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Warum Makler

Warum Makler - Video

Warum einen Makler beim Immobilienverkauf einschalten?

Ablauf der Zusammenarbeit mit einem Makler

Ganz ohne Arbeit geht ein Immobilienverkauf auch mit Makler leider nicht. Aber Sie können Ihren Anteil daran auf ein Minimum reduzieren.

1 Schritt: Ihre Wünsche: 

Überlegen Sie sich was Ihnen wichtig ist und suchen Sie sich auf der Basis Ihrer Wünsche und Wertvorstellungen den richtigen Makler aus.

2 Schritt: Die Auswahl des passenden Maklers:

Vergleichen Sie in Ruhe. Wir stellen uns gerne dem Wettbewerb. Eine Fehlentscheidung an dieser Stelle kann viel Geld kosten. Denn Kostenlos für den Verkäufer wird manchmal teuer bezahlt.

3 Schritt: Die Zusammenstellung der Unterlagen:

Hier benötigt der Makler Ihre Hilfe um möglichst schnell die beleihungsfähigen Unterlagen zusammenzustellen. Ein Teil dieser Unterlagen hilft zudem dabei, die bei der Preiseinschätzung wichtigen Hintergründe zu kennen und damit den richtigen Vorschlag für den Angebotspreis zu machen.

4. Schritt: Freigabe des Exposés:

Keiner kennt Ihre Immobilie so gut wie Sie. Haben wir was vergessen? Dann ergänzen wir es gerne.

5. Schritt: Ihre Komfortzone:

Sie können sich entweder selber bei bestimmten Punkten einbringen oder aber sich soweit Sie wollen aus dem Verkaufsprozess herausnehmen.

Der Immobilienmakler sucht nun für Sie zunächst nach möglichst vielen Interessenten. Einzelne Informationen Ihrer Immobilie werden als “Köder” präsentiert (Bestandskundenansprache, direkte Werbung im Umfeld der Immobilie (ein Großteil der Käufer wohnt nicht weit von den angebotenen Immobilien), sowie die Nutzung der verschiedenen Internetkanäle (Facebook, Youtube, die gängigen Internetportale)).

Mit Hilfe von virtuellen Touren und Kernfragen zum Immobilienverkauf wird die Zahl der Interessenten vor der Besichtigung bereinigt. Übrig bleiben die ernsthaften Interessenten, die Interessenten, die kaufen wollen und dies mit größter Wahrscheinlichkeit auch können.

Mit Hilfe der Besichtigungen und der Bereitstellung der von den Banken benötigten Unterlagen wird nun der Käufer gesucht.

Je nach gewählter Strategie zum Festpreis oder aber nach dem Bieterverfahren.

Bei der derzeitigen Marktsituation werden Sie sich wundern, wie schnell ein passender Kaufinteressent gefunden ist. Nach entsprechender Bonitätsprüfung geht es zum Notar.

Je nach Vereinbarung im Kaufvertrag haben Sie nun mehr oder weniger Zeit sich vom Haus bzw. der Wohnung zu verabschieden.

Nach Zahlungseingang treffen Sie sich erneut mit dem Makler und den Käufern zur Objektübergabe.

Schön zu wissen, dass Sie aber auch danach noch mit Fragen auf den Makler Ihrer Wahl zugehen können.

Maklerauswahl - Wie finden Sie den Makler der zu Ihnen passt?

Maklerauswahl - Was ist ihnen wichtig?

Welche Wünsche haben Sie?

Was für eine Immobilie besitzen Sie?

Wo befindet sich Ihre Immobilie?

Welcher Makler ist im Umfeld Ihrer Immobilie tätig?

Welcher Makler ist Spezialist für Ihren Immobilientyp? (Gewerbe, Wohnlich genutzt (Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus), Bauernhof, Renditehaus, …)

Wie ist Ihre zeitliche Vorstellung?

Bietet der Makler Ihnen eine adäquate Vertragslaufzeit an (3-4 Monate)?

Hortet der Makler Immobilien oder vermittelt der Makler Immobilien?

Maklerauswahl - Wo finden Sie Ihren Makler?

Empfehlungen durch Familie, Freunde oder Bekannte, Bewertungen im Internet, Google, Maklervergleichsportale, uvm.

Empfehlungen

Empfehlungen mit positiven eigenen Erfahrungen sind sicherlich das Beste um einen Makler einzuschätzen.

Bewertungen im Internet

Bewertungen im Internet leider zunehmend mit Vorsicht zu genießen. Für Makler empfehlen wir hier das Bewertungsportal makler-empfehlung.de. Warum empfehlen wir Ihnen dieses Portal? Es werden nur Kunden befragt die tatsächlich gekauft, verkauft, gemietet oder vermietet haben. Die Echtheit des Maklergeschäfts muss der Kunde bestätigen. teils durch Unterschrift, teils mit Anruf des Portals.

Maklervergleichsportale

Das, was diese Portale können, können sie auch und zwar besser. 1-3 Makler aussuchen und sich diese ansehen. Dies selber zu machen wird Ihnen der Makler sogar danken. Portale verlangen von den Maklern für die Kontakte (sogenannte Leads) Geld und zwar nicht zu wenig. Mal als Fixum, mal als prozentualen Anteil an der Maklercourtage, mal als Mischung zwischen beiden Modellen. Die Portale arbeiten nur mit den Maklern zusammen, die dieses Geschäftsmodell unterstützen. Gute Makler tauchen bei vielen der Vergleichsportale daher nicht auf. Wie viel besser unterstützt Sie wohl ein Makler, der weiss, dass er nicht einen Teil seiner Provision an Dritte geben muss? Fragen sie lieber im Freundeskreis oder nehmen Sie sich die Zeit für eine Internetrecherche. Auf den ersten 3 Seiten bei google sollte der Makler für Sie dabei sein. Suchen Sie einfach nach Immobilienmakler Köln Stadtteil. Dann reicht voraussichtlich die erste Googleseite um den richtigen Makler zu finden, den Sie erhalten so die Makler, die lokal rund um Ihre Immobilie tätig sind.

Maklerauswahl - Maklercheck

Was Ihnen am wichtigsten ist, können Sie nur selber bestimmen. Machen sie am Besten eine Checkliste, die auf ihre Bedürfnisse abgestellt ist.

Sie werden sicherlich ein Gefühl dafür haben, wer Ihnen nur Mondpreise verspricht um den Auftrag zu bekommen und wer eine objektive Bewertung vornimmt. Lassen Sie sich erläutern, welche Strategie der Makler verfolgt. Passt diese zu Ihnen und Ihren Zielen?

Achten sie auf kurze Vertragslaufzeiten mit guten Ausstiegsmöglichkeiten. Keine versteckten Hindernisse in den AGB oder im Vertrag). Hält ein Makler nicht was versprochen wird tauschen sie den Makler aus. Homestaging kann Ihnen da eine gute zweite Chance ermöglichen. Häufig auch ohne den Preis senken zu müssen. Lassen Sie sich beraten.

11 gute Gründe für den Verkauf von Immobilien mit uns

Lokale Spezialisierung auf wohnlich genutzte Immobilien

Neben der Spezialisierung auf den Verkauf von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen im Kölner Südwesten, helfen wir Ihnen auch gerne bei der Vermietung Ihrer Wohnungen oder Häuser.

Immobilienmarktkenntnis

2007 gegründet haben wir vor uns 2011 auf den Kölner Südwesten spezialisiert. Entsprechend konzentrieren sich unsere Erfahrungen vor allem auf diesem Gebiet. Hier kennen wir die Mikrolagen und haben neue Marktentwicklungen im Blick. Seit 2012 bringen wir Immobilienmarktberichte heraus. 2018 erscheint schon unser 7. Immobilienmarktbericht! Durch unsere Spezialisierung haben wir keine Streuverluste, sondern verfügen über reichlich Suchprofile für die Kölner Bezirke Lindenthal, Ehrenfeld, Rodenkirchen und Innenstadt. Der Verkauf an bekannte Interessenten ist daher keine Seltenheit (2017 ging rund jede 3 Immobilie an einen Interessenten aus unserer Suchdatei!).

Qualifikation und Mitgliedschaft in Fachverbänden

Noch dauert es, bis die Regierung Mindestqualifikationen für Makler gesetzlich vorschreibt. Kein Grund untätig zu sein. All unsere Mitarbeiter, die in der Vermittlung von Immobilien tätig sind, haben bei uns die fachliche Qualifikation. Als Unternehmen haben wir beim IVD eine Aufnahmeprüfung abgelegt, in der unser immobilienspezifisches Wissen geprüft wurde. Durch die Teilnahme an Schulungen und Seminaren aktualisieren wir regelmäßig unsere Fachkenntnisse. Wichtiger ist uns aber die ständige Fortbildung, die wir vornehmlich in Seminaren und Arbeitsgruppen der Fachzeitschrift IMMOBILIEN-PROFI vornehmen. Ein hochspezialisierter Informationsanbieter für Makler, Bauträger und Verwalter. Hier sind wir auch im Competence Club Mitglied. Frei nach dem Motto: Stillstand ist Rückschritt. Wir wollen immer an vorderster Innovationsfront sein. Zusätzlich nehmen wir gerne unsere gesellschaftliche Verantwortung als IHK-Ausbildungsbetrieb wahr.

Aussagefähige Referenzen

Gerne zeigen wir Ihnen Verkaufsunterlagen zu anderen Objekten (Nachbarschaftswerbung, Druckexposés, Aktionsplan etc.). Lebensläufe unserer Mitarbeiter sorgen dafür, dass deren Qualifikation einsehbar ist. Neben den Onlinebewertungen können wir Ihnen gerne auch Kontakt zu Verkäufern oder Vermietern herstellen. So können Sie direkt von unseren Kunden erfahren wie wir arbeiten.

Nachvollziehbare Leistungen und Vereinbarungen, keine zusätzliche AGB

Transparent und nachvollziehbar.Angefangen bei Ihren Wünschen aus denen auch die Strategie gemeinsam abgeleitet wird. Dazu verständliche Verträge und ein Marketingplan in dem festgelegt ist, was wir für Sie machen.

Schriftliche Vereinbarungen

Verlässlichkeit ist uns ein wichtiges Gut. Daher werden alle Vereinbarungen schriftlich fixiert. Die Provision ist immer als erfolgsabhängiges Honorar anzusehen. Diese wird erst nach einer abgeschlossenen Vermittlung (Zahlungseingang) des Grundstücks oder der Immobilie fällig.

Nachvollziehbare Marktwertermittlung der Immobilien

Bevor der Vertrag abgeschlossen wird erstellt unser zertifizierter Sachverständige für die Bewertung unbebauter und bebauter Grundstücke eine Markt- und Wettbewerbsanalyse. Der berechnete Wert ist die Basis für den gewünschten Marktzugang. Werden höhere Kaufpreise erzielt, was bei der derzeitigen Marktlage durchaus vorkommt, so zeigt der ermittelte Wert an, wie viel höher der Eigenkapitalanteil eines Käufers sein muss, damit eine Finanzierung gelingt. Wir kontrollieren die Ergebnisse durch die Wettbewerbsanalyse, schließlich steht jede Immobilie im direkten Wettbewerb mit vergleichbaren Immobilien.

Seriöse und individuelle Beratung, die optimale Strategie für Ihre Immobilie

Jede Immobilie ist ein wichtiger Teil der Vermögensplanung unserer Kunden. Entsprechend nehmen wir uns die Zeit, die benötigt wird. Wir wollen Ihre Wünsche und Bedürfnisse kennenlernen. Nur so können wir Ihnen die für Sie passende Dienstleistung empfehlen. Unser Anspruch ist es Ihnen Empfehlungen für die Strategie und die damit verbundenen Aktivitäten zu geben, die nach unserer Erfahrung für Ihre individuelle Immobilie das gewünschte Ergebnis bringt.

Wir freuen uns über Ihr konstruktives Feedback. Sie kennen Ihre Immobilie und Ihr direktes Wohnumfeld besser als wir. Wir ergänzen Ihr Wissen um die aktuelle Marktlage und Vorschlägen zum optimalen Vermarktungszeitpunkt. Zusammen erzielen wir das Bestmögliche Ergebnis. In unserem Vertrag spiegelt sich bereits der erwartete Vermarktungszeitraum wieder. Dies macht derzeit lange Vertragsbindungen unnötig.

Das Plus an Dienstleistung

Qualität setzt sich durch. Wir leben von Empfehlungen, so dass es uns wichtig ist, dass Sie den Mehrwert der Maklerleistung erleben:

Homestaging: Damit die erste Chance der Vermarktung optimal genutzt wird. Bei bewohnten Immobilien geben wir Tipps, welche kleine Maßnahmen das Vermittlungsergebnis positiv beeinflussen.

Aufbereitung: Ob beleihungsfähige Unterlagen oder die Werbematerialien. Damit Banken nicht während des Verkaufs noch Rückfragen haben, helfen wir im Vorfeld die Unterlagen zu besorgen, die noch benötigt werden. Mit zielgruppenspezifischen Exposés und Werbematerialien sprechen wir die passenden Interessenten an.

Werbetriathlon: Außer beim diskreten Verkauf wollen wir die maximale Zahl der Interessenten innerhalb eines kurzen Zeitraums ansprechen. Das Garantiert die Beste Verhandlungsposition bis hin zum Bieterverfahren.

Vorqualifikation: Mit der Vorschaltung einer virtuellen Tour und Fragen an die Interessenten reduzieren wir Besichtigungstourismus auf ein Minimum. So haben wir die Möglichkeit uns bei Individualbesichtigungen mit den Interessenten ausreichend Zeit zu nehmen.

Sicherheit: Personalausweiskontrolle und Bonitätsprüfung vor dem Notartermin. Zu Ihrer Sicherheit!

Rundumbetreuung: Vorher, während des Verkaufs, vor und beim Notartermin und nach dem Verkauf. Wir sind für Sie da.

Ausgezeichnetes Netzwerk (Makler, Sachverständige, Handwerker)

Wir verfügen über ein gutes lokales Netzwerk an Handwerkern, Notaren, Bausachverständigen, Rechtsanwälten, etc. Gerne stellen wir den Kontakt her. Durch eigene Erfahrungen, sowie dem Feedback unserer Kunden, sichern wir die Qualität unserer Weiterempfehlungen. Über unser Gebiet hinaus arbeiten wir mit qualifizierten Maklern zusammen. Ob im Maklertrio Köln, mit Kollegen aus dem Kölner Osten und Norden, oder den Kollegen aus dem Competence Club. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu guten Kollegen her.

Der Form halber: Absicherung durch eine Haftpflichtversicherung

Last but not least gehört bei einer seriösen Maklerfirma auch eine Haftpflichtversicherung mit zum IVD-Standard. Bei professionellen Maklern können ebenfalls Fehler passieren. So sind Sie bei Schäden, die durch Irrtümer, Versehen oder sonstigen Missgeschicken entstehen können optimal abgesichert. Schön für alle Seiten: Bisher haben wir unsere Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung noch nicht benötigt.

Warum Makler ? Expertentipps zur Maklerauswahl

Immobilienmakler Köln Expertentipp: So finden Sie den richtigen Makler
Immobilienmakler Köln Expertentipp: Immobilienprivatverkauf
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Expertentipp 69 Marke Franchise oder ...?

Bei den folgenden Expertentipps wird auf rheingoldimmobilien/tipps verwiesen. Die Inhalte der folgenden Expertentipps zu diesen Themen sind auf dieser Seite eingeflossen.

Expertentipp03
Expertentipp 4 opjepass makler 2
Expertentipp 6 Opjepass makler 3
Expertentipp 10 Makler ja aber welcher?
Expertentipp 11 Makler ja aber welcher?
Expertentipp25 Immobilien privat verkaufen
Expertentipp 26 Maklerauswahl I
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Expertentipp 45 2-3 Makler zur Auswahl
Expertentipp 47 Maklervergleichsportale
Expertentipp 55 Focusbewertung
Expertentipp 56 Makleralleinauftrag vor- und nachteile
Expertentipp 61 top Dienstleister
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