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Erfolgte Vermietungen Rheingold Immobilien

Abseits vom Trubel Mietwohnung in Alt-Hürth 3 Zimmer-Wohnung, Balkon.

50354 Hürth, Etagenwohnung zur Miete

VERKAUFT

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.

Objektdaten

Objekt ID:2877-VM
Objekttypen: Etagenwohnung, Wohnung
Adresse:(Hürth)
50354 Hürth
Etage:1
Etagen im Haus:4
Wohnfläche ca.:67 m2
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Heizungsart:ETAGE,1
Wesentlicher Energieträger:ELEKTRO,1
Baujahr:1955
Zustand:gepflegt
Ausstattung:standard
Bauweise:Massiv
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaltmiete:690 EUR
Nebenkosten:140 EUR
Kaution:2070 EUR
3 KM
Betriebskosten netto:140 EUR
Betriebskosten USt:0 EUR

Merkmale

Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Satteldach

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis09.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis:1955
Primärenergieträger:ELEKTRO
Energiebedarf:63.16 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ 63.16 kWh/(m²·a) Energiebedarf

Beschreibung

** Mietvertragstermin geplant - Derzeit werden daher keine Exposés versandt und keine Besichtigungstermine mehr gemacht**

Grün gelegen, praktisch geschnitten, viel Tageslicht und ein Balkon – klingt das für Sie verlockend?

Dann ist diese Wohnung im ersten Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnzeile am Ortsrand von Alt-Hürth möglicherweise ein ideales Zuhause für Sie.

Auf 67 Quadratmetern bietet sie allen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Single-Wohnung mit Büro ebenso wie für Paare oder eine kleine Familie.

Grundschule und Kita sind in unmittelbarer Nähe, die Nahversorgung 10 Minuten zu Fuß entfernt – und den Hürth Park erreichen Sie in unter 10 Minuten mit dem Auto.

Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon: das suchen viele. Ihnen wird auffallen, dass diese Wohnung noch eins mehr hat: eine optimale Raumnutzung. Sie betreten sie über einen zentralen Flur, von dem alle Zimmer abgehen: Bad, Küche und Schlafzimmer liegen nach Osten zur Gartenseite, die beiden anderen Zimmer und der Balkon zur Straßenseite, die ab Mittag Sonne empfängt.

Der Balkon ist über eine großzügige Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden, mit einem wetterfesten Holzboden ausgelegt und bietet guten Sichtschutz. So ergibt sich bei schönem Wetter eine atmosphärische Einheit aus Drinnen und Draußen – perfekt für ein gemütliches Dinner oder ein Gläschen im Freien. Das Wohnzimmer selbst bietet genügend Platz für eine Ess- und eine Sitzgruppe.

Wenn Ihnen Morgensonne und viel Ruhe behagt, freuen Sie sich über ein Schlafzimmer auf der Gartenseite. Nur unwesentlich kleiner ist das andere Zimmer, das sich je nachdem für ein zweites Schlafzimmer, für ein Büro oder ein Kinderzimmer eignet. Die Küche ist bereits fertig eingerichtet – mit einer großzügigen Einbauküche über Eck, die trotzdem noch Platz für eine Sitzgelegenheit bietet.

Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und empfängt Licht und Luft über ein eigenes Fenster. Die hellen, großformatigen Wandfliesen sorgen mit dem Tageslicht zusammen für ein freundliches Ambiente – und es ist genug Platz für eine Waschmaschine. Bad, Küche und Flur sind durchgehend mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, in den Zimmern liegt dunkles Laminat.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Alle Fenster sind doppelverglast. Die Raumheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Energie, die Stromkosten lagen laut bisherigem Bewohner bei 90-100 Euro pro Monat.

Lage

Im grünen Herzen von Hürth

Alt-Hürth bildet zwar das historische Zentrum, trotzdem ist der Stadtteil überraschend grün und ruhig. Das liegt daran, dass die Siedlungen vor allem entlang der großen Verkehrswege zusammengewachsen sind.

Dem Stadtbild des ehemaligen Dorfes hat das gut getan, denn hier sind noch die ursprünglichen Maßstäbe erhalten geblieben.
Weil der Ort am Villehang liegt, gibt es in unmittelbarer Nähe Wiesen, Felder und Seen. Das Industriegebiet Knapsack liegt zwar nahebei, ist aber durch dichte Wälder wirkungsvoll abgetrennt.

In fußläufiger Nähe befindet sich alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen: Geschäfte, Gastronomie, schulische Angebote und vor allem ein reiches Freizeitangebot.
Direkt vor der Tür beginnt das Naherholungsgebiet Ville – mit reichlich Platz für Waldspaziergänge, dem bekannten Badestrand am Otto-Maigler-See und einem reizvollen Blick über die Kölner Bucht.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist optimal. Sie sind in kurzer Zeit sowohl auf der A1 als auch auf der A4, die Luxemburger Straße führt direkt an Alt-Hürth vorbei.

Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – und führen Sie direkt zu Anschlüssen an die Straßenbahnlinie 18 oder an den Bahnhaltepunkt Kalscheuren. Natürlich kann man die rund 4 km auch mit dem Fahrrad zurücklegen oder zu einem der Park & Ride Plätzen mit dem PKW fahren.

Hürth selbst ist eine schnell wachsende, kompakte Stadt mit über 50.000 Einwohnern und bietet Ihnen eine Infrastruktur auf hohem Niveau.

Gesundheitseinrichtungen, eine vielseitige Schullandschaft, kulturelle Angebote und das überregional bekannte Einkaufszentrum Hürth Park lassen diesbezüglich keine Wünsche offen. Und wenn Sie es einmal in die Großstadt ziehen sollte, dann freuen Sie sich sicherlich, dass Köln direkt an Hürth grenzt.

Ausstattung

Separate Küche
Voll ausgestattete Einbauküche
Nichtraucherwohnung
Balkon
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Platz Waschmaschine
Gepflegtes Haus
Eigenes großes Kellerabteil
Stromheizung - bisher wurde nach Angabe des bisherigen Bewohners monatlich 90-100€ für den Stromabschlag ausgegeben.
Badezimmer, die Einbauküche, die Türen und Zargen sowie die Rollläden 2012 erneuert.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 63.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN BITTEN WIR ABZUSEHEN!!! Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.

Falls noch keine Schufa beantragt wurde, möchten wir Sie bitten dies im Vorfeld zu machen.

Weitere Unterlagen, die bei Mietinteresse benötigt werden (Selbstauskunftsformular Rheingold Immobilien sowie nach der Besichtigung, die auf Seite 2 der Selbstauskunft aufgeführten Unterlagen), stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung bzw. Vorlagen finden sich im Downloadbereich für Mieter auf unserer Homepage.

Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten an. Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate.

Einzug kurzfristig möglich.

Es steht eine virtuelle Tour zur Verfügung. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.

Hierzu stehen wir Ihnen nach der virtuellen Besichtigung gerne zur Verfügung.

In der Miete ist die Nutzung der Einbauküche enthalten.
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue, passende Angebote informiert.
www.rheingoldimmobilien.de

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben des Vermieters. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Die Vermarktungszeiten sind kurz, daher kann es sein, dass hier keine passenden Angebote stehen.

Nutzen Sie in diesem Fall gerne unsere Zusatzfeatures:

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