Finanzierung - was muß bei der Finanzierung beachtet werden?

Finanzierung Checkliste: Im Folgenden finden Sie mehrere thematische Checklisten. Diese erleichtern Ihnen die Gespräche mit Banken oder Finanzdienstleistern.

Vor den Checklisten haben wir 6 Videos zur Baufinanzierung produzieren lassen. Hier erfahren Sie schon einmal grundsätzliches zur Baufinanzierung.

Auch wenn der Immobilienmarkt sich deutlich von dem Immobilienmarkt unterscheidet, den wir in der Niedrigzinsphase hatten, so hilft eine gute Vorbereitung bei der Finanzierung immer noch, sich einen Wettbewerbsvorteil zu sichern.

Nehmen Sie sich die Zeit und prüfen Sie was geht und was Sie besser nicht machen sollten, da es Ihr Budget sprengen würde.

Baufinanzierung - wieviel kann ich mir leisten?

Baufinanzierung - wieviel kann ich mir leisten?

Videoreihe mit Erläuterungen zur Baufinanzierung - Erläuterung von Begrifflichkeiten

Baufinanzierung - Einleitung.- Teil I Videoreihe zur Baufinanzierung
Finanzierung- Eigenkapital / Muskelkapital / Erwerbsnebenkosten - Teil II Videoreihe zur Baufinanzierung
Finanzierung - Bonität / Kreditwürdigkeit - Teil III Videoreihe zur Baufinanzierung
Finanzierung - Laufzeiten bei der Baufinanzierung - Teil IV
Finanzierung - Sicherheiten bei der Baufinanzierung - Teil V Baufinanzierung
Finanzierung - Teil VI Anschlußfinanzierung

Finanzierung Checklisten für den Kauf von Wohnung / Haus oder Mehrfamilienhaus.

Vor der Kaufentscheidung

Bevor Sie eine Kaufentscheidung für eine Immobilie treffen, sollten Sie Ihre eigene Bonität ausführlich überprüfen.

Denn erst dadurch haben Sie die Gewissheit darüber, was Sie sich auch tatsächlich leisten können.

Somit können Sie auch sehr viel Zeit einsparen, indem Sie nur Immobilien besichtigen, die Sie sich wirklich leisten können.

Selber beschränken wir uns auf das, was wir am besten können: Dem Verkauf von Immobilien. Unsere Finanzierungspartner beraten Sie aber gerne.

Hier finden Sie von einem dieser Partner weitere Informationen und können ggf. schon eine Finanzierung grob durchrechnen lassen.

Viel Erfolg beim Kauf Ihrer Wohnung, beim Kauf Ihres zukünftigen Hauses oder Ihrer neuen Kapitalanlage!

Die Finanzierungszusage entscheidet häufig

Wer bekommt den Zuschlag für Ihr Traumhaus oder Ihre Traumwohnung?

Wer schnell entscheiden kann und dies auch belegen kann, hat einen Vorteil!

Eine sehr schnelle Finanzierungszusage einer namhaften Deutschen Bank oder eines zuverlässigen Finanzdienstleisters kann darüber den Ausschlag geben, ob Sie den Zuschlag erhalten oder ein anderer Interessent Ihre Traumimmobilie erhält.

Es wäre sehr ärgerlich für Sie, wenn ein anderer Ihre Traumimmobilie kauf, weil Sie sich nicht richtig vorbereitet haben.

Denn eines der größten Probleme bei der Immobilienfinanzierung sind die unzureichend bzw. mangelhaft zusammengestellten Unterlagen zur eigenen Bonität. Fehlt etwas, so kann dies zu Zeitverzögerungen kommen, die sich dann nachteilig auswirken. Nutzen Sie daher die Finanzierung Checkliste.

3 Checklisten zur Unterstützung Ihrer Baufinanzierung

Wir möchten nicht, dass Ihnen eine Immobilie nicht verkauft wird, weil andere besser vorbereitet waren. Egal in welcher Lebenslage Sie sind: Nutzen Sie gerne die Checklisten.

Checklisten für die Baufinanzierung

Finanzierungschecklisten zum Nachweis von Eigenkapital sowie der benötigten Bonitätsunterlagen
Finanzierung Checkliste 1: Nachweis Eigenkapital beim Immobilienkauf

Vorüberlegung: Benötigtes Eigenkapital

Eigenkapital benötigen Sie für die Erwerbsnebenkosten (mögliche Käuferprovision (von 0 % bis ...%), Notarkosten (rd. 1,5 %), Eintragungen (rd. 0,5 %), Grunderwerbssteuer (rd. 6,5 %)).

Banken bevorzugen darüber hinaus Finanzierungen, die nicht zu 100 % aus Fremdkapital bestehen. Je nach Anforderung der Bank muss daher ein bestimmter Prozentsatz der Kreditsummer ebenfalls mit Eigenkapital finanziert werden.

Eigenkapitalnachweise

Kontoauszüge, Sparkonten, Lebensversicherung, etc.

Modernisierungen etc.

Aufstellung der geplanten Eigenleistungen.

Finanzierung Checkliste 2: Bonitätsunterlagen

Bei nicht selbstständigen Kunden:

  • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen der Hauptantragsteller
  • Einkommenssteuerbescheide der Hauptantragsteller
  • Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
  • Analog Unterlagen der Mitantragsteller

Bei bilanzierenden selbstständigen Kunden:

  • Ggf. Gehaltsabrechnung (Geschäftsführende Gesellschafter, Vorstände)
  • Aktuelle BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung vom Steuerberater unterzeichnet)
  • Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre (vom Steuerberater unterzeichnet)
  • Einkommenssteuerbescheide der Hauptantragsteller
  • Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
  • Analog Unterlagen der Mitantragsteller

Bei nicht bilanzierenden selbstständigen Kunden:

  • Aktuelle, unterschriebene Umsatzzahlen oder BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung)
  • Einnahmen-/Überschussrechnungen der letzten drei Jahre
  • Steuerbescheide der Hauptantragsteller
  • Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
  • Analog Unterlagen der Mitantragsteller

Checklisten für die Baufinanzierung

Objektbezogene Unterlagen für die Bank

Finanzierung Checkliste 3

Checkliste Grundstück kaufen
  • Flächennutzungsplan
  • Bebauungsplan
  • Liegenschaftskarte / Flurkarte
  • Altlastenauskunft
  • Baulastenauskunft
  • Nachweis über die Erschließung
  • Grundbuchauszug (aktuell)
  • Grundbesitzabgaben
Checkliste Haus kaufen
  • Flächennutzungsplan
  • Bebauungsplan
  • Liegenschaftskarte / Flurkarte
  • Altlastenauskunft
  • Baulastenauskunft
  • Nachweis über die Erschließung
  • Grundbuchauszug (aktuell)
  • Grundbesitzabgaben
  • Baubeschreibung
  • Berechnung der Wohnfläche
  • Pläne inkl. Grundriss, Schnitte und Ansichten
  • Berechnung des umbauten Raumes
  • Nachweis über die Gebäudeversicherung
  • Energieausweis (bedarfs- oder verbrauchsorientiert)
  • Energieabrechnungen (Strom, Wasser, Gas bzw. Öl, etc.)

Falls das Haus vermietet sein sollte, dann bitte zusätzlich:

  • Mietvertrag
  • Nebenkostenabrechnung

Falls das Haus unter Denkmalschutz stehen sollte, dann bitte zusätzlich:

  • Bescheinigung Denkmalschutz
Checkliste Wohnung kaufen
  • Flächennutzungsplan
  • Bebauungsplan
  • Liegenschaftskarte / Flurkarte
  • Altlastenauskunft
  • Baulaustenauskunft
  • Nachweis über die Erschließung
  • Grundbuchauszug (aktuell)
  • Grundbesitzabgaben
  • Baubeschreibung
  • Berechnung der Wohnfläche
  • Berechnung des umbauten Raumes
  • Pläne inkl. Grundriss, Schnitte und Ansichten
  • Nachweis über die Gebäudeversicherung
  • Energieausweis (bedarfs- oder verbrauchsorientiert)
  • Energieabrechnungen (Strom, Wasser, Gas bzw. Öl, etc.)
  • Hausgeldabrechnung
  • Wirtschaftsplan
  • Aufstellung der Instandhaltungsrücklage
  • Teilungserklärung nach § 8 WEG
  • Beschluss-Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Verwaltervertrag

Falls die Eigentumswohnung vermietet sein sollte, dann bitte zusätzlich:

  • Mietvertrag
  • Nebenkostenabrechnung

Falls die Eigentumswohnung unter Denkmalschutz stehen sollte, dann bitte zusätzlich:

  • Bescheinigung Denkmalschutz

Zusätzlich zu den Finanzierung-Checklisten haben wir für Ihre weitere Planung noch Übersichten für die Umzugsplanung, dem Neubaukauf sowie der Terminkoordination beigefügt. Wir wollen, dass Sie entspannt im neuen Haus ankommen.

 

 

Baufinanzierungschecklisten von Ihrem Immobilienmakler

Weitere Checklisten

Umzug, Terminkoordination, Neubau

Umzug planen
  • Umzugstermin genau festlegen
  • Umzugsurlaub beantragen
  • Mögliche Umzugshelfer kontaktieren

zum Thema Umzug planen haben wir detailliertere Checklisten für unterschiedliche Umzugsphasen erstellt

Termine koordinieren
  • Alten Mietvertrag fristgemäß kündigen
  • Renovierungsmaßnahmen für alte und neue Wohnung planen
  • Handwerkertermine klären
Besonderheit Neubau
  • Bauantrag bzw. Baugenehmigung
  • Kostenvoranschlag, Werkvertrag, Bauträgerkaufvertrag
  • Kaufvertragsentwurf Grundstück

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Immobilienmarktbericht Köln 2024

13. Immobilienmarktbericht Köln 2024

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Vermieterbestätigung Einwohnermeldeamt

Wenn alles geklappt hat, benötigen Sie noch die Vermieterbestätigung für das Einwohnermeldeamt. Drucken Sie einfach diese Bestätigung aus und lassen diese vom Vermieter ausfüllen und unterschreiben. Dann steht Ihrer Anmeldung nichts mehr im Weg.

Herzlich willkommen in Köln!

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Auszug Magazin kölsche (d) räume III 23

Immobilienmarkt im Wandel. Unerschwinglich oder bietet die neue Zeit richtige Chancen?

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Vorvermieterauskunft

Wenn Ihr Vermieter ohnehin weis, dass Sie wegziehen möchten, kann es Ihr Vorteil sein, wenn Sie sich schon einmal eine Bestätigung einholen, dass Sie ein guter Mieter waren und allen Forderungen immer nachgekommen sind.

Aus einem ungekündigten Mietverhältnis empfiehlt es sich, dies erst zu erfragen, wenn die grundsätzliche Zusage da ist.

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Immobilienmarktbericht Köln 2023

12. Immobilienmarktbericht Köln 2023

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Elternbürgschaft

Als Student(in) oder Auszubildende(r) eine Wohnung bekommen? Eine Elternbürgschaft kann helfen. Manchmal bevorzugen Vermieter, dass die Eltern in den Mietvertrag einsteigen und an Tochter / Sohn untervermieten. Unser Tipp: Lassen Sie es nicht daran scheitern.

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Immobilienmarktbericht Köln 2022

11. Immobilienmarktbericht Köln 2022

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