Wenn Sie einen Makler in Köln suchen, haben Sie es nicht einfach.  Maklervergleichsportale wären eine gute Lösung, so diese wirklich neutral arbeiten würden. Letztendlich geht es aber bei den uns bekannten Vergleichsportalen darum, Leads (Kontakte) an den Immobilienmakler zu verkaufen und entweder pro Kontakt zu verdienen oder erfolgsabhängig zu partizipieren. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, bleibt daher nur verschiedene Makler zu vergleichen.  Neben den Auszeichnungen sind realisierte Immobilienverkäufe und Vermietungen mit Kundenreferenzen sicher das beste Argument was wir Ihnen anbieten können. Wenn Sie Fragen haben, so sprechen Sie uns gerne an. Aus Rücksicht auf Verkäufer und Käufer bitten wir um Verständnis, dass wir konkrete Kaufpreise hier weggelassen haben. Denken aber, dass dies ohnehin besser ist. Verleiten alte Preise doch zum direkten Vergleich. Gerade in Jahren wie 2020 und 2021 mit nicht unerheblichen Einflussmöglichkeiten als Folge der Pandemie macht es aber sicher mehr Sinn, kurzfristig zu sehen, was möglich ist.

Referenzen Verkauf: Rheingold Immobilien GmbH Kölner Makler

Bei einem Immobilienverkauf gibt es zwei grundsätzliche Richtungen, wie die Preisfindung betrieben werden kann.

  1. Die "Understatementstrategie": Man geht die Sache erst einmal mit einem eher zu konservativ angesetzten Angebotspreis an. Ziel ist es dabei über auf dem Punkt gebrachte Nachfrage in ein nachgelagertes Bieterverfahren zu gelangen. Die Folge Liebhaber werte und notarielle Verkaufspreise über dem Angebotspreis.
  2. Die „Festpreisstrategie“: Man setzt zum berechneten Preis oder zu einem höheren Preis an und versucht dieses im Idealfall „fest“ zu machen in Fällen wo man übers Ziel hinausgeschossen ist, das Beste daraus zu machen. Diese Strategie wird bei extremen Preisansetzungen über dem berechneten Wert auch als Risikopreisstrategie bezeichnet. Bei realistisches Preisansetzung als „Festpreisverfahren“.

Im Folgenden werden Auszugsweise Verkaufsreferenzen aufgeführt, die entweder mit der Understatementstrategie durchgeführt wurden oder aber mit dem Festpreisverfahren.

Verkaufsreferenzen bei denen Liebhaber werte durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren mit mehr als 30 % Liebhaberaufschlag erzielt wurden

2759-PF Baugrundstück Köln Verkauft

Baugrundstück in Köln

Köln - Höhenhaus

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage Baugrundstück: 17 Tage bis zur Reservierung

Sie suchen ein Grundstück, auf dem günstiges Baurecht gilt? Dann profitieren Sie davon, dass dieses Grundstück ...

•keinen Bebauungsplan vorliegen hat und nach §34 BauGB gemäß der Nachbarbebauung bebaut werden kann.

•in einer sehr ruhigen Wohnlage liegt.

•bereits freigelegt wurde, d.h. keine Bebauung mehr vorhanden ist.

Sie wollen ein gut erreichbares Domizil? Ein Einfamilienhaus? Einen Bungalow oder ein Haus mit Satteldach?

Das Grundstück liegt in zurückgezogener Lage. Im ruhigen Norden von Höhenhaus.

Auf der Straßenseite des Grundstücks werden viele Häuser selbstgenutzt. In manchen Fällen erfolgt eine Nutzung als Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Wohnung.

§34 BauGB möglich – Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile, die Bebauung orientiert sich an der Bebauung in der Nachbarschaft. Genaueres zu konkret möglicher Bebauung, Stellplatznachweis usw. ist erst nach Einreichung einer Bauvoranfrage möglich.

•Fläche: ca. 504 m²

•Nach §34 BauGB bebaubar

•Wahrscheinlich 1 Etage + ausgebautes Dachgeschoss möglich (siehe Nachbarbebauung)

•Breite ca. 15,5 m, Tiefe ca. 32,5 m

•Regelmäßige Grundstücksform

•normale Höhenlage zur Straße

•Grundstücke in Reihe, Garten nach Nordosten orientiert.

Das bisherige Haus wurde abgerissen. Anschlüsse an den Kanal und die öffentliche Versorgung waren vorhanden. Inwieweit nach dem Rückbau noch im Boden verbliebene Reste der Hausanschlüsse vorhanden sind, ist nicht bekannt.

In diesem Fall gab es ein externes Verkehrswertgutachten.

Aufgrund hoher Nachfrage im nachgelagerten Bieterverfahren verkauft.

Um bei anderen verkäufen keine falsche Erwartung zu wecken, nur soviel zum Preis: Es war das erste Mal, dass wir die 40% Liebhaberpreisschranke überwunden haben!

Mehrfamilienhaus verkauft Köln

Mehrfamilienhaus in Köln Sülz

Köln - Sülz (nähe Hermeskeiler Platz)

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage Mehrfamilienhaus: 19 Tage bis zur Reservierung

Mehrfamilienhaus, Generationenhaus oder Einfamilienhaus...

ab 01.06 bis auf die DG Wohnung alles leerstehend!

Sie haben die Wahl: Dieses Haus bietet Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität.

Wie Umnutzungen in der Nachbarschaft zeigen, kann es genauso als hochwertiges Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder aber wie derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Die exponierte Lage zwischen Beethovenpark und Hermeskeiler Platz machen dieses Juwel für Eigennutzer wie auch für Mieter gleichermaßen beliebt.

Derzeit ist das Haus als Mehrfamilienhaus mit 3 großen Wohnungen sowie einem kleinen Souterrainapartment genutzt. Da zwei Einheiten (Souterrain und Hochparterre) derzeit leer stehen und die Wohnung im ersten Obergeschoss zum 01.06 leer wird besteht auf Anhieb ein gutes Entwicklungspotenzial. Bei der Wohnung im Hochparterre ist das Badezimmer bereits erneuert worden. Mit überschaubarem Aufwand kann man hier eine begehrte Wohneinheit schaffen. Bei der Souterrainwohnung sind ebenfalls kleinere Modernisierungen vor einer Neuvermietung oder Eigennutzung ratsam. Die Einheit im zweiten Obergeschoss ist bereits von Grund auf saniert. In dieser Wohnung wird das ganze Potenzial des Hauses sichtbar.

Die Dachgeschosswohnung bietet durch einen möglichen Ausbau des darüber liegenden Spitzbodens mit großer Nutzfläche mit einer Standhöhe von über 2 Meter ebenfalls ein großes Potenzial. Hier bietet es sich langfristig an eine Dachgeschoss Maisonette herzurichten. Der Zuschnitt der Wohnungen ist sehr gut. Die Wohnung im Dachgeschoss ist unbefristet vermietet.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über drei Zimmer, einer separaten Küche, einen rückwärtigen Balkon mit Treppenzugang zum Garten sowie einem Tageslichtbad. Die kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad. Die Küche ist hier allerdings als offene Wohnküche konzipiert. Der Balkon dieser Wohnung befindet sich auf der Vorderseite des Hauses.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Tageslichtbad und Küche. Sie verfügt aber aufgrund leichter Dachschrägen und des fehlenden Balkons über eine etwas geringere Wohnfläche.

Der Spitzboden ist derzeit nur über eine Ausziehtreppe zu erreichen. Durch die große Grundfläche mit mehr als 2 Meter Deckenhöhe erscheint eine Nutzung hier aber als angebracht.

Das Apartment im Souterrain kann entweder als eigenständiges kleines Studentenapartment genutzt werden. Alternativ kann das Souterrain-Apartment mit der Wohnung im ersten Obergeschoss durch eine Wendeltreppe verbunden werden.

Über den Hausflur und vom Balkon der Hochparterrewohnung erreichen Sie den rückwärtigen Garten. Im hinteren Bereich des Gartens ist hier eine kleine Terrasse angelegt.

Frau O (per Mail),

"ich kann mich nur bedanken. Familenangelegenheiten sind nicht immer einfach. Ich bin froh, dass der Rechtsanwalt meiner Schwester Herr Westermann als Makler ins Gespräch gebracht hat. Seit mehreren Jahren gab es keinen Fortschritt beim Verkauf. Seit Herr Westermann mit seinem Team die Vermarktung in die Hand genommen hat ging alles sehr schnell. Aus der enormen Nachfrage hat er das Bestmögliche Ergebnis herausgeholt. Mehr als 30% über dem berechneten Wert! Herr Westermann hat mir damit nicht nur eine grosse Last von der Seele genommen sondern auch noch einen herausragenden Verkaufspreis erzielt. Die Käuferin war auch sehr sympathisch so dass dies die Abwicklung ebenfalls vereinfacht hat. Danke nochmal!"

2738-PF Singlewohnung in Köln Verkauft

Wohnung Weiden

Köln - Weiden

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage Baugrundstück: 33 Tage bis zur Reservierung


Einziehen, loswohnen, wohlfühlen. In dieser Wohnung ist bereits alles vorhanden. Angenehmer kann ein Einzug daher nicht sein.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen in Ihre Wohnung, setzen sich im Wohnbereich oder auf den Balkon und genießen einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Weiden. Die Wohnung präsentiert sich aufgeräumt und übersichtlich strukturiert.

Die Einbauküche und das Duschbad befinden sich im Eingangsbereich

der Wohnung. Daran schließt sich der Wohnraum mit großer Fensterfront und anschließendem Balkon an. Das Apartment ist komplett möbliert und wird inklusive der hochwertigen Möbel verkauft.

Praktisch: Es verfügt über zwei hochwertige Schlafcouches, die Sie je nach Bedarf nutzen können. Ein Hochtisch eignet sich mit seinen zwei Barhockern sowohl als Essgelegenheit, aber auch als bequemer Arbeitsplatz, an dem Sie sich mit Ihrem Laptop hinsetzen können. Eine Wohnwand mit Fernseher komplettiert das Apartment.

Ob als Student, Auszubildender, als Zweitwohnung, oder ...

Sie werden sich hier sicher auf Anhieb wohl fühlen.

Übrigens: Die mitverkauften Gegenstände werden monetär im Kaufvertrag ausgewiesen, d.h. Sie erhalten hier einen positiven Einfluss auf die Grunderwerbsteuer.

Käufer, Herr P.

Sehr geehrte Firma Rheingold Immobilien, ich bedanke mich für Ihre einwandfreie Unterstützung bei der Findung und dem Erwerb einer Eigentumswohnung in Köln. Beginnend von der Besichtigung bis zur Übergabe war der gesamte Prozess Professionell und individuell auf meine Bedürfnisse abgestimmt. Ich habe schon viele Makler kennengelernt aber auf ein Wiedersehen mit Ihnen würde ich mich besonders freuen. Loyal, Ehrlich, Zuverlässig - Hut ab, ein Klasse Team! (Translated by Google) Dear Rheingold Immobilien, I would like to thank you for your impeccable support in finding and purchasing a condominium in Cologne. From the inspection to the handover, the entire process was professionally and individually tailored to my needs. I have already met many brokers, but I would be particularly happy to see you again. Loyal, honest, reliable - hats off, a great team!

Grundstück in Bornheim

Bornheim

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage Baugrundstück: 35 Tage bis zur Reservierung

Sie suchen ein Grundstück, auf dem günstiges Baurecht gilt? Dann profitieren Sie davon, dass dieses Grundstück ...

•    keinen Bebauungsplan vorliegen hat und nach §34 BauGB gemäß der Nachbarbebauung bebaut werden kann.

•    ein sehr großes Baufenster genießt.

•    die Möglichkeit bietet an das Nachbargrundstück anzubauen.

Sie wollen ein gut erreichbares Domizil? Ein Mehrfamilienhaus? Eine Kapitalanlage?

Das Grundstück liegt in verkehrsgünstiger Lage. Zentral gelegen zwischen Bonn und Köln.

Fakten zum Grundstück:

•    Fläche: ca. 891 m²

•    Nach §34 BauGB bebaubar

•    Wahrscheinlich zweigeschossige Bebauung + ausgebautes Dachgeschoss (Nachbarbebauung)

•    Wahrscheinlich Garagenhof im vorderen Grundstücksbereich möglich.

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger:

•    Vermietung von mehreren Mietwohnungen

•    Vermietung von mehreren Garagen

Zusätzliches Plus: Für den Anbau an das sich links befindliche 6-Parteienhaus wurde bereits grünes Licht signalisiert. Dies insofern man den Anbau im Interesse beider bezüglich Lärm und Wärmedämmung gestaltet.

Die Immobiliensachverständige Frau Dobberstein hat nach Rücksprache mit der Stadtplanung, Stadt Bornheim die Information erhalten, dass das Grundstück Baulandfläche ist. Laut Flächennutzungsplan handelt es sich um Wohnbaufläche. Eine Bebauung des Grundstücks ist nach §34 BauGB möglich – Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile, die Bebauung orientiert sich an der Bebauung in der Nachbarschaft.

Genaueres zu konkret möglicher Bebauung, Stellplatznachweis usw. ist erst nach Einreichung einer Bauvoranfrage möglich.

Herr K. (5 Sterne bei Maklerempfehlung.de)

Auf jeden Fall

Ich würde den Makler auf jeden Fall weiterempfehlen - siehe Details!

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Platz für den nächsten "Volltreffer"

Nächstes Liebhaberobjekt im Anflug

Tip Provision

Hier könnte bald Ihre Immobilie stehen

Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne für einen unverbindlichen Beratungstermin an.

Zugegeben, wir können Ihnen nicht garantieren, dass Sie Liebhaber werte mit 30 % oder mehr Liebhaber wert erzielen. Was wir können, ist Ihnen aufzeigen, welche Dienstleistungen wir unternehmen, welche Investments wir eingehen, um das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen.

Liebhaberwerte Immobilienverkauf mit 20-29 % Liebhaberzuschlag (Beispiele)

Reihenmittelhaus Zollstock VERKAUFT

Reihenmittelhaus in Zollstock

Köln - Zollstock

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

21 Tage bis zur Reservierung

Sie möchten in einer Umgebung wohnen, wo man sich kennt und auf der Straße grüßt?

Eine ruhige Einbahnstraße? Dazu ein Stellplatz hinter dem Haus, so dass Sie stressfrei Zuhause ankommen können?

Für den Kennerblick erschließt sich sofort das Besondere an dieser Immobilie.

Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen haben hier ein gutes Fundament geschaffen, welches Sie nur noch nach Ihren eigenen Wünschen gestalten müssen.

Das Familiengerechte Reiheneigenheim verfügt über bis zu drei Schlafzimmern.
Hinzu kommen zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Eins im Erdgeschoss und eins im Keller.

Im Garten können wahlweise Ihre Kinder spielen oder aber Sie genießen von ruhigen Sonnenstunden.

Folgende Fakten sprechen für das Haus:

•    Familiengerecht

•    Gute modernisierte Substanz

•    Lage in direkter Nähe zu Lebensmittelläden

•    Kurze Distanz zu Grünanlagen

•    Wohngegend die sich positiv entwickelt

•    Kurzfristig frei

•    Schöner unbebauter Ausblick ins Grüne

Herr O (5 Sterne Maklerempfehlung):

Auf jeden Fall

Ich würde den Makler auf jeden Fall weiterempfehlen - siehe Details!

Köln Sülz 1 Zimmerapartment verkauft

1 Zimmerapartment in Köln Sülz

Köln - Sülz

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

17 Tage bis zur Reservierung


Mittendrin sein und trotzdem ausreichend Privatsphäre genießen?

Dazu ein eigenes Kinoprogramm:

Der Domblick aus ungewohnter Perspektive, der schöne Fernblick über die Dächer von Köln und dazu Morgensonne. Kein Wunder, dass sich der bisherige Mieter hier so wohlgefühlt hat.

Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster mit Einmaligem Ausblick und Zugang zum Balkon. Selbiger erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite.

In der Diele ist platzsparend eine Kochnische integriert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche. Der Balkon geht über die gesamte Wohnungsbreite und erweitert so den Wohnraum im Sommer.

Genießen Sie vom Komfort des Uni-Centers:

Sicher wohnen wie im Hotel.

Stufen freier Zutritt zu den Wohnungen. Die 24 Stunden Rezeption steht auch gerne hilfreich zur Seite und nimmt z. B. auch gerne Pakete an. Durch konsequente Videoüberwachung der Aufzüge können Sie sich sicher entspannen.

Die Wohnung ist noch vermietet wird aber praktischerweise zum neuen Semester bezugsfrei. D. h. Sie können entweder selber einziehen oder aber die Wohnung direkt gut vermieten. Insbesondere bei Studenten ist das Uni-Center aufgrund der Uni und Stadtnähe sehr beliebt.

Herr S., Verkäufer 5 Sterne bei Google:

"Rheingold Immobilien ist ein sehr seriös agierendes Unternehmen, das mich sehr sicher durch einen Wohnungsverkauf geführt hat. Mit einer detaillierten Marktanalyse wurde ein angemessener Angebotspreis ermittelt, der im anschließenden Verkaufsprozess noch überboten wurde. Bei allen anschließenden formalen Schritten (notarielle Vertragsunterzeichnung, Wohnungsübergabe etc.) haben die Mitarbeiter von Rheingold Immobilien den Prozess sicher und kompetent begleitet. Auch als es darum ging, Sonderwünsche zu berücksichtigen, hat Rheingold Immobilien sehr flexibel und kompetent reagiert. Vielen herzlichen Dank - jederzeit gerne wieder."

  2 Zimmerwohnung verkauft Pulheim

2 Zimmerwohnung in Pulheim

Pulheim

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

14 Tage bis zur Reservierung


Stellen Sie sich vor, Sie fahren bequem in die Tiefgarage, laufen ein paar Schritte und fahren dann mit dem Aufzug in Ihre Wohnetage. Nur wenige Treppenstufen, kein mühsamer Transport. In der 3. Etage erwartet Sie eine Wohnung mit einem schönen Ausblick und zwei Balkonen. So können Sie sich aussuchen, ob Sie lieber einen schattigen oder sonnigen Platz bevorzugen.

Einer der Balkone ist vom Schlafzimmer sowie von der Küche aus zugänglich. So können Sie, während das Essen kocht, gemütlich Zeitung lesen und vom Ausblick genießen.

Alternativ erweitern Sie im Sommer Ihr Wohnzimmer um den zweiten Balkon.

Ihr Badezimmer haben Sie ganz für sich. Durch Separierung der Toilette steht Ihnen und Ihrem Besuch hier ein eigener Bereich zur Verfügung.

Sie haben die Möglichkeit eine nachhaltige Wohnung zu erwerben: Bei einer zunehmend älter werdenden Bevölkerung wird die Nachfrage nach alters freundlichen Wohnungen mit Aufzug und Tiefgaragenplatz weiter steigen.

Da hier vor allem 2 Personenwohnungen infrage kommen, verfügt die Immobilie mit Wohn- und Schlafzimmer sowie separater Küche über einen perfekten Schnitt für Singles, ein junges Pärchen oder einem Rentner-Ehepaar.

Frau L (5 Sterne Maklerempfehlung.de):

Zuverlässige und kompetente Beratung und Betreuung

Meine Erwartungen wurden voll erfüllt. Rheingold Immo. kann ich jederzeit weiterempfehlen.

Verkauft Wohnung Köln Lindenthal 1 Zi Apartment

1 Zimmer Singleapartment Köln Lindenthal

Köln - Lindenthal

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

17 Tage bis zur Reservierung

Ein wahres Solodebüt legt dieses intelligent geplante Apartment hin. Wer zurückgezogen und gleichzeitig zentral wohnen möchte, wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen.

Im Hochparterre des Mehrfamilienhauses steht Ihnen eine Kompaktversion des Wohnens zur Verfügung, egal ob als Kapitalanlage einer gut vermietbaren Single-Wohnung, für den Nachwuchs in der Ausbildung oder im Studium oder zur Eigennutzung – das Potenzial kann sich in jeder Hinsicht sehen lassen. Aufgrund der Universitätsnähe ist eine Studentennutzung naheliegend.

Sofort vom Entrée aus ist das Duschbad mit WC erreichbar. Der Schlaf-/Wohn-/Essbereich wird durch eine Türe von der Diele getrennt. In der Diele, die direkten Zugang zum Duschbad bietet, befindet sich genug Platz für einen Schrank oder die Garderobe. Die Kochgelegenheit fügt sich dezent in die Nische des Wohnraums, sodass die seitlichen Mauern bei Bedarf durchaus einen Sichtschutzvorhang oder ähnliches erlauben.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die großzügige Süd-Ost-Hochparterre Terrasse. An sonnenreichen Tagen kann diese mit dem Wohnraum buhlen. An der Seite die Sicht zu den Balkon-Nachbarn getrennt. Zur Straße hin der große Baum, der den Einblick auf den Balkon leicht verdeckt und Gemütlichkeit weckt.

Ein Kellerraum bietet den nötigen Stauraum.

Der Aufzug bringt noch zusätzlichen Komfort ins Spiel, sodass Sie vom Tiefgaragenstellplatz bequem ins Hochparterre kommen.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer genutzt und ist direkt frei. Der TG-Stellplatz wurde fremd vermietet und wurde in 6 Monaten frei.

Verkäufer Herr B. (Google 5 Sterne)

"Ein sehr kleines aber feines Makler-Büro! Ich war sehr zufrieden mit der Betreuung durch Herrn Westermann und seinem Team. Alle Fragen wurden prompt und sehr kompetent ge- und erklärt. Daher kann ich Rheingold-Immobilien jederzeit uneingeschränkt weiter empfehlen."

Käufer, Herr K und Frau W. (Google 5 Sterne)

"Vertrauensvolle, zuverlässige und letztendlich erfolgreiche Zusammenarbeit. So muss ein Makler auftreten und arbeiten. Nur zu empfehlen."

Verkauft Wohnung Köln Lindenthal 3 Zimmer-ETW

3 Zimmer Eigentumswohnung Köln Lindenthal

Köln - Lindenthal

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

16 Tage bis zur Reservierung

In guter Lindenthaler Nachbarschaft befindet sich diese intelligent geplante Dreizimmer-Etagenwohnung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen oder Paare als auch für Familien mit einem Kind.

Der Grundriss zeichnet sich durch einen intelligenten Zuschnitt aus. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon, der zum grünen Innenhof ausgerichtet ist. Diesen können Sie selbstverständlich auch mitbenutzen.

Zwei weitere Räume können ganz nach Bedarf genutzt werden. Neben dem Schlafzimmer haben Sie hier genug Platz für ein separates  Arbeitszimmer oder aber ein zweites Schlafzimmer (ggf. Kinderzimmer). Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, in dem Vorräte oder Haushaltswaren gut verstaut werden können. Zudem ist ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das innenliegende Bad mit Duschbadewanne wurde vor ca. 12 Jahren modernisiert, sodass es heutigen Anforderungen entspricht.

Im Keller steht Ihnen zusammen mit den anderen Hausbewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier auch Ihr eigener Kellerraum. Dieser verfügt über ein eigenes Kellerfenster. Durch den Zugang zum Keller können Sie bei Bedarf auch in den Gemeinschaftsgarten gelangen.

Aufgrund des Zuschnitts ist die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung gut vermietbar und daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.

Durch das Anwohnerparken hat sich die Parksituation rund um die Uniklinik deutlich entspannt, sodass man schnell einen Parkplatz findet.

Für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung eignet sich auch für eine Dreier-WG.

Verkäuferin, Frau E (per Mail)

"Ich möchte mich für die gute und erfolgreiche Zusammenarbeit bedanken."

2 Zimmerwohnung Köln Klettenberg

2 Zimmer Eigentumswohnung Köln Klettenberg

Köln - Klettenberg

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

41 Tage bis zur Reservierung

In zentraler Lage befindet sich diese Dreizimmer-Etagenwohnung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen oder Paare als auch für eine Familie mit einem Kind.

Bis auf das Schlafzimmer sind derzeit alle Zimmer offen miteinander verbunden. Durch das Ausdehnen der Diele lassen sich diese Zimmer ohne großen Aufwand separieren. In diesem Fall wären alle Zimmer von einem langen durchgehenden Flur, der sich von der Eingangstür bis zum ersten der beiden hinteren Schlafzimmer erstreckt, erreichbar. Neben dem aktuellen Grundriss gibt es zur Visualisierung einen zweiten Grundriss im Exposé, bei dem eine alternative Option dargestellt wird.

Die derzeitige Nutzung der Wohnung umfasst neben dem Tageslichtbad und der Küche ein Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Da die Küche über ausreichend Platz für eine Essecke verfügt könnte zukünftig das Esszimmer oder das Wohnzimmer zu einem zweiten Schlafzimmer umfunktioniert werden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Ausstieg zur daneben liegenden Feuerschutzleiter. Ein Balkon ließe sich von der Küche aus erschließen (siehe auch Sonstiges).

2008 erfolgte eine Grundsanierung der Wohnung (Tageslichtbad mit Dusche, Elektrik, Leitungen etc., siehe auch Ausstattung). Im Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren ebenfalls umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Im Keller steht Ihnen zusammen mit den anderen Hausbewohnern ein Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier auch Ihr eigener Kellerraum.

Aufgrund des Zuschnitts und der Wohnungsgröße ist die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung gut vermietbar und daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.

Für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung eignet sich auch als Dreier-WG.

ACHTUNG: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter hat sich aber zum Auszug bereit erklärt. Es liegt ein Mietaufhebungsvertrag vor.

Käuferin, Maklerempfehlung.de 4 Sterne Bewertung

Gut und vertrauenswürdig

Der Makler ist empfehlenswert

Unter Details kann man nachlesen: Am Schlechtesten wurde der Pzbkt "Wie beurteilen Sie das Engagement Ihres Maklers bei Verhandlungen mit dem Anbieter bzgl. Ihrer Vorstellungen über Preis/Konditionen?" bewertet. 3 Sterne. Wir finden im nachgelagerten Preisfindungsverfahren aus Käufersicht absolut nachvollziehbar.

3 Zimmer ETW Köln Zollstock verkauft

3 Zimmer Eigentumswohnung Köln Zollstock

Köln - Zollstock

3 Zimmerwohnung

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage ETW:

52 Tage bis zum Notar


In harmonischer Nachbarschaft befindet sich diese intelligent geplante Dreizimmer-Etagenwohnung. Die Stichstraße zeichnet sich ohne den sonst üblichen Durchgangsverkehr durch große Ruhe aus. Hier können Sie in Ruhe ankommen und sich vom Alltag erholen. Ein zusätzliches Plus: Ohne Parkplatzsuche parken Sie auf dem eigenen Stellplatz vorm Haus.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen oder Paare als auch für eine Familie mit einem Kind.

Der Grundriss zeichnet sich durch einen intelligenten Zuschnitt aus. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon der sich zum grünen Innenhof der Anlage erstreckt. Diesen können Sie selbstverständlich auch mitbenutzen.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch das dritte Zimmer der Wohnung. Dieses kann je nach Bedarf als erweitertes Wohnzimmer (Essbereich), als Arbeitszimmer oder aber als zweites Schlafzimmer genutzt werden. Die separate Küche, mit ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, wird ebenso wie das Tageslichtbad mit Duschbadewanne von der Diele aus erreicht.

Kleine Abstellräume sorgen überdies für zusätzlichen Stauraum in denen Vorräte oder Haushaltswaren gut verstaut werden können.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungen im Jahr 1999 wurde auch die Elektrik und das Tageslichtbadezimmer neu gemacht. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung noch einmal frisch renoviert.

Im Keller steht Ihnen zusammen mit den anderen Hausbewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier auch Ihr eigenen Kellerraum. Durch den Zugang vom Keller können Sie bei Bedarf auch in den Gemeinschaftsgarten gelangen.

Aufgrund des Zuschnitts ist die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung gut vermietbar und daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.

5 Sterne vom Verkäufer Herr M. bei maklerempfehlung.de:

Ausgezeichnete Arbeit

Sehr zu empfehlen

Grundstück zu verkaufen

Hier könnte bald Ihre Immobilie stehen...

Jede Immobilie ist anders. Die Immobilien in diesem Block hatten Liebhaberaufschläge von 20 bis 30 %

Gerne erläutern wir, welche Dienstleistungen wir unternehmen, welche Investments wir eingehen, um das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen.

Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne für einen unverbindlichen Beratungstermin an.

Einfach anrufen Tel.: 0221 - 99 51 99 01 oder über das Kontaktformular.

Liebhaberwerte Immobilienverkauf mit 10-19 % Liebhaberzuschlag (Beispiele)

Referenz Verkauf Altbauwohnung Klettenberg

Maisonettealtbauwohnung Köln Klettenberg mit Dachterrasse

Köln - Klettenberg

3-4 Zimmerwohnung

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage ETW:

tt Tage bis zum Notar

Die schöne Dachgeschosswohnung empfängt Sie als krönender Abschluss eines gründerzeitlichen Mehrfamilienhauses in einem der beliebtesten Straßen im Stadtteil Klettenberg.

Hochwertige Böden, hohe Decken, niemand über einem und den Ausblick über die Siebengebirgsallee. Was kann man sich in Klettenberg besseres wünschen.

Zur Verfügung stehen Ihnen hier 1 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein Gäste-WC. Am Wohnzimmer grenzt zudem ein großzügiger Balkon mit Blick über die Siebengebirgsallee und ihren schönen Baumbestand.

Zur besseren Vergleichbarkeit wurde die Dachterrasse (ca. 37,21m2 groß) hier mit 25 % (= ca. 9,30 m2) zur Wohnfläche hinzugerechnet. Hierbei ist zu erwähnen, dass diese nur über das Treppenhaus erschlossen ist. Der Wohnung aber Sondernutzungsrecht zusteht.

Bei Herbeiführung eines zweiten Rettungsweges im Spitzboden vergrößert sich die Wohnfläche um weitere rund 30 m².

Der beliebte Stadtteil begeistert mit den Vorzügen des Großstadtlebens in Verbindung mit viel Natur und Grünflächen direkt vor der Haustür.

Praktische Nahversorger für den täglichen Bedarf und Bahnhaltestelle finden Sie gleich ums Eck.


Hier könnte Ihr Haus stehen

Sie möchten auch einen Liebhaberzuschlag durch ein nachgelagertes Preisfindungsverfahren?


Dann kontaktieren Sie uns.

Tel.: 0221 - 99 51 99 01 oder über das Kontaktformular

Köln Sülz Referenz verkauft ETW

3 Zimmer Eigentumswohnung Köln Sülz

Köln - Sülz

3 Zimmerwohnung

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage ETW:

25 Tage bis zur Reservierung

Sie lieben es, früher als andere die Sonne zu genießen? Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen:

Nutzen Sie den in Sülz selten anzutreffenden Komfort eines Aufzugs und fahren Sie bequem in die vierte Etage dieses gepflegten Mehrparteienhauses in guter Sülzer Lage.

Es erwartet Sie hier eine funktional geschnittene Wohnung in der Sie sich mit bis zu 2 Kindern wohlfühlen werden.

Angenehm für Sie: Bis auf Schönheitsreparaturen können Sie in diese Wohnung bequem einziehen. Alle großen Baustellen wurden von den Vorbesitzern bereits für Sie erledigt.

Die Wohnung macht daher einen modernen Eindruck.

Ein zeitlos gefliestes Badezimmer und die praktischerweise in ähnlicher Optik gehaltene, separate Toilette ermöglichen es einer größeren Familie stressfrei in den Tag zu kommen.

Praktisch sind mehrere Einbauschränke. Diese sorgen für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung.

Familien mit mehreren Kindern werden sich vor allem freuen: Es stehen Ihnen bis zu 3 Räume als Schlafzimmer zur Verfügung.  

Viel Platz für Gemeinsamkeit haben Sie in der Küche sowie im Wohnzimmer.

Für das schnelle Frühstück der Familie können Sie den Essplatz in der Küche nutzen.

Für gesellige Familienabende stehen Ihnen die Essecke sowie die Wohnecke im Wohnzimmer zur Verfügung.

Sie haben Besuch? Auch kein Problem. Die Kinder finden den Weg in die Küche alleine. Sie haben einen entspannten Abend mit den Freunden im Wohnzimmer.

Neben dem Balkon steht Ihnen auch der Gemeinschaftsgarten des Hauses zur Verfügung. Ebenso wie der Fahrradabstellplatz befindet sich dieser hofseitig vor fremden Blicken geschützt. So können Sie Ihre Kinder alleine im Garten spielen lassen.

Durch die Lage sind Ihnen kurze Wege garantiert.

Ob Sie Einkäufe oder medizinische Versorgung benötigen, mit der KVB in die Stadt wollen oder einfach nur das lebendige Sülz am Abend genießen wollen.

Sie werden sich schnell an die kurzen Wege gewöhnen.

Wollen Sie früher als andere das Sonnenprivileg genießen? Man wird Sie darum beneiden.

Herr E. (5 Sterne Googlebewertung):

Es war eine gute Entscheidung, dass wir Herrn Westermann mit dem Verkauf unserer Eigentumswohnung beauftragt haben. Er ist seriös, arbeitet sehr professionell und verfügt über viel Erfahrung und Menschenkenntnis. Vielen Dank! Wir werden Sie weiterempfehlen.

Herr T. (5 Sterne maklerempfehlung.de):

"Auf jeden Fall Ich würde den Makler auf jeden Fall weiterempfehlen"

Rath Heumar Köln RMH verkauft

Reihenmittelhaus Köln - Rath/Heumar

Köln - Rath/Heumar

3 Zimmerwohnung

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage RMH:

26 Tage bis zur Reservierung

In ruhiger verkehrsberuhigter Wohnlage von Köln-Rath befindet sich dieses Familienidyll. Frei von Durchgangsverkehr können Kinder hier, auch vor dem Haus, relativ gefahrlos spielen.

Das Haus ist intelligent geplant und bietet reichlich Platz.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich der klassische Wohnbereich. Neben der Küche und dem Gäste-WC bietet ein großes Wohn-/Esszimmer viel Platz für gemütliche Abende. Die angrenzende Terrasse sorgt dabei im Sommer für eine gesellige Atmosphäre und eine Erweiterung des Wohnzimmers.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer wobei das  größte Schlafzimmer mit überschaubarem Aufwand in zwei Zimmer unterteilt werden kann. Ein geräumiges Badezimmer rundet diese Etage ab.

Im Keller stehen Ihnen neben dem Technikraum, einem Wasch– und Trockenraum noch  zwei Kellerräume zur Verfügung.  Ein Raum kann als Hobbykeller genutzt werden. Eine Heizung ist hier vorhanden.

Der Garten ist nach allen Seiten abgegrenzt, sodass man Kinder in Ruhe spielen lassen kann. Der Pflegeaufwand hält sich in einem überschaubaren Rahmen.

Herr H.

"Nachdem Rheingold Immobilien schon zweimal Vermietungen für mich durchgeführt hatte und ich hier nur positive Erfahrungen gemacht habe, stand der Verkauf meines Elternhauses an. Die Professionelle Arbeit hat mich auch hier begeistert. Ich wusste im Vorfeld was auf mich zukam. Das Reihenmittelhaus vermittelte durch das Homestaging zudem einen deutlich bessren Eindruck. Hieraus resultierte ein schneller Verkauf der sogar noch über dem berechneten Wert und den Werten in der Nachbarschaft war. Der vorher skizzierte Marktzugang wurde genau so eingehalten, so dass wir am Ende das höchste Angebot auswählen konnte. Nach der finalen Bonitätsprüfung gings schon zum Notar.Gerne empfehle ich Sie weiter!"

2754-PF Wohnung Kapitalanlage Köln Müngersdorf Verkauft

Kapitalanlage 1 Zimmerwohnung Köln Müngersdorf

Köln - Müngersdorf

1 Zimmerwohnung

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage ETW:

27 Tage bis zur Reservierung (nach Reservierungszeit Wechsel auf Zweiten Bieter erforderlich gewesen)


Es kann so einfach sein: In Betongold investieren und das Investment im Laufe der Zeit ausbauen.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Wohnungsschnitt, der perfekt auf Singles zugeschnitten ist.

Es erwartet Sie hier zeitgemäßes offenes Wohnen mit großer Fenster/Türanlage zur Loggia, die an wärmeren Tagen den Wohnraum erweitert.

Die Mieterin wohnt hier schon lange und ist außerordentlich glücklich in der Wohnung. Entsprechend weist die Miete in den kommenden Jahren Mietentwicklungspotenzial aus.

Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster mit schönem Ausblick ins Grüne und Zugang zur Loggia. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite.

In der Diele ist platzsparend ein Wandschrank integriert. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Größere Modernisierungen wurden in der Wohnung nicht vorgenommen. Trotzdem macht sie einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Zumindest beim Badezimmer und bei der Fenster-/Türanlage zur Loggia bietet es sich an, hier spätestens bei einem anliegenden Mieterwechsel Modernisierungen vorzunehmen.

Da die Tür- und Fensteranlage einfach verglast ist, halten wir es für sinnvoll, hier bereits vorzeitig eine energetische Sanierung zum Wohl der Mieterin vorzunehmen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Person und ist bei Mieterauszug auch gut neu zu vermieten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Eine Mieterhöhung sollte nach Kauf möglich sein.

Angaben zur derzeitigen Miete im ausführlichen Exposé.

Liebhaberwerte Immobilienverkauf mit 1-9 % Liebhaberzuschlag (Beispiele)

Sieht man die Ergebnisse die mindestens 10 % Liebhaber werte beinhalten, so kann man geneigt sein, die Ergebnisse die nur bis zu 10 % Liebhaber werte beinhalten negativ zu sehen. Sollte man aber nicht. In diesen Fällen hat man mehr erzielt als vorher berechnet wurde (siehe Bewertung und Verkehrswertberechnung).

In den meisten Fällen wird die Provision vollständig, durch die Liebhaber werte verdient wobei zumeist noch was übrig bleibt. Bei Rheingold Immobilien sichern wir Sie zudem ab, sollte das Ergebnis mal nicht so sein, wie wir dies erwarten. Erzielen wir beim Understatement verfahren irgendwann mal nicht den berechneten Verkehrswert, so erhalten Sie als Sanktionszahlung 1 % des notariellen Verkaufspreises von der Gesamtprovision abgezogen (unsere spezielle Rheingold Makler-Preisgarantie).

Wenn Sie nur irgendwie verkaufen möchten, machen Sie es am besten Selbst und sparen sich den Internetmakler. Wenn es besonders gut sein soll, dann nehmen Sie den richtigen Makler!

Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten:

Tel.: 0221 - 99 51 99 01 oder über das Kontaktformular.



2740-PF Reihenmittelhaus Köln Verkauft

Reihenmittelhaus in Köln-Heimersdorf

Köln - Heimersdorf

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

41 Tage bis zur Reservierung!

Sie lieben es abseits vom Trubel zu wohnen, Ihr eigenes Refugium zu haben und trotzdem kurze Wege vorzufinden? Dann werden Sie sich hier auf Anhieb wohlfühlen.

Das Reihenmittelhaus kann entweder als Einfamilienhaus oder als Generationenhaus mit zwei Wohnungen genutzt werden. Es ist sehr gepflegt, bedarf aber sicherlich einige Anpassungen um sich Ihrem Wohnbedürfnis anzupassen.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein um einen Anbau erweitertes Wohn-Esszimmer zur Verfügung von dem aus ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten besteht. Ein weiteres Zimmer, die Küche sowie das erste Badezimmer runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine weitere Küche zur Verfügung.

Bei der Nutzung als Einfamilienhaus bietet es sich an, die Küche im Obergeschoss zu einem weiteren Schlafzimmer oder einem Arbeitsraum zu machen. Dadurch stehen Ihnen dann bis zu vier Schlafzimmern zur Verfügung (eins davon im Erdgeschoss).

Der Garten hat eine angenehme Größe und verfügt zudem noch über ein eigenes Gartenhaus. Im vorderen Bereich befindet sich die Technik zum eigenen Wasserbrunnen. Im rückseitigen Bereich ist genug Platz für die Gartengeräte und die Werkbank.

Im Keller des Hauses stehen ihnen noch ein Wasch- und Trockenraum, ein klassischer Kellerraum und zwei kleinere Hobbyräume zur Verfügung.

Der kleine Vorgarten lässt sich – ebenso wie viele Nachbarn in der Straße dies bereits gemacht haben – zu einem Stellplatz umändern.

Kurzum ein schönes Zuhause für die Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach.

Hinweis: Bei einer Immobilie wie dieser ist ein Bedarfsausweis Pflicht. Der Eigentümer hat zusätzlich einen Verbrauchsausweis anfertigen lassen. Wir senden Ihnen diesen ebenfalls zu, da dieser einen guten Überblick über den tatsächlichen Verbrauch in der Vergangenheit gibt.

Herr O. (Googlebewertung)

Vielen Dank für den professionellen Verkauf des Hauses meiner Mutter. Anhand der Wertschätzung hatten wir eine gute Basis um mit den kaufwilligen Nachbarn zu sprechen. Da diese andere Preisvorstellungen hatten, haben wir dann die Vermarktung beauftragt. Trotz der Provision, die vom Kaufpreis abgezogen wurde, haben wir deutlich mehr erhalten, als wir bei einem Verkauf an die Nachbarn bekommen hätten. Gerne empfehlen wir Sie und Ihr Team weiter.

Einfamilienhaus im erweiterten Speckgürtel

Erweiterter Speckgürtel: Hahn mit guter Anbindung an Köln

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

46 Tage bis zur Reservierung

Sie lieben es abseits vom Trubel zu wohnen, in einem feinen Ort mit guter eigener Infrastruktur? Mit der Möglichkeit schnell die umliegenden Städte zu erreichen? Ob mit der Bahn oder dem Pkw?

Dann werden Sie von Ihrem möglichen neuen Zuhause in Gruiten begeistert sein.

1994 wurde hier in guter Lage ein Grundstück geteilt, so dass dieses schöne freistehende Einfamilienhaus 1995 darauf errichtet werden konnte. Entsprechend dem Baujahr und der regelmäßigen Instandhaltung erhalten Sie hier ein Haus, in dem Sie ohne große Arbeit einziehen können.

Man sieht dem Haus die Liebe der bisherigen Eigentümer an. Diese haben hier nur zu zweit gewohnt und das Haus liebevoll gehegt und gepflegt.

Die Zweisamkeit hatte zur Folge, dass statt eines zusätzlichen Schlafzimmers ein großes Ankleidezimmer En-Suite zum Elternschlafzimmer geschaffen wurde. Eine zusätzliche Tür zur Diele und eine Trennwand zum Schlafzimmer genügen aber, um hieraus ein weiteres Schlafzimmer zu machen.

Der dritte Raum eignet sich aufgrund der Größe vor allem als Arbeitszimmer oder aber auch als Gästezimmer.

Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet vervollständigt das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine weitere Gästetoilette, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Letzteres verfügt über eine große Fenster- und Türfront zur Terrasse und dem Garten.

Der Keller wurde ebenfalls hochwertig gestaltet. Größtenteils ist dieser gefliest. Ausnahme hiervon ist das Gästeschlafzimmer bzw. der Hobbyraum im Keller.

Neben dem Waschraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist, befindet sich im Keller noch ein Raum mit zusätzlicher Dusche sowie Sauna. Hier können Sie sich nicht nur im Winter gut erholen.

Das Haus eignet sich daher, insbesondere für Familien mit einem oder maximal zwei Kindern.

Im Garten steht noch ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage ist sehr lang, sodass neben einem PKW noch Platz für Fahrräder wäre. Ggf. kann man alternativ auch zwei PKW hintereinanderstellen. Vor der Garage befindet sich noch ein Stellplatz.

Verkäufer, Familie H.:

Kurz darauf wurden wir für eine andere Immobilie erneut beauftragt. Mehr Vertrauen geht nicht.

2743-PF Köln Uni Center Wohnung Verkauft

Köln Sülz 1 Zimmer Apartment Uni Center

Köln - Sülz

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

24 Tage bis zur Reservierung

Erleben Sie Ihr eigenes Upgrade in der 6. Etage.

In dieser Großraumwohnung können Sie Ihre Träume frei entfalten.

Das Apartment erweist sich dabei als Platzwunder.

Als 1 Zimmer-Apartment konzipiert kann hier der Schlafbereich auf elegante Weise abgetrennt werden.

Im separierten Eingangsbereich kann ein großer Wandschrank eingebaut werden. Von hier erreichen Sie zudem das Badezimmer sowie den Wohnbereich.

Im Wohnbereich lassen sich die Lebenswelten sinnvoll und funktional trennen. Zur linken der Küchenbereich. Mittig der Essbereich. Dazu die Schlafnische und eine gemütliche Sitzecke.

Die großen Panoramafenster sorgen für einen herrlichen unverbaubaren Weitblick über Sülz / Klettenberg bis in die Eifel. Das mittlere Fenster lässt sich weit öffnen.

Aufgrund der Hochgeschwindigkeitsaufzüge erreichen Sie Ihre Etage im Handumdrehen. In diesem Flurabschnitt befinden sich nur drei Wohnungen.

Nutzen Sie die Möglichkeiten, die das Uni-Center bietet. Eine hilfreiche Rezeption wie im Hotel, dazu eine Vielzahl an Dienstleistungen und Geschäften direkt vor Ort.

Das Uni-Center verfügt über zwei große Tiefgaragen. Die Wohnung hat in der Tiefgarage einen Palettenplatz.

5 Sterne maklerempfehlung.de, Verkäuferin Frau S.:

"Bester Service

Kompetenz, Effizienz, Sachverstand und Freundlichkeit zeichnen diesen Makler aus. Einmal mehr leisteten Herr Westermann und sein Team herausragende Arbeit beim Verkauf einer unserer Wohnungen. Kompliment und volle Punktzahl."

Käufer Herr L bei Google 5 Sterne:

"Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin kann man nur von erstklassigem Engagement sprechen. Und auch darüber hinaus scheute man hier keine Mühen und zusätzliche Arbeitszeit, um mich freundlich und konstruktiv zu unterstützen. Danke! "

Köln Sülz ETW verkauft

Dachgeschosswohnung in Köln-Sülz

Köln - Sülz

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

28 Tage bis zur Reservierung

Wie wäre es mit einer schönen Dachgeschosswohnung.

Sie lieben es früher als andere die Sonne zu genießen? Sie möchten Gewissheit, dass Ihnen keiner auf dem Kopf herumtrampelt? Dann treten Sie ein.

Die Wohnung entstand erst 1983/1984 bei einer Aufstockung Maßnahme eines denkmalgeschützten Altbauensembles. Aufgrund des Zuschnitts eignet sie sich, insbesondere für Singles und Paare.

Genießen Sie vom Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer. Gäste empfangen Sie im großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und offener Küche.

Die Gästetoilette sorgt für eine klare Abtrennung zwischen privatem Rückzugbereich und Wohnbereich. Ein Abstellraum vervollständigt den guten Wohnungsschnitt.

Der Wohnbereich ist zum großzügigen Innenbereich des Altbauensembles ausgerichtet. Die großen Fensterfronten sorgen dabei für ein angenehmes Wohnambiente.

Im Keller steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Verkäufer per Nachrichtfunktion auf der Homepage:

Danke dem gesamten Team von RheingoldImmobilien. Ich kann die Zusammenarbeit und Professionalität, den ganzen Service mit vollem Vertrauen empfehlen. Das Team steckt viel Arbeit und Kraft in die Ausarbeitung der Expertise und sucht die geeigneten Kandidaten (bei mir Käufer) mit grosser Sorgfalt aus. Die Kommunikation ist äusserst kundenorientiert und der ganze Prozess verläuft ohne eine Spur vom üblichen "Maklergehabe". Wer persönlich, sachlich und ohne Schnickschnack bedient werden möchte - RheingoldImmobilien ist genau die richtige Adresse.

Im Nachgang durch 5 Sterne bei Google ergänzt.

Kapitalanlage ETW Köln Sülz VERKAUFT

ETW in Köln Sülz - Kapitalanlage

Köln - Sülz

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

39 Tage bis zur Reservierung

Stellen Sie sich vor, Sie haben eine Immobilie in einer der besten Lagen Kölns. In der Tiefgarage ein Stellplatz, sodass Sie ohne Parkplatzsuche und mit dem Aufzug die im ersten Obergeschoss liegende Wohnung bequem ansteuern können.

Kein Wunder, dass der derzeitige Mieter sich hier wohlfühlt und gerne auch bleiben möchte. Eine nachhaltige Miete, pünktliche Mietzahlungen und eine gute Instand gehaltene Wohnanlage. An dieser Kapitalanlage hat man von Anfang an Freude.

Hinzu kommt die Nachhaltigkeit dieser Wohnung:

•    Bei einer zunehmend älter werdenden Bevölkerung wird die Nachfrage nach Wohnungen mit Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz weiter steigen.

•    3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad (mit Badewanne), Gäste-Badezimmer (mit Dusche), separater Küche sowie Loggia werden sicherlich weiterhin sehr beliebt sein.

•    Gut vermietet.

•    Bei Auszug des Mieters sicherlich für viele auch zur Eigennutzung interessant.

•    Die gute Infrastruktur in der Nachbarschaft, der Beethovenpark um die Ecke und die ruhige Lage mit Ausrichtung in den großflächigen Innenhof werden weiterhin für viele Attraktiv sein.

Kurzum: Eine Kapitalanlage, die kurzfristig eine faire Rendite abwirft und Ihnen auch langfristig Freude bereiten wird.

leider wurden hierzu keine Referenzen abgegeben

Köln Lövenich Verkaufsreferenz

Reihenendhaus in Köln Lövenich

Köln - Lövenich

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

21 Tage bis zur Reservierung

Am Rand von Köln-Lövenich befindet sich dieses Familienidyll in sicherer verkehrsberuhigter Lage. Frei von Durchgangsverkehr können hier die Kinder auch vor dem Haus gefahrlos spielen.

Das Haus ist intelligent geplant und bietet innen und außen reichlich Platz.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich der klassische Wohnbereich: Neben der Küche und dem Gäste-WC bietet ein großes Wohn-/Esszimmer viel Platz für gesellige Abende. Der Kamin und die angrenzende Terrasse sorgen dabei sowohl im Sommer als auch im Winter für eine gesellige Atmosphäre.

Zwei weitere Zimmer, die als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Raum, der als Hobbyraum oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein zweites Badezimmer.  In den Dachschrägen sind zudem zwei praktische  Abstellräume untergebracht.

Im Keller befinden sich neben dem kombinierten Technik- und Waschraum (mit 2009 erneuerter Gasheizung) zwei Kellerräume mit einem großen Stauraum-Angebot. Natürlich kann hier bei Bedarf auch ein Raum als Hobbykeller genutzt werden, sodass man z. B. Platz für die Tischtennisplatte schafft oder in Ruhe musizieren kann.

Im Garten steht Ihnen noch ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Schaukel im Garten freut sich bereits auf die neuen Besitzer. Praktisch: Von der Garage im Garagenhof führt rückseitig eine Tür direkt in den Garten.

Frau B (per Mail)

Der Verkauf meines Hauses hat dank Rheingold Immobilien reibungslos und effizient funktioniert. Das Haus war in kürzester Zeit auf dem Markt, ansprechend durch eine Raumausstatterin hergerichtet und wurde mit einer stilvollen und umfassenden Anzeige beworben. Entsprechend groß war die Nachfrage, die selbstverständlich von den kompetenten Mitarbeitern von Rheingold Immobilien hervorragend überblickt wurde. Innerhalb kurzer Zeit waren die passenden Käufer gefunden, die nicht nur einen guten Preis boten, sondern sich auch ehrlich darauf freuten, das Haus bewohnen zu können. Nach dem gemeinsamen Notartermin wurde beiden Parteien ein Abschiedspaket mit allen wichtigen Unterlagen und einem Fläschchen Sekt geschenkt, um den Verkauf entsprechend freudig abzuschließen. Ich kann nur jedem die Dienste von Rheingold Immobilien empfehlen! Der Beste Immobilienmakler Köln' s!!!

Braunsfeld Referenz RMH Verkauft

Reihenmittelhaus Braunsfeld

Köln - Braunsfeld

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

23 Tage bis zur Reservierung (Dezemberverkauf)

Sie möchten in sehr guter Wohnlage nach Hause kommen, den Stellplatz vor dem Haus ansteuern und Ihr eigenes Haus betreten?

Dann treten Sie ein:

Hier erwartet Sie eine Stadtoase in guter Nachbarschaft Braunsfeld.

Das Haus ist intelligent geplant. Während die Wohn- und Schlafbereiche zum Garten ausgerichtet sind befinden sich die Badezimmer sowie Arbeitsbereiche (Küche) zur Straßenseite.

Hierbei steht Ihnen viel Platz zur Verfügung:

Das Erdgeschoss ist klassisch gestaltet. Neben der Gästetoilette und der Küche befindet sich hier ein großzügiger Wohnraum mit offenem Essbereich. Die große Fenster- und Tür-Front  zur Terrasse sorgen für eine Erweiterung des Wohnbereichs im Sommer. Von der Terrasse aus erreichen Sie den Garten mit Süd-Westlicher Ausrichtung. Hier kann man sich ungestört aufhalten. Durch die Abtrennungen zu den Nachbarn können Kinder hier gefahrlos spielen. Erholsame Zeit für die Eltern ist so sichergestellt.

Im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich die Schlafbereiche.

Neben dem Elternschlafzimmer mit sich anschließendem royalen ensuitebad befindet sich noch ein Durchgangszimmer, welches gut als Arbeitsraum der Eltern genutzt werden kann, sowie eine kleine Zweitküche im ersten Obergeschoss. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie zusätzlich eine Dusche. Vom Elternschlafzimmer sowie vom Durchgangszimmer erreichen Sie einen großzügigen Balkon mit Blick in den Hintergärten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres kleines Badezimmer, dazu eine separate Toilette sowie zwei Kinderzimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit viel Tageslicht, welcher flexibel genutzt werden kann. Für Selbstständige ließe sich hier gut ein Büro einrichten. Alternativ kann der Raum aber auch als Kinoraum oder als zweites Wohnzimmer genutzt werden. Daneben befinden sich noch ein Kühlraum, der Technikraum mit der Heizungsanlage sowie ein Waschraum im Keller.

leider ohne Bewertung der Erbengemeinschaft

Weiden Reihenendhaus Verkauft Referenz

Weiden Reihenendhaus

Köln - Weiden

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

18 Tage bis zur Reservierung

Endlich Ihr eigenes Zuhause?

Ein schöner Rückzugsort für die Familie. Kommen Sie herein in dieses schön sanierte Reihenmittelhaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Durch die offene Gestaltung wird diese Ebene von allen Seiten lichtdurchflutet.

Neben dem Wohnbereich und der dazu offenen Küche erweitert sich das Erdgeschoss im Sommer nach draußen durch die schöne Westterrasse und dem sich anschließenden Garten.

Zusätzlich steht Ihnen noch der Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC zur Verfügung. Vom Eingangsbereich erreichen Sie auch den Keller sowie das erste Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei angenehm große Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein kleines Arbeitszimmer zur Verfügung.

Im Keller erwartet Sie neben dem Technikraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner noch ein großzügiger Hobbykeller, ein Werkraum, sowie ein Vorratsraum. Im Hobbykeller lässt sich problemlos auch ein Gästezimmer einrichten.

Die Doppelgarage grenzt direkt an den Garten und hat auch einen Zugang zum Selbigen.

So können Sie die Einkäufe bequem ins Haus bringen.

Frau P.-N., Verkäuferin (Google Bewertung 5 Sterne):

"TOP!!! Wer mehr Geld herausholt und dazu noch beide Seiten zufriedensten, der hat mehr als 5 Sterne verdient! Hier wird einem viel Arbeit und Stress abgenommen ihnen viel Arbeit abgenommen... Immer wieder gerne!"

Käufer 5 Sterne bei Google, ohne Text

Sülz ETW verkauft

Sülz Eigentumswohnung

Köln - Sülz

Liebhaberzuschlag durch nachgelagertes Preisfindungsverfahren.

Vermarktungstage:

22 Tage bis zur Reservierung

Hier lebt es sich zentral, komfortabel und ruhig.

Im hinteren Bereich der 4 zusammenhängenden Mehrfamilienhäuser gelegen befindet sich diese Wohnung im ersten Obergeschoss mit traumhaftem Ausblick über die Gärten der Nachbarschaft.

Die Wohnung ermöglicht Ihnen ein modernes Großstadtleben.

Neben dem zeitgemäßem freizügigen Wohn– und Ess-Raum stehen Ihnen ein Schlafzimmer, die zum Wohnraum hin offene Küche sowie ein schickes Badezimmer zur Verfügung.

Durch das junge Baujahr (1996) sowie die gerade durchgeführte Renovierung steht einem schnellen Einzug nichts im Wege.

Sie wollen lieber vermieten und suchen eine Kapitalanlage? Kein Problem, für Wohnungen in dieser Lage und mit diesem Zuschnitt stehen die Mieter Schlange.

Durch den eigenen TG-Platz sowie die Nähe zur Haltestelle Sülzburgstraße können Sie je nach Bedürfnis flexibel das bevorzugte Verkehrsmittel auswählen und haben es dabei in beiden Fällen nicht weit in die Wohnung.

Die Wohnung ist für Singles und Paare ohne Kind geeignet.

Herr K, Verkäufer schriftliche Referenz

"Qualifizierter, seriöser, nach Erfolg strebender Makler

Mit der persönlichen Klärung von fehlerhaften Grundbucheintragungen und einer sehr positiven Zusammenarbeit mit dem Notar konnte der Eigentums-Wohnungsverkauf professionell erledigt werden. Beharrlichkeit des Maklers brachte den Erfolg!

..

meine Frau und ich möchten Ihnen, Ihrer Familie und Ihrem Team die besten Wünsche zum Weihnachtsfest übermitteln. Für das kommende Jahr 2016 wünschen wir allen Gesundheit, Glück und viel Erfolg. Wir denken immer noch an die gute Zusammenarbeit mit Ihnen und das alles doch noch so gut geklappt hat."

Käuferin ohne Bewertung.

Beispiele Festpreisverfahren

Wenn man die obigen Ergebnisse sieht, so könnte man meinen, dass man immer mit der Understatementstrategie an den Markt gehen sollte. Wenn wir diesem Statement auch in den meisten Fällen zustimmen, so gibt es doch ausnahmen, bei denen sich ein anderer Marktzugang empfiehlt. Dies ist immer dann der Fall, wenn nicht sicher genug davon ausgegangen werden kann, ob es genug Interessenten geben wird, die parallel Interesse zeigen. Wir beherrschen zwar die Klaviatur des Werbetriathlons, dennoch gibt es manchmal Umstände, die dazu führen, dass sich ein Festpreisverfahren anbietet. Klassisches Beispiel sind Immobilien mit sehr hohem Hausgeld, hoher Erbpacht oder in wenig nachgefragten Lagen. Hat man den Preis doch zu konservativ angesetzt, so kann man auch bei diesen Angeboten immer noch ein nachgelagertes Preisfindungsverfahren anstoßen. Egal was wir machen, die Nachfrage im Markt bestimmt immer den Preis!

Sie möchten ebenfalls von unserem perfekten Rahmen für Ihren sicheren und planbaren Immobilienverkauf zum richtigen Preis profitieren? Dann vereinbaren Sie einen Termin:

Tel.: 0221 - 99 51 99 01 oder über das Kontaktformular.

MFH Köln Raderthal verkauft

Raderthal Mehrfamilienhaus

Im Festpreisverfahren verkauft.

Sie möchten mittelfristig im Eigentum wohnen?

Zusätzlich mit solider Kapitalanlage Ihre Rente sichern?

Mit dieser Immobilie können Sie bequem und mit gutem Gewissen wachsen:

Der Mieter der Erdgeschosswohnung hat, ebenso wie der Mieter im Untergeschoss, signalisiert, dass ein Wohnungswechsel in den nächsten 2 Jahren sehr wahrscheinlich ist. Sie können dann in eine moderne Wohnung einziehen, die sich ideal für einen Single oder ein Paar eignet. Im Erdgeschoss z. B. als 2 Zimmerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche.

Aufgrund der Kündigungsfristen können Sie parallel zum Mieter Ihre jetzige Wohnung kündigen und dann nahtlos ins neue Zuhause wechseln.

Im Laufe der Jahre können Sie dann bei wachsendem Platzbedarf und je nach sich verändernder Mietersituation im Haus überlegen, ob Sie den Wohnraum erweitern oder das Dreifamilienhaus für Sie arbeiten lassen.

In der Vergangenheit waren Erdgeschoss sowie die darunter liegende Wohnung schon zusammen genutzt. Unten die Kinderzimmer, oben das Schlafzimmer sowie der gemeinsame Wohnbereich. Zusammen ca. 105 m² groß.

Man erhält damit eine ähnliche Wohnungsgröße wie bei der oberen Wohnung (ca. 109 m²), die sich über zwei Etagen erstreckt. Mit Wohnbereich im 1. Obergeschoss, nebst Küche und Gäste-WC, sowie 2 Schlafzimmern und Badezimmer im Dachgeschoss.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, sodass es nur sehr wenige Teilbereiche gibt, wo noch Bedarf entstehen kann. Die Wohnungen im UG und EG wurden bereits komplett saniert. In der Dachgeschosswohnung würde sich bei einem Mieterwechsel anbieten das Badezimmer, WC sowie die Fußböden zu machen. Im Haus kann eine Modernisierung der Steigleitung sinnvoll werden. Beim Dach, der Fassade, der Elektrik, den Fenstern und der Heizungsanlage wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.

Aufgrund des hohen Modernisierungsgrades haben Sie für die nicht selbst genutzten Bereiche eine solide Immobilien-Cashcow, d. h. wenig zu erwartende Kosten, aber solide Mieteinnahmen. Dazu natürlich noch ein schöner Nebeneffekt: Aufgrund der bereits durchgeführten Maßnahmen ist die Verwaltung des Hauses sehr einfach.

Herr M. 5 Sterne bei Google Bewertung:

Sehr gute Makler die dort arbeiten. Haben einen super Preis raus geholt und gingen gleichzeitig durch moderne Techniken mit den Mietern sehr rücksichtsvoll um. Standen zur jeder Zeit mit Rat und Tat zur Seite und auch über das Objekt hinaus überaus hilfsbereit. Ich bin sehr zufrieden und würde jederzeit wieder über Rheingold ein Objekt vermarkten lassen.

Mehrfamilienhaus Köln Raderthal Referenz Immobilienverkauf

Mehrfamilienhaus Deutz

Im Festpreisverfahren verkauft.

Es gibt Wohnlagen in Köln, in denen nur äußerst selten Häuser verkauft werden.

Das hier zum Verkauf stehende Wohn-/ Geschäftsensemble in bester Deutzer Lage gehört zu diesen seltenen Raritäten. Seit über 100 Jahren Familienbesitz freut es sich auf die neuen Besitzer, die das volle Potenzial dieses Liebhaberobjektes nutzen.

Die Wohnlage in einer Einbahnstraße nah zur Deutzer Freiheit sorgt für eine hohe Mietsicherheit. Entsprechend fühlen sich die jetzigen Mieter hier sehr wohl.

Können Sie sich eine sicherere Altersvorsorge vorstellen, als ein Mehrfamilienhaus mit
•    mehreren Wohnungen,
•    einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss,
•    drei Garagen im Hof sowie
•    einem Hinterhaus, welches derzeit nur in Ansätzen genutzt wird (Vermietung des Erdgeschosses an Künstler)

Gerade durch das Wertsteigerungspotenzial entfaltet sich das große Potenzial:

Wie möchten Sie das Hinterhaus zukünftig nutzen?
Gerade für Kleingewerbebetriebe mit kleinem Fuhrpark kann dies ideal sein. Ob als Eigennutzung (Wie wäre es mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?) oder zur Vermietung an einen Elektrobetrieb, einem Malerbetrieb, einem Fliesenleger, einer Schreinerei, einem Sanitär- und Heizungsbetrieb oder einem anderen Gewerbe.

Oder möchten Sie die Kunst weiterhin unterstützen und hier ein schönes Atelier haben?

Denkbar wäre auch die Nutzung als KITA. Ohne die Gefahr, dass die Kinder auf die Straße rennen.
Spannend auch der Gedanke eine Hinterhausoase mit wohnlicher Nutzung zu gestalten.

Die Hinterhofbebauung hat, ebenso wie das in die Straße hineinreichende Haus, Bestandsschutz.
Bitte klären Sie baulichen Änderungen mit der zuständigen Baubehörde ab.

Im Vorderhaus können Sie durch die Neuvermietung der leer werdenden Eigentümerwohnung, bei Änderungen der Garagennutzung sowie durch Mietsteigerung höhere Mieten erwirtschaften.

Oder bevorzugen Sie es in Ihrer Altersvorsorge direkt selber einzuziehen?

Eine Altersvorsorge, bei der sich die Immobilie durch die Mieteinnahmen quasi selbst finanziert.

Frau M, Verkäuferin, 5 Sterne bei Google:

Als Verkäuferin eines Hauses in Köln bin ich mehr als glücklich, in Herrn Westermann einen Makler gefunden zu haben, der mir während des gesamten Verkaufsprozesses kompetent, freundlich und sehr ehrlich zur Seite stand. Meine Angst, beim Verkauf etwas „falsch“ zu machen oder „benachteiligt“ zu werden, ließ mich nach einem Makler Ausschau halten, der nicht nur Erfahrung mitbringt, sondern der sich auch genügend Zeit für seine Kunden nimmt, der zuhören kann und das Verständnis für die Vorstellungen und Wünsche seiner Kunden aufbringt. Dies tat Herr Westermann in bester Art und Weise. Vom Erstgespräch übers Exposé bis hin zu den Besichtigungsterminen verlief alles reibungslos und sehr angenehm. Er war immer pünktlich, bestens vorbereitet, dabei höflich, aufmerksam und sehr menschlich. Er stand mir mit Rat und Tat und oft auch mit einem Augenzwinkern zur Seite. Ein wunderbarer, herzlicher Makler, mit dessen Hilfe ich meinen Verkaufspreis erzielte. Ich kann Herrn Westermann und Rheingold Immobilien besten Gewissens empfehlen. Fünf Sterne sind hier allemal zu wenig.

Einfamilienhaus verkauft hürth

Einfamilienhaus Hürth

Im Festpreisverfahren verkauft.

Stellen Sie sich vor, Sie fahren mit dem Auto nach Hause...

Ihre Kinder springen schon einmal aus dem Wagen und genießen den Garten und die Spielgeräte. Nachdem Sie Ihr Auto in der Garage geparkt haben, bringen Sie die Einkäufe ins Haus.

Abends freuen Sie sich auf Besuch. Während des Kochens können Sie sich in Ruhe mit allen unterhalten. Die offene Küche ermöglicht Kommunikation ohne, dass man alles vom Esstisch aus sieht. Nach dem Essen begeben Sie sich zur Wohnlandschaft, um den schönen Tag gemeinsam ausklingen zu lassen.

Am nächsten Tag freuen sich die Kinder schon auf den Otto-Maigler-See. Ein kleiner Spaziergang und schon kann man den nahe gelegenen See genießen. Ob Ruderverein, Surfen, Baden oder einfach nur ein Spaziergang um den See. In Ihrer Freizeit können Sie komfortabel die Naherholungsmöglichkeiten genießen.

Bei schönem Wetter lockt zudem die große Terrasse. Hier können Sie aussuchen, ob Sie die südlich ausgerichtete Terrasse bevorzugen oder doch lieber etwas schattiger, seitlich des Hauses, das schöne Wetter genießen möchten. An kälteren Tagen nutzen Sie einfach die Sauna im Keller.
Das frei stehende Einfamilienhaus eignet sich bereits jetzt für Familien mit bis zu 3 Kindern. Bei Bedarf lässt sich zudem noch die Wohnfläche durch ein zusätzliches Zimmer im Spitzboden erweitern.

Sie möchten jetzt oder als Altersvorsorge in Zukunft lieber ein Mehrgenerationenhaus? Dann trennen Sie Erdgeschoss und Obergeschoss voneinander ab, sodass Ihnen fortan zwei Wohnungen zur Verfügung stehen.

Möchten Sie zukünftig Zuhause Urlaubsgefühle bekommen? Ihre Freunde werden Sie um dieses schöne Haus beneiden!

Verkäufer, Herr W. (5 Sterne Googlebewertung)

Herr Westermann hat uns bei unserem Hausverkauf optimal beraten und unterstützt. Ich kann Herrn Westermann und die Rheingold Immobilien GmbH uneingeschränkt empfehlen.

Käufer, Herr B. (5 Sterne Googlebewertung)

Herr Westermann hat uns freundlich und kompetent durch unseren Hauskauf begleitet. Der 3D-Rundgang war sehr hilfreich und die Beratung und Betreuung, so wie wir es uns gewünscht haben. Vielen Dank auch an die Kollegen mit denen wir Informationen ausgetauscht haben. Wir werden uns sicher wieder an Rheingold Immobilien wenden, falls sich bei uns der Bedarf ergibt.

Eigentumswohnung über Köln (K-Sülz ETW)

39 Etage in Köln- Eigentumswohnung

Im Festpreisverfahren verkauft.

Über den Wolken ...

Hier können Sie Ihre Freiheit grenzenlos genießen.

Sie lieben die Stadt? Möchten ein individuelles Upgrade?

Dann treten Sie ein.

Es erwartet Sie hier eine großzügige Maisonettewohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich auf der Eingangsebene sowie einem Schlaftrakt mit zwei Zimmern und großem Badezimmer im oberen Geschoss.

Sowohl vom Wohnzimmer aus als auch von den beiden Zimmern in der oberen Etage haben Sie Zutritt auf einen der drei Balkone.

Sie wollen dabei sein, sich aber auch in die Anonymität zurückziehen können? Sie möchten von bequemen Wohnkomfort genießen und die Tage mit Domblick beginnen und mit einem Sonnenuntergang auf dem gegenüber liegendem Balkon ausklingen lassen?

Dann fahren Sie zukünftig bequem zu Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Die Chipkarte öffnet Ihnen die Türen zum Aufzug. Stufenlos erreichen Sie bequem die 38 Etage auf der sich diese gehobene 3 Zimmer Maisonettewohnung befindet.

Im großen Wohnraum haben Sie genug Platz für einen gemütlichen Wohnbereich aber auch für einen großen Esstisch. Die offene Küche mit schöner Küchentheke sorgt dafür, dass die Kommunikation auch beim Auftischen des nächsten Essensgangs nicht unterbrochen wird. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Neben einem ersten Balkon rundet ein Gäste-WC das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, sodass sich die Wohnung hervorragend für 1–3 Personen eignet.

Sie möchten ohne Umbau einziehen? Diese Wohnung wurde 2017 hochwertig saniert. Fußböden, Elektrik, Bad, Küche, Sonnenschutz – alles modernisiert und in einem zeitgemäßen hochwertigen Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag im 38 OG., wo zusätzliche Abstellfläche für Sie reserviert ist.

Sie haben ein gesteigertes Sicherheitsbewusstsein?

Gäste müssen sich im Foyer des Uni-Centers beim Empfang anmelden. Die Videoüberwachung der Aufzüge sorgt für zusätzliche Absicherung. Zusätzliche Sicherheit bietet der Aufzug der nur die obersten Etagen ansteuert. Ausgehend von der 38 Etage steigen Sie einmal um. Nur Anwohner der oberen Etagen haben einen Schlüssel zu diesem Aufzug. Besondere Sicherheit ist also garantiert.

Im Badezimmer ist Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorbereitet. Falls Ihre Waschmaschine nicht funktionieren sollte, so stehen Ihnen mehrere Waschmaschinenräume mit Trocknern zur Verfügung. Für die Nutzung ist eine aufladbare Waschkarte erforderlich.

Die Balkone erstrecken sich über die gesamte Wohnungsbreite, wobei Sie zwei Balkone mit Domblick und einen mit Nachmittagssonne sowie wundervollen Sonnenuntergängen haben.

Wollen Sie es sich hier bequem machen?

Noch keine Referenz, aber wenn ein Verkäufer uns zweimal weiterempfiehlt wie hier, so freuen wir uns sehr.

2747-PF Wohn/Geschäftshaus Köln Verkauft

Köln-Heimersdorf - Mehrfamilienhaus

Im Festpreisverfahren verkauft.

Sie möchten eine solvente Kapitalanlage?

Profitieren Sie von einem Wohn- und Geschäftshaus, das einen interessanten Mietermix aufweist und somit für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt:

•    Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, welches Teil einer Ladenpassage ausmacht.

•    Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Arztpraxis. Der Generationenwechsel wurde hier schon eingeleitet, so dass hier ein guter Ankermieter vorhanden ist.

•    Im 2. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit Platz für eine kleine Familie.

Mieterwechsel lassen sich aufgrund der Lage leicht realisieren.

Das Haus ist gepflegt.

Die Mieteinnahmen werden pünktlich bezahlt und sorgen dafür, dass genug Geld für Rücklagen beiseite gelegt werden kann.

Wertsteigerungen in Form von höheren Kaltmieten können bei einem Mieterwechsel im 2. Obergeschoss durch eine Erneuerung der Elektrik erzielt werden. Eine aktuelle Elektrik ist neben einem modernen Badezimmer eine der zentralen Elemente für die Eingruppierung gemäßdem Mietspiegel.

Die Fenster im 1. und 2. Obergeschoss wurden bereits modernisiert. Diese wurden 2007 ersetzt. Das Vordach des Ladengeschäfts wurde erneuert.

Da im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss Gewerbeeinheiten vorhanden sind, kann ein größerer Teil der Kosten an die Mieter weitergegeben werden.

Der Rohertragsfaktor beträgt nur das 16,92-fache der Nettokaltmiete, dabei ist keine zusätzliche Käuferprovision zu zahlen. Der niedrige Rohertragsfaktor lässt somit auch Spielraum für Investitionen die gleichzeitig zur Wertsteigerung des Hauses beitragen.

Für dieses Haus gibt es zwei verschiedene Energieausweise: Einen für den wohnlich genutzten Teil und einen für den gewerblich genutzten Teil. Wohnlich genutzter Teil: Ausweisart: Verbrauchsausweis, Verbrauchswert: 82,1 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Heizungsart: Fernwärme, Effizienzklasse: C, Baujahr laut Energieausweis: 1969, Energieausweis gültig bis: 04.12.2029; gewerblich genutzter Teil: Ausweisart: Bedarfsausweis, Bedarfswert: 146,6 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Heizungsart: Fernwärme, Effizienzklasse: E, Baujahr laut Energieausweis: 1969, Energieausweis gültig bis: 04.12.2029

Leider keine Bewertung, da der Verkäufer uns zum zweiten Mal beauftragt hat und sich zufrieden geäußert hat, gehen wir nichtsdestotrotz davon aus, ihm Zufrieden gestellt zu haben.

Man mag es nicht glauben, aber zwei Makler hatten vorher versucht dieses Wohn/Geschäftshaus zu verkaufen. Wir freuen uns, dass es nun mit kurzer Vermarktungszeit zum guten Verkauf gekommen ist.

Eigentumswohnung Altstadt Süd - Waidmarkt Verkaufsreferenz

Eigentumswohnung Altstadt Süd - Waidmarkt

Im Festpreisverfahren verkauft.

Schön wenn man es bequem hat:

Sie fahren in die Tiefgarage, parken Ihr Auto und erreichen stufenlos Ihre Wohnung. Wenn Sie dort feststellen, dass noch was fehlt und es regnet draußen, auch kein Problem.

Durch die Tiefgarage erreichen Sie trockenen Fußes in nur wenigen Schritten einen REWE Supermarkt, der es an nichts vermissen lässt. Praktisch, wenn man abends noch mal etwas auf die Schnelle besorgen möchte.

Die Wohnanlage ist erst 2012 erbaut und richtet sich an Stadtliebhaber, die gerne zentral aber trotzdem ruhig wohnen möchten.

Die intelligente Planung der Wohnanlage sorgt dafür, dass man durch Büro- und Hotelbebauung vom Großstadtlärm abgeschirmt ist, die Vorzüge einer Citylage aber in vollen Zügen genießen kann.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wurde stylisch gestaltet. Der Wohnbereich mit davor liegender Loggia sowie die sich anschließende Küche sind großzügig gestaltet.

Die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und über eine praktische Kochinsel verfügt, ist bereits im Preis enthalten. Für den Kennerblick erschließt sich gleich, dass hier an nichts gespart wurde:

Ob das helle Eichenparkett, die modernen Leuchtsysteme (u. a. 13 Occhio Deckenlampen bei denen man zudem die Möglichkeit hat einzelne Highlights lichttechnisch zu untermalen) oder liebevolle Details im Bad und der Gästetoilette.

Es erwartet Sie eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre.

Herr B., Verkäufer 5 Sterne bei maklerempfehlung.de

"Hier stimmt alles!

Mit Rheingold Immobilien habe ich schon öfters gearbeitet und bin vollauf zufrieden."

Käufer, Herr Dr. H. 5 Sterne bei Google (ohne Text)

Referenz Verkauf Haus Köln Ensen

Reihenendhaus Köln Ensen

Im Festpreisverfahren verkauft.

Diese Doppelhaushälfte können Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

Dabei bauen Sie auf eine solide Bausubstanz auf.

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind hier vielfältig:

Möchten Sie mit einer großen Familie hier einziehen?

Dann können Sie den Innenausbau so gestalten, dass Sie im Erdgeschoss eine Wohnebene für die ganze Familie einrichten. In den beiden darüber liegenden Etagen haben Sie die Möglichkeit 4 Schlafzimmer einzurichten.

Sie bevorzugen ein Mehrgenerationenhaus?

Dann bietet es sich an, im Erdgeschoss eine 2 Zimmerwohnung für die Eltern zu schaffen. Mit Schlafzimmer, Wohnraum sowie Küche und Badezimmer. Letzteres erhalten sie durch zusammenlegung vom derzeitigen Waschraum und der Gästetoilette im Flur.

Auf den beiden oberen Etagen entsteht so eine Wohnung mit bis zu 3 Schlafzimmern, Wohnraum und Küche.

Eine weitere Variante ist die Kapitalanlage:

In der Version mit größter Risikostreuung durch Vermietung von zwei Wohnungen.

Als weitere Variante kann es sich auch anbieten, die Eigennutzung eines Teilbereiches  mit der Vermietung der anderen Teileinheit zu finanzieren.

Der günstige Preis basiert auf der Notwendigkeit umfangreicher Sanierungen, um das Haus wieder auf den heutigen Stand der Technik zu bringen. Handwerker werden hieran sicherlich genauso Ihre Freude haben, wie  Interessenten, die etwas Eigenes ganz nach Ihrem Geschmack auf die Beine stellen wollen.

Rath Heumar Haus verkauft

Doppelhaushälfte Rath/Heumar

Im Festpreisverfahren verkauft.

Sie möchten ein Einfamilienhaus in Köln?
Eine Doppelhaushälfte, in die Sie nach kleineren Renovierungen direkt einziehen können?
... in die Sie für eine weitere Wertsteigerung durch energetische Maßnahmen im Außenbereich sorgen können?

Auf der Wetterseite mit Schieferplatten geschützt bestehen die Vorder- und Rückfassade aus Holz. Hier bietet sich mittelfristig ebenso wie beim Dach eine Dämmung an.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, sodass Sie nach Renovierungen im Inneren schnell einziehen können.

Hier wurde vermutlich rund 2008/2009 vieles auf einem neuen Stand gebracht.

Die Doppelhaushälfte steht in einer harmonischen Wohngegend, in der sich mehrere weitere Doppelhäuser nach gleicher Bauart befinden.

Die meisten Häuser verfügen über größere Gärten.

Entsprechend grün ist die Umgebung. Kleiner Wermutstropfen ist die angrenzende Autobahn A3, deren Geräuschemission sich durch die Lärmschutzwand aber in Grenzen hält.

Potenzial bietet das Grundstück durch den großen Abstand zum daneben liegenden Grundstück zur Linken. Bis zur Häuserwand sind es deutlich über 8 m, sodass man an eine Erweiterung des Hauses oder dem Bau eines zweiten Hauses auf dem Grundstück denken kann. So lassen sich vermutlich auchMehrgenerationen Pläne umsetzen. Hierfür ist natürlich ein Bauantrag erforderlich.

Die Straße vor dem Haus ist nur Anwohnern und Anliegern vorbehalten, so dass diese ruhig ist.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Königsforst) ist nur rund 500 m entfernt.
Der nächste Supermarkt ca. 350 m.

Grundriss von zwei Kapitalanlagen Köln Zollstock

Zwei vermietete Eigentumswohnungen - Kapitalanlagen

Im Festpreisverfahren verkauft.

Sind Sie auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage?

Nach einer Immobilie, die sich leicht vermieten lässt?

Wo Sie bereits jetzt einen guten Mieter vorfinden?

Angeboten wird ein 1-Zimmer-Apartment mit innen liegendem Bad, offener Küche, Wohn-Schlafraum sowie Balkon. Die Wohnung verfügt über 43 m²  Wohnfläche.

In der 11. Etage gelegen verfügt die Wohnung über einen sehr schönen Weitblick. Durch die Westlage können Ihre Mieter zudem die Nachmittagssonne und schöne Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt genießen.

Neben dem innen liegenden Duschbadezimmer verfügt die Wohnung über eine Küche, die durch einen Tresen vom Wohn- und Schlafraum getrennt ist sowie einem schönen Balkon. Im Keller steht zudem ein zur Wohnung gehörender Kellerverschlag zur Verfügung. Ferner verfügt das Haus über mehrere Aufzüge, einen gemeinsamen Waschraum (Münzbetrieben) sowie Fahrradabstellplätze vor dem Haus.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz in der Tiefgarage. Diese werden aber gelegentlich zur Vermietung angeboten, sodass ein Mieter nicht nur auf die Stellplätze in der Sackgasse angewiesen ist.

Es ist auch der Kauf von 2 Wohnungen im Paket möglich. Der Eigentümer verkauft parallel die gespiegelte Nachbarwohnung.

Herr S (Verkäufer, 5 Sterne bei Google):

Ein Top Maklerbüro. Die Herren Westermann und Ajra haben uns in jeder Phase des Verkaufsprozesses sehr kompetent begleitet und innerhalb kurzer Zeit den richtigen Käufer zum richtigen Preis gefunden. Beginnend mit einer umfangreichen und detaillierten Ausarbeitung zur korrekten Verkaufspreisfindung, über die sehr professionelle Erstellung eines Exposés bis zur Durchführung der Besichtigungen und dem Abschluss. Die Zusammenarbeit war zu jeder Zeit transparent, fair und sehr professionell. Wir haben uns absolut gut aufgehoben gefühlt. Auch in der Nach-Verkaufsphase stehen uns die Herren weiterhin für eventuelle Fragen zur Verfügung. Ich kann die Firma Rheingold Immobilien wirklich sehr empfehlen und würde sie immer wieder wählen, wenn ein Verkauf anstünde. Danke ans Rheingold Team!

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen?

Welche Ziele haben Sie?

Was ist Ihr Anspruch an einen guten Immobilienmakler?

> Sicher. Bequem. Fair. Schnell. Richtiger Preis!

Haben wir ins Schwarze getroffen? Gerne nehmen wir auch Ihnen die Arbeit ab.

Profitieren Sie wie viele vor Ihnen vom lokalen Experten:

Einfach anrufen Tel.: 0221 - 99 51 99 01 oder über das Kontaktformular.