Cologne properties to rent (houses and apartments)

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Bezugsfreie Wohnung in Riehl. Mit Aufzug, Einbauküche und Balkon. Erstbezug nach Modernisierung

50735 Köln, Etagenwohnung zur Miete

VERKAUFT

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.

Objektdaten

Objekt ID:2827-VM
Objekttypen: Etagenwohnung, Wohnung
Adresse:(Riehl)
50735 Köln
Etage:1
Etagen im Haus:18
Wohnfläche ca.:67 m2
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Heizungsart:Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Baujahr:1974
Zustand:gepflegt
Bauweise:Massiv
Verfügbar ab:01.04.2022
Kaltmiete:799 EUR
Nebenkosten:300 EUR
Betriebskosten netto:300 EUR
Betriebskosten USt:0 EUR

Merkmale

Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis29.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis:1974
Primärenergieträger:Fernwärme
Endenergieverbrauch:106.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ 106.00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch

Beschreibung

Gut aufgeteilte Wohnung in der Nähe von Zoo und Rhein.

Es ist angerichtet ...
Besser kann man diese bezugsbereite Wohnung kaum beschreiben.
Die Wohnung wurde zum Jahreswechsel renoviert und modernisiert. Genießen Sie daher von der neuen Küche und einem zeitgemäßem Badezimmer.

Im Wohnzimmer lassen sich die beiden Lebenswelten Wohnen und Essen problemlos trennen. Der Essbereich grenzt dabei direkt an der Küche.

Vom Wohnbereich aus geht eine Tür in eine zweite Diele. Hier steht Ihnen ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung.

Im Tageslichtbad finden Sie eine Badewanne mit Duschmöglichkeit (Tropendusche) und Heizungshalter für flauschig warme Badetücher.

Im Schlafzimmer ist genug Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und einen kleinen Schreibtisch. So ist man auch für das Home Office bestens vorbereitet.
Über eine große, bodentiefe Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer, haben Sie einen Zugang zum Balkon.

Das Wohnhaus ist gut gepflegt und bei Eigentümern und Mietern gleichermaßen beliebt.


Optional kann die Wohnung gegen eine Möblierungszuschlag von 100 € teilmöbliert übernommen werden. Sie haben geschmacklich andere Möbelvorstellungen? Kein Problem: Die Möbel können auch anderweitig eingesetzt werden.

Lage

Die Wohnung liegt in Riehl, einem beliebten Kölner Wohngebiet.
Fußläufig erreichen Sie das Rheinufer, die Riehler Aue, Zoo und Flora in wenigen Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 liegt direkt vor dem Haus. So fahren Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Alternativ können Sie auch den Bus – ebenfalls mit Haltestelle vor dem Haus – nehmen.

Über die Zoobrücke sind Sie in kurzer Zeit auf den Autobahnen A3 und A4.

Auf der nahegelegenen Stammheimer Straße finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außer den bekannten Supermärkten finden Sie hier auch diverse weitere Fachgeschäfte und zweimal die Woche einen Wochenmarkt.

Wenn Sie zum Rheinpark auf der anderen Seite möchten, erreichen Sie die Rheinseilbahn fußläufig in wenigen Minuten und haben einen wunderschönen Blick über die Stadt.

Als Zooliebhaber lohnt sich hier die Jahreskarte – so können Sie in wenigen Fußminuten komplett in eine andere Welt eintauchen.

Profitieren Sie auch von der Nahe gelegenen Flora. Die Kölner Flora ist ein traditionsreicher Prachtbau mit einem atemberaubenden Park. Ein paar Meter weiter entfernt, lockt der Botanische Garten mit ungefähr 10.000 verschieden Pflanzenarten die Leute heran.
Sie wollen lieber in Ruhe spazieren? Zum Rhein ist es nicht weit. Hier kann man sowohl in Richtung des Cranachwäldchen als auch in Richtung der Innenstadt einen schönen Spaziergang machen.

Fazit: In Riehl ist es grün, gepflegt und sicher. Natürlich spielt auch die typische kölsche Geselligkeit eine große Rolle und es gibt hier viele Eckkneipen.

Ausstattung

Die Wohnung ist gerade frisch renoviert und modernisiert (u.a. komplett modernisiertes Duschbad 2021/2022)
Vinyl- ,Laminatboden, Fliesen
Bilderleisten für einfache Bildaufhängung
Ein Schlafzimmer
Großes Wohnzimmer mit Platz für separate Ess- und Wohnecke
Separate Küche mit neuer Einbauküche
Balkon entlang der kompletten Wohnung
Bodentiefe Fenster daher im Winter schön hell, im Sommer schützen die Bäume vor dem Haus vor Überhitzung der Wohnung
2 Aufzüge
Barrierefreier Zugang zum Haus bis von der Bushaltestelle vor dem Haus
Hausmeister im Haus. Daher sehr gepflegte Wohnanlage und Ansprechpartner vor Ort.
Als Zweitwohnung durch vorhandene Möblierung bestens geeignet
In der Wohnung ist kein Waschmaschinenanschluss. Das Haus verfügt aber über einen Waschraum.
Fahrradkeller und Müllraum im Keller
Kellerabteil im 18. OG
Zwei Hauseingänge ins Hochhaus.
Deko-Artikel und Geschirr wird noch entfernt. Ebenso die Möbel, so nicht teilmöbliert gemietet wird

Bei Teilmöblierung (+100 € monatlich):
Die Wohnung ist hochwertig (u.a. Designermöbel von Rolf Benz und von der Firma Thonet) möbliert und bezugsbereit. Mit Hängematte auf dem Balkon. Sollten Sie einzelne Möbel nicht wollen, so können diese entfernt werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Falls noch keine Schufa beantragt wurde, möchten wir Sie bitten dies im Vorfeld zu machen. Weitere Unterlagen, die bei Mietinteresse benötigt werden (Selbstauskunftsformular Rheingold Immobilien sowie die auf Seite 2 der Selbstauskunft aufgeführten Unterlagen), finden sich auf unserer Homepage im Downloadbereich.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss auf Basis einer nicht ganz maßstabsgetreuen Grundrissskizze erstellt wurde und die Maße daher nicht korrekt sind.

Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten an. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.

Einzug zum 01.04.2022 möglich.
Es steht eine virtuelle Tour zur Verfügung. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.

Hierzu stehen wir Ihnen nach der virtuellen Besichtigung gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen unter
0221- 99 51 99 01

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue, passende Angebote informiert.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben des Vermieters. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

www.rheingoldimmobilien.de

Energieverbrauchsausweis: Verbrauchskennwert 106,0 kWh (m2a), Energieträger: Fernwärme, Effizienz-
klasse:D, Heizungsart: Zentralheizung, Baujahr: 1974 - Ausweis gültig bis 29.04.2024

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.


Wohnungssuche Köln

Cologne Apartment for rent

Cologne is one of the most popular cities in Germany - and demand for rental apartments is correspondingly high.

Preferably as inexpensive, central and yet modern as possible. Since demand is higher than supply, most people have to make compromises when looking for an apartment.

The apartment and house prices naturally also affect the tenant sector. Financing the property must also pay off for the landlord, so prices have risen continuously in recent years. In addition, there is the disproportion between new social housing and the corresponding demand. Instead of more affordable housing, more and more houses are falling out of subsidy with corresponding consequences for rents.

To make your search easier, you can simplify your apartment search on this page. Conveniently look which rental apartment is offered within the radius of your preferred zip code. If you are interested, simply follow the link to the source and request the exposé there.

Hauskauf

Search house for rent in Cologne

The more central you look, the more difficult and expensive it becomes. If you are still looking for a detached house, you should extend the radius of your house search or consider whether it could be a semi-detached house or a terraced house.

Houses are a scarce commodity in Cologne. This applies to houses that are rented almost more than houses for sale.

Accordingly, it can be beneficial to increase the radius of the search. Perhaps also to drive two-track and alternatively to look for a large rental property.

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Marktbericht - was ist meine Immobilie wert?

Rental prices in Cologne

You may not hear it as a tenant, but despite the high prices in Cologne, they are still at a high but relatively bearable price level compared with other German cities and especially compared with European cities.

In the real estate market report, we have compiled information on the prices for rental apartments in the individual districts. Broken down by size class.

Of course, a real estate market report is always based on the past. The lower the number of properties on offer, the more likely it is that properties on offer will be priced out of line. This is especially true if they are in particularly good or particularly poor condition.

Living in Cologne, whether in a rented apartment or in a house (single-family house, semi-detached house or terraced house), is in demand, because in this city you simply have to feel good.

In the cologne real estate market report you will find information on

- property type: house, condominium, rental apartment

- offer prices


Hauskauf

The most important sources for your search (rental apartment, house)

In addition to the real estate portals Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, Kalaydo and Erstraum, there are countless smaller portals. In addition, several broker sites or real estate exchanges are also relevant for the search.

A third-party provider makes the data presented here available to us. For this purpose, this provider scrolls the most important real estate sources in Germany and transfers this data to us, which we update once a day and load into our system. Additional service for you: The length of time the offered apartment or house has been on the market appears with the overview. So you know if it is a new property or if it has been on the market for a long time.


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