Kaufangebote Rheingold Immobilien

Neuzeitliches wohnen, wie man es sich vorstellt. Sie fahren in die Tiefgarage, gehen ein paar Meter zum Aufzug und fahren bequem in das zweite Obergeschoss, wo sich Ihre Wohnung befindet.

Sie sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs? Dann profitieren Sie davon, dass die Wohnanlage sehr freundlich für Fußgänger und Fahrradfahrer gestaltet wurde. Entsprechend ruhig ist Ihr Rückzugbereich und der schöne Balkon, wo Sie herrlich von der Sonne genießen können.

Die Diele ist sehr großzügig gestaltet und bietet entsprechend nicht nur genug Platz für eine Garderobe. Dabei erreichen Sie alle Räume der Wohnung über die Diele.

Zur rechten das Elternschlafzimmer sowie die Wohnküche, mit genug Platz für Küchenzeile und Essbereich. Zur linken 2 kleinere Zimmer, die als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden können sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Praktisch: Neben dem Badezimmer mit WC, Badewanne (mit Duschmöglichkeit) und Waschtisch gibt es noch ein separates Gäste-WC. Platz für Waschmaschine und Trockner sparen Sie ebenfalls: Im Keller befindet sich schräg gegenüber dem eigenen Kellerverschlag ein Waschraum, in dem Platz für Ihre Waschmaschine und bei Bedarf einen Trockner freigehalten wurde.

Wann möchten Sie einziehen?

Stadtbild:
Das Stadtbild variiert stark. Je nachdem, wo man sich befindet, bestimmen Gründerzeitliche Häuser oder Häuser aus den Nachkriegsjahren das Stadtbild.
In einigen Teilbereichen wurden auch größere Neubaukomplexe geschaffen, sodass hier neuzeitliche Viertel im Stadtteil entstanden. In einem dieser Teilbereiche befindet sich die Immobilie.

Verkehrsanbindung:
Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen. Hier kommt jeder durch einen perfekten Verkehrsmix auf seine Kosten.
Man erreicht schnell den Kölner Autobahnring mit der A1. Bis zur A57 (Autobahnkreuz Nord) ist es nicht weit.
Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung mit der KVB (Stadtbahn-Linie 3, 4 und 13) sowie ein eigener S-Bahnhof mit Regionalanbindung.

Einkaufen:
Entlang der Venloer Straße findet man eine reichhaltige Infrastruktur. Für kleinere und spezielle Läden lohnt sich aber auch ein Abstecher in die Seitenstraßen (z.B. Körnerstraße).

Natur:
Wer es grün haben will, geht an die Stadtteilgrenzen. Blücherpark, Melaten und der Innere Grüngürtel laden zu Spaziergängen ein.


Kultur, Freizeit & Bildung:
Insbesondere in kultureller Hinsicht glänzt dieser Stadtteil. Lassen Sie sich einfach treiben. Es ist für fast jeden Geschmack etwas dabei.

Gutes schulisches Angebot. Reichhaltige kulturelle und gastronomische Szene.

Mikrolage:
Profitieren Sie von der ruhigen Zurückgezogen in zweiter Baureihe. Genießen Sie die zeitgemäße Architektur mit Tiefgaragenplätzen unter den Wohnanlagen und damit viel Grün, viele Wege und Spielplätze, wo man gefahrlos spielen kann, ohne auf den Autoverkehr zu achten.

In dieser Lage benötigen die meisten keinen PKW. Falls doch, hat man es einfach. Ab in die Tiefgarage und schnell auf den Gürtel.

Die meisten Sachen wird man aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad machen können.

Reichhaltige Infrastruktur in der näheren Umgebung und die Vielfalt, die Ehrenfeld ausmacht.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Informationen sowie den Link zur virtuellen Tour erhalten Sie gerne bei Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage (Anschrift, name, Tel, Email).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

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Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

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