Das Objekt
Diese Erdgeschosswohnung verbindet zwei entscheidende Faktoren:
Eine solide Vermietungssituation im Hier und Jetzt sowie die Option auf eine spätere Eigennutzung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit einen direkten Einstieg in eine Kapitalanlage ohne anfänglichen Leerstand. Gleichzeitig eröffnet der gut durchdachte Grundriss Perspektiven für eine zukünftige Eigennutzung – sei es zur Selbstnutzung oder als Wohnlösung im eigenen Bestand.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während der direkte Zugang zur Terrasse den Raum optisch erweitert.
Auch das, an das Wohnzimmer angrenzende, Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet damit eine seltene Qualität im Erdgeschoss:
Eine direkte Verbindung nach draußen auch im privaten Rückzugsbereich. Die Ausrichtung der Wohnräume zum begrünten Innenhof schafft dabei eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt
für einen ruhigen Schlaf.
Die Küche ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Diele mit ausreichend Platz für eine kleine Garderobe.
Die Wohnanlage aus 1996 präsentiert sich gepflegt und etabliert. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Flächen sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit und erhöhen die Vermietbarkeit nachhaltig.
Die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse zum Innenhof und funktionalem Grundriss macht die Wohnung langfristig attraktiv – sowohl aus Sicht eines Kapitalanlegers als auch für eine spätere Eigennutzung.
Spannend: Bei knapper werdendem Wohnraum kann die Wohnung auf langer Perspektive als Alterswohnsitz angelegt sein.
Investieren Sie nicht nur in Rendite – sondern in Ihr zukünftiges altersgerechtes Wohnen.
Die Eigentumswohnung wird auf Erbpachtbasis verkauft (234,83 € monatlich bei einer Lauf-
zeit von 198 Jahren bis 14.11.2193).
Die Wohnung und der Stellplatz sind an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 536,76 € pro Monat. Davon entfallen 492,76 € auf die Wohnung und 44,00 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Zudem wird eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 135,00 € geleistet.
Objektdaten
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Objektnummer
3216-PF
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Köln / Junkersdorf
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Baujahr
1996
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Zustand
gepflegt
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
0.31 km
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 10635 m²
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Wohnfläche
ca. 45 m²
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Terrassenfläche
ca. 1 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
102.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
102.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
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Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
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