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Warum Makler

Warum einen Makler beim Immobilienverkauf einschalten?

Ganz ohne Arbeit geht ein Immobilienverkauf leider nicht. Aber Sie können Ihren Anteil daran auf ein Minimum reduzieren.

Zunächst einmal bei der Auswahl des passenden Maklers: Vergleichen Sie ruhig. Wir stellen uns gerne dem Wettbewerb. Eine Fehlentscheidung an dieser Stelle kann viel Geld kosten.

Danach bei der Zusammenstellung der Unterlagen: Hier benötigt der Makler Ihre Hilfe um möglichst schnell die beleihungsfähigen Unterlagen zusammenzustellen. Ein Teil dieser Unterlagen hilft zudem schon dabei, die bei der Preiseinschätzung wichtigen Hintergründe zu kennen und damit den richtigen Vorschlag für den Angebotspreis zu machen.

Nach Freigabe der Inhalte des Exposés haben Sie die Wahl:

Sie können sich entweder selber bei bestimmten Punkten einbringen oder aber sich soweit Sie wollen aus dem Verkaufsprozess herausnehmen.

Der Immobilienmakler sucht nun für Sie zunächst nach möglichst vielen Interessenten. Einzelne Informationen Ihrer Immobilie werden als „Köder“ präsentiert (Bestandskundenansprache, direkte Werbung im Umfeld der Immobilie (ein Großteil der Käufer wohnt nicht weit von den angebotenen Immobilien), sowie die Nutzung der verschiedenen Internetkanäle (Facebook, Youtube, die gängigen Internetportale)).

Mit Hilfe von virtuellen Touren und Kernfragen zum Immobilienverkauf wird die Zahl der Interessenten vor der Besichtigung bereinigt. Übrig bleiben die ernsthaften Interessenten, die Interessenten, die kaufen wollen und dies mit größter Wahrscheinlichkeit auch können.

Mit Hilfe der Besichtigungen und der Bereitstellung der von den Banken benötigten Unterlagen wird nun der Käufer gesucht.

Je nach gewählter Strategie zum Festpreis oder aber nach dem Bieterverfahren.

Bei der derzeitigen Marktsituation werden Sie sich wundern, wie schnell ein passender Kaufinteressent gefunden ist. Nach entsprechender Bonitätsprüfung geht es zum Notar.

Je nach Vereinbarung im Kaufvertrag haben Sie nun mehr oder weniger Zeit sich vom Haus bzw. der Wohnung zu verabschieden.

Nach Zahlungseingang treffen Sie sich erneut mit dem Makler und den Käufern zur Objektübergabe.

Schön zu wissen, dass Sie aber auch danach noch mit Fragen auf den Makler Ihrer Wahl zugehen können.

 

11 gute Gründe für den Verkauf von Immobilien mit uns

1

Immobilienmarktkenntnis

2007 gegründet haben wir vor uns vor 5 Jahren auf den Kölner Westen spezialisiert. Entsprechend konzentrieren sich unsere Erfahrungen vor allem auf diesem Gebiet. Hier kennen wir die Mikrolagen und haben neue Marktentwicklungen im Blick. Seit 5 Jahren bringen wir Immobilienmarktberichte für die Bezirke Lindenthal und Innenstadt heraus. Durch unsere Spezialisierung haben wir keine Streuverluste, sondern verfügen über reichlich Suchprofile für die Kölner Bezirke Lindenthal und Innenstadt. Der Verkauf an bekannte Interessenten ist daher keine Seltenheit.

2

Lokale Spezialisierung auf wohnlich genutzte Immobilien

Neben der Spezialisierung auf den Verkauf von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen im Kölner Westen, helfen wir Ihnen auch gerne bei der Vermietung Ihrer Wohnungen oder Häuser.

3

Qualifikation und Mitgliedschaft in Fachverbänden

Noch dauert es, bis die Regierung Mindestqualifikationen für Makler gesetzlich vorschreibt. Kein Grund untätig zu sein. All unsere Mitarbeiter, die in der Vermittlung von Immobilien tätig sind, haben bei uns die fachliche Qualifikation. Als Unternehmen haben wir beim IVD eine Aufnahmeprüfung abgelegt, in der unser immobilienspezifisches Wissen geprüft wurde. Durch die Teilnahme an Schulungen und Seminaren aktualisieren wir regelmäßig unsere Fachkenntnisse. Wichtiger ist uns aber die ständige Fortbildung, die wir vornehmlich in Seminaren und Arbeitsgruppen der Fachzeitschrift IMMOBILIEN-PROFI vornehmen. Ein hochspezialisierter Informationsanbieter für Makler, Bauträger und Verwalter. Hier sind wir auch im Competence Club Mitglied. Frei nach dem Motto: Stillstand ist Rückschritt. Wir wollen immer an vorderster Innovationsfront sein. Zusätzlich nehmen wir gerne unsere gesellschaftliche Verantwortung als IHK-Ausbildungsbetrieb wahr.

4

Aussagekräftige Referenzen

Gerne zeigen wir Ihnen Verkaufsunterlagen zu anderen Objekten (Nachbarschaftswerbung, Druckexposés, Aktionsplan etc.). Lebensläufe unserer Mitarbeiter sorgen dafür, dass deren Qualifikation einsehbar ist. Neben den Onlinebewertungen können wir Ihnen gerne auch Kontakt zu Verkäufern oder Vermietern herstellen. So können Sie direkt von unseren Kunden erfahren wie wir arbeiten.

5

Nachvollziehbare Leistungen und Vereinbarungen, keine zusätzliche AGB

Transparent und nachvollziehbar. Kurze, übersichtliche Verträge. Dazu ein Aktionsplan in dem festgelegt ist, was wir wann für Sie machen. Statt unklarer Leistungsgarantie daher abgesprochene Leistungen mit Daten versehen, damit Sie sich sicher sein können, dass wir alles unternehmen Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten.

6

Schriftliche Vereinbarungen

Verlässlichkeit ist uns ein wichtiges Gut. Daher werden alle Vereinbarungen schriftlich fixiert. Die Provision ist immer als erfolgsabhängiges Honorar anzusehen. Diese wird erst nach einer abgeschlossenen Vermittlung (Zahlungseingang) des Grundstücks oder der Immobilie fällig.

7

Nachvollziehbare Marktwertermittlung der Immobilien

Bevor der Vertrag abgeschlossen wird erstellt unser zertifizierter Sachverständige für die Bewertung unbebauter und bebauter Grundstücke eine Markt- und Wettbewerbsanalyse. Der berechnete Wert ist die Basis für den gewünschten Marktzugang. Werden höhere Kaufpreise erzielt, was bei der derzeitigen Marktlage durchaus vorkommt, so zeigt der ermittelte Wert an, wie viel höher der Eigenkapitalanteil eines Käufers sein muss, damit eine Finanzierung gelingt. Wir kontrollieren die Ergebnisse durch die Wettbewerbsanalyse, schließlich steht jede Immobilie im direkten Wettbewerb mit vergleichbaren Immobilien.

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Seriöse und individuelle Beratung, die optimale Strategie für Ihre Immobilie

Jede Immobilie ist ein wichtiger Teil der Vermögensplanung unserer Kunden. Entsprechend nehmen wir uns die Zeit, die benötigt wird. Wir wollen Ihre Wünsche und Bedürfnisse kennenlernen. Umgekehrt möchten wir, dass Sie unsere Dienstleistung kennenlernen können. Die Strategie des Marktzugangs berücksichtigt nicht zuletzt Ihre Wünsche. Unser Anspruch ist es Ihnen Empfehlungen für die Strategie und die damit verbundenen Aktivitäten zu geben, die nach unserer Erfahrung für Ihre individuelle Immobilie das gewünschte Ergebnis bringt.

Wir freuen uns über Ihr konstruktives Feedback. Sie kennen Ihre Immobilie und Ihr direktes Wohnumfeld besser als wir. Wir ergänzen Ihr Wissen um die aktuelle Marktlage und Vorschlägen zum optimalen Vermarktungszeitpunkt. Zusammen erzielen wir das Beste Ergebnis. In unserem Vertrag spiegelt sich bereits der erwartete Vermarktungszeitraum wieder. Derzeit benötigen wir daher keine 6 Monate Vertragsbindung.

9

Das Plus an Dienstleistung

Qualität setzt sich durch. Wir leben von Empfehlungen, so dass es uns wichtig ist, dass Sie den Mehrwert der Maklerleistung erleben:

Homestaging: Damit die erste Chance der Vermarktung optimal genutzt wird. Bei bewohnten Immobilien geben wir Tipps, welche kleine Maßnahmen das Vermittlungsergebnis positiv beeinflussen.

Aufbereitung: Ob beleihungsfähige Unterlagen oder die Werbematerialien. Damit Banken nicht während des Verkaufs noch Rückfragen haben, helfen wir im Vorfeld die Unterlagen zu besorgen, die noch benötigt werden. Mit zielgruppenspezifischen Exposés und Werbematerialien sprechen wir die passenden Interessenten an.

Werbetriathlon: Außer beim diskreten Verkauf wollen wir die maximale Zahl der Interessenten innerhalb eines kurzen Zeitraums ansprechen. Das Garantiert die Beste Verhandlungsposition bis hin zum Bieterverfahren.

Vorqualifikation: Mit der Vorschaltung einer virtuellen Tour und Fragen an die Interessenten reduzieren wir Besichtigungstourismus auf ein Minimum. So haben wir die Möglichkeit uns bei Individualbesichtigungen mit den Interessenten ausreichend Zeit zu nehmen.

Bonitätsprüfung: Vor dem Notartermin liegt die Bonitätsprüfung. Zu Ihrer Sicherheit!

Rundumbetreuung: Vorher, während des Verkaufs, vor und beim Notartermin und nach dem Verkauf. Wir sind für Sie da.

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Ausgezeichnetes Netzwerk

Wir verfügen über ein gutes lokales Netzwerk an Handwerkern, Notaren, Bausachverständigen, Rechtsanwälten, etc. Gerne stellen wir den Kontakt her. Durch eigene Erfahrungen, sowie dem Feedback unserer Kunden, sichern wir die Qualität unserer Weiterempfehlungen. Über unser Gebiet hinaus arbeiten wir mit qualifizierten Maklern zusammen. Ob im Maklertrio Köln, mit Kollegen aus dem Kölner Osten und Norden, oder den Kollegen aus dem Competence Club. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu guten Kollegen her.

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Der Form halber: Absicherung durch eine Haftpflichtversicherung

Last but not least gehört bei einer seriösen Maklerfirma auch eine Haftpflichtversicherung mit zum IVD-Standard. Bei professionellen Maklern können ebenfalls Fehler passieren. So sind Sie bei Schäden, die durch Irrtümer, Versehen oder sonstigen Missgeschicken entstehen können optimal abgesichert. Schön für alle Seiten: Bisher haben wir unsere Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung noch nicht benötigt.