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Sonnenanbeter willkommen: DG-Wohnung 2 Zimmer-Wohnung, Dachterrasse
50937 Köln, Dachgeschosswohnung zur Miete
VERKAUFT
Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.
Objektdaten
| Objekt ID: | 2868-VM |
|---|---|
| Objekttypen: | Dachgeschosswohnung, Wohnung |
| Adresse: | (Sülz) 50937 Köln |
| Etage: | 5 |
| Etagen im Haus: | 5 |
| Wohnfläche ca.: | 50 m2 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Baujahr: | 1992 |
| Zustand: | gepflegt |
| Bauweise: | Massiv |
| Verfügbar ab: | spätestens 01.01.23 |
| Kaltmiete: | 725 EUR |
| Nebenkosten: | 180 EUR |
| Betriebskosten netto: | 180 EUR |
| Betriebskosten USt: | 0 EUR |
Merkmale
Terrasse/Balkone West
Keller
Terrasse
Massivbauweise
Satteldach
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum
Beschreibung
** Aufgrund der Vielzahl von Anfragen derzeit Vermarktungspause : Das Zusenden von Selbstauskünften macht derzeit keinen Sinn mehr **
Zentral in Sülz empfängt Sie diese moderne 2 Zimmerwohnung mit allem Komfort, den man sich wünschen kann.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in einer 1992 errichteten Wohnanlage, die direkt an der Berrenrather Straße grenzt. Dir Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Ausrichtung zum Innenhof (Schlafzimmer, Küche) und zur Gerolsteiner Straße (Wohnzimmer, Dachterrasse).
Die Dachterrasse ist südlich ausgerichtet und sorgt fast automatisch für pure Entspannung.
Praktisch: Alle Zimmer sind von der Diele aus zugänglich. Für zusätzlichen Stauraum sorgt dabei ein Abstellraum.
Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit.
Der Spiegelschrank wirkt von außen Schmal, erweist sich aber als wahres Platzwunder).
Durch die Dachschrägen ist die Grundfläche der Wohnung deutlich größer als die Wohnfläche.
Die Küche kann bei Bedarf von der jetzigen Mieterin übernommen werden.
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das Wohnhaus ist gut gepflegt und bei Eigentümern und Mietern gleichermaßen beliebt.
Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerverschlag zur Verfügung. Im Waschraum ist für diese Wohnung ein Waschmaschinenplatz reserviert. Gemeinschaftlich können Sie zudem den Fahrradraum und einen Trockenraum nutzen.
Unter dem Haus befindet sich zudem die Tiefgarage, wo optional ein Tiefgaragenplatz angemietet werden kann. Dieser ist derzeit allerdings unabhängig von der Wohnung vermietet und würde demnach durch die Kündigungsfrist nicht bei Mietbeginn zur Verfügung stehen können.
Bei den Nebenkosten wurde ein Sicherheitsaufschlag wegen der steigenden Energiekosten angesetzt.
VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN BITTEN WIR ABZUSEHEN!!! Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Zentral in Sülz empfängt Sie diese moderne 2 Zimmerwohnung mit allem Komfort, den man sich wünschen kann.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in einer 1992 errichteten Wohnanlage, die direkt an der Berrenrather Straße grenzt. Dir Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Ausrichtung zum Innenhof (Schlafzimmer, Küche) und zur Gerolsteiner Straße (Wohnzimmer, Dachterrasse).
Die Dachterrasse ist südlich ausgerichtet und sorgt fast automatisch für pure Entspannung.
Praktisch: Alle Zimmer sind von der Diele aus zugänglich. Für zusätzlichen Stauraum sorgt dabei ein Abstellraum.
Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit.
Der Spiegelschrank wirkt von außen Schmal, erweist sich aber als wahres Platzwunder).
Durch die Dachschrägen ist die Grundfläche der Wohnung deutlich größer als die Wohnfläche.
Die Küche kann bei Bedarf von der jetzigen Mieterin übernommen werden.
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das Wohnhaus ist gut gepflegt und bei Eigentümern und Mietern gleichermaßen beliebt.
Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerverschlag zur Verfügung. Im Waschraum ist für diese Wohnung ein Waschmaschinenplatz reserviert. Gemeinschaftlich können Sie zudem den Fahrradraum und einen Trockenraum nutzen.
Unter dem Haus befindet sich zudem die Tiefgarage, wo optional ein Tiefgaragenplatz angemietet werden kann. Dieser ist derzeit allerdings unabhängig von der Wohnung vermietet und würde demnach durch die Kündigungsfrist nicht bei Mietbeginn zur Verfügung stehen können.
Bei den Nebenkosten wurde ein Sicherheitsaufschlag wegen der steigenden Energiekosten angesetzt.
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Lage
Stadtbild:
Hier gibt es noch geschlossene Altbaubestände und hübsche kleine Plätze mit Flair. Dazwischen modernere Wohnanlagen wie der Questerhof, in dem sich diese Wohnung befindet. Zugang über den Innenhof dieser Wohnanlage.
Verkehrsanbindung:
Drei fußläufig schnell erreichbare Straßenbahnlinien (Stadtbahn Linien 9, 13, 18), direkte Anbindung zum Hauptbahnhof, nahe an der Autobahn. Dazu gute Radstrecken.
Einkaufen:
Gut strukturierter Einzelhandel mit alternativem Einschlag. Mode- und Delikatessengeschäfte, Bioläden, Fahrradbedarf. Beliebtes Einkaufscarrée an der Luxemburger Straße, der Sülzburgstraße und der Berrenrather Straße. Zweimal wöchentlich findet am Auerbachplatz ein Wochenmarkt statt. Dazu Trö
delmärkte und einmal im Jahr eine Kirmes.
Natur:
Naturliebhaber kommen hinter dem Gürtel auf Ihre Kosten. Der Beethovenpark und die Anbindung an den Grüngürtel sorgen für einen hohen Erholungswert.
Freizeitwert:
Es gibt einen Grund, warum der Sülzer kaum je sein Veedel verlässt: Er hat dort alles, um glücklich zu sein. Sport, urige Kneipen, Restaurants vieler Nationalitäten, kreative Oasen, selbst ein Kino hat sich gehalten. Highlights sind das Carréefest, Kunst im Carrée im November sowie der urkölsche Karneval.
Kultur & Bildung:
Die Universität, drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen, mehrere Kitas - kein Wunder das Sülz ein Stadtteil mit hoher Geburtenrate ist. Kleinkünstlerprogramme findet man in Sülz und Klettenberg ebenfalls reichlich: Im
Hildegard von Bingen Gymnasium, im Freiraum und im Bruno Saal. Langweilig wird es hier nicht.
Fazit:
Sülz ist ein junger und trendiger Stadtteil, der durch eine der höchsten Geburtenraten Deutschlands aus sich heraus stetig weiter wächst. Die hohe Dichte an Bioläden und kleinen Fachgeschäften ist in Köln einmalig. Durch die Universität und ein nie langweilig werdendes gastronomisches Angebot hat sich in Sülz eine bunte Mischung aus Studenten, Familien und Rentnern eingefunden.
Mikrolage:
Zentral in Sülz gelegen ermöglicht die Lage, von allen Annehmlichkeiten in Sülz zu genießen. Kurze Wege zur Linie 9, 13 und zur 18, zum Einkaufen, zum gastronomischen Angebot und nur ein geringer Abstand zur grünen Lunge von Sülz.
Sülz ist einer der lebhaftesten Stadtteile in Köln. Entsprechend begehrt sind Wohnungen in dieser Lage!
Hier gibt es noch geschlossene Altbaubestände und hübsche kleine Plätze mit Flair. Dazwischen modernere Wohnanlagen wie der Questerhof, in dem sich diese Wohnung befindet. Zugang über den Innenhof dieser Wohnanlage.
Verkehrsanbindung:
Drei fußläufig schnell erreichbare Straßenbahnlinien (Stadtbahn Linien 9, 13, 18), direkte Anbindung zum Hauptbahnhof, nahe an der Autobahn. Dazu gute Radstrecken.
Einkaufen:
Gut strukturierter Einzelhandel mit alternativem Einschlag. Mode- und Delikatessengeschäfte, Bioläden, Fahrradbedarf. Beliebtes Einkaufscarrée an der Luxemburger Straße, der Sülzburgstraße und der Berrenrather Straße. Zweimal wöchentlich findet am Auerbachplatz ein Wochenmarkt statt. Dazu Trö
delmärkte und einmal im Jahr eine Kirmes.
Natur:
Naturliebhaber kommen hinter dem Gürtel auf Ihre Kosten. Der Beethovenpark und die Anbindung an den Grüngürtel sorgen für einen hohen Erholungswert.
Freizeitwert:
Es gibt einen Grund, warum der Sülzer kaum je sein Veedel verlässt: Er hat dort alles, um glücklich zu sein. Sport, urige Kneipen, Restaurants vieler Nationalitäten, kreative Oasen, selbst ein Kino hat sich gehalten. Highlights sind das Carréefest, Kunst im Carrée im November sowie der urkölsche Karneval.
Kultur & Bildung:
Die Universität, drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen, mehrere Kitas - kein Wunder das Sülz ein Stadtteil mit hoher Geburtenrate ist. Kleinkünstlerprogramme findet man in Sülz und Klettenberg ebenfalls reichlich: Im
Hildegard von Bingen Gymnasium, im Freiraum und im Bruno Saal. Langweilig wird es hier nicht.
Fazit:
Sülz ist ein junger und trendiger Stadtteil, der durch eine der höchsten Geburtenraten Deutschlands aus sich heraus stetig weiter wächst. Die hohe Dichte an Bioläden und kleinen Fachgeschäften ist in Köln einmalig. Durch die Universität und ein nie langweilig werdendes gastronomisches Angebot hat sich in Sülz eine bunte Mischung aus Studenten, Familien und Rentnern eingefunden.
Mikrolage:
Zentral in Sülz gelegen ermöglicht die Lage, von allen Annehmlichkeiten in Sülz zu genießen. Kurze Wege zur Linie 9, 13 und zur 18, zum Einkaufen, zum gastronomischen Angebot und nur ein geringer Abstand zur grünen Lunge von Sülz.
Sülz ist einer der lebhaftesten Stadtteile in Köln. Entsprechend begehrt sind Wohnungen in dieser Lage!
Ausstattung
VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN BITTEN WIR ABZUSEHEN!!! Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Separate Küche
Die Einbauküche kann für 600 € von der Mieterin übernommen werden. Für die Anmietung ist dies kein MUSS.
Einbauschrank im Flur
Nichtraucherwohnung
Aufzug (hält allerdings eine Etage tiefer und fährt nicht ins Dachgeschoss)
Dachterrasse
1 Schlafzimmer
Wohn-, Esszimmer mit sich anschließender Dachterrasse
Innen liegendes Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit
Gepflegtes Haus
Fahrradkeller und Müllraum
Eigenes Kellerabteil
Waschraum mit eigenem Waschmaschinenplatz
Trockenraum
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz dazu gemietet werden (120 €/Monat). Dieser wird allerdings erst nach Mietvertragsabschluss gekündigt (3 Monate Kündigungsfrist) und steht somit erst zeitverzögert zur Verfügung.
Separate Küche
Die Einbauküche kann für 600 € von der Mieterin übernommen werden. Für die Anmietung ist dies kein MUSS.
Einbauschrank im Flur
Nichtraucherwohnung
Aufzug (hält allerdings eine Etage tiefer und fährt nicht ins Dachgeschoss)
Dachterrasse
1 Schlafzimmer
Wohn-, Esszimmer mit sich anschließender Dachterrasse
Innen liegendes Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit
Gepflegtes Haus
Fahrradkeller und Müllraum
Eigenes Kellerabteil
Waschraum mit eigenem Waschmaschinenplatz
Trockenraum
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz dazu gemietet werden (120 €/Monat). Dieser wird allerdings erst nach Mietvertragsabschluss gekündigt (3 Monate Kündigungsfrist) und steht somit erst zeitverzögert zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN BITTEN WIR ABZUSEHEN!!! Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.
Falls noch keine Schufa beantragt wurde, möchten wir Sie bitten dies im Vorfeld zu machen. Weitere Unterlagen, die bei Mietinteresse benötigt werden (Selbstauskunftsformular Rheingold Immobilien sowie die auf Seite 2 der Selbstauskunft aufgeführten Unterlagen), finden sich auf unserer Homepage im Downloadbereich.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten an. Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Erst danach kann mit gesetzlicher Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden.
Einzug zum 01.10.2022 möglich.
Es steht eine virtuelle Tour zur Verfügung. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.
Hierzu stehen wir Ihnen nach der virtuellen Besichtigung gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen unter
0221- 99 51 99 01
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue, passende Angebote informiert.
www.rheingoldimmobilien.de
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben des Vermieters. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Falls noch keine Schufa beantragt wurde, möchten wir Sie bitten dies im Vorfeld zu machen. Weitere Unterlagen, die bei Mietinteresse benötigt werden (Selbstauskunftsformular Rheingold Immobilien sowie die auf Seite 2 der Selbstauskunft aufgeführten Unterlagen), finden sich auf unserer Homepage im Downloadbereich.
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Es steht eine virtuelle Tour zur Verfügung. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.
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