Finanzierung - was muß bei der Finanzierung beachtet werden?
Checkliste und Videoreihe zur Finanzierung.
Finanzierung Checkliste: Im Folgenden finden Sie mehrere thematische Checklisten. Diese erleichtern Ihnen die Gespräche mit Banken oder Finanzdienstleistern.
Vor den Checklisten haben wir 6 Videos zur Baufinanzierung produzieren lassen. Hier erfahren Sie schon einmal grundsätzliches zur Baufinanzierung.
Auch wenn der Immobilienmarkt sich deutlich von dem Immobilienmarkt unterscheidet, den wir in der Niedrigzinsphase hatten, so hilft eine gute Vorbereitung bei der Finanzierung immer noch, sich einen Wettbewerbsvorteil zu sichern.
Nehmen Sie sich die Zeit und prüfen Sie was geht und was Sie besser nicht machen sollten, da es Ihr Budget sprengen würde.
Baufinanzierung - wieviel kann ich mir leisten?
Videoreihe mit Erläuterungen zur Baufinanzierung - Erläuterung von Begrifflichkeiten
Finanzierung Checklisten für den Kauf von Wohnung / Haus oder Mehrfamilienhaus.
Vor der Kaufentscheidung
Bevor Sie eine Kaufentscheidung für eine Immobilie treffen, sollten Sie Ihre eigene Bonität ausführlich überprüfen.
Denn erst dadurch haben Sie die Gewissheit darüber, was Sie sich auch tatsächlich leisten können.
Somit können Sie auch sehr viel Zeit einsparen, indem Sie nur Immobilien besichtigen, die Sie sich wirklich leisten können.
Selber beschränken wir uns auf das, was wir am besten können: Dem Verkauf von Immobilien. Unsere Finanzierungspartner beraten Sie aber gerne.
Viel Erfolg beim Kauf Ihrer Wohnung, beim Kauf Ihres zukünftigen Hauses oder Ihrer neuen Kapitalanlage!
Die Finanzierungszusage entscheidet häufig
Wer bekommt den Zuschlag für Ihr Traumhaus oder Ihre Traumwohnung?
Wer schnell entscheiden kann und dies auch belegen kann, hat einen Vorteil!
Eine sehr schnelle Finanzierungszusage einer namhaften Deutschen Bank oder eines zuverlässigen Finanzdienstleisters kann darüber den Ausschlag geben, ob Sie den Zuschlag erhalten oder ein anderer Interessent Ihre Traumimmobilie erhält.
Es wäre sehr ärgerlich für Sie, wenn ein anderer Ihre Traumimmobilie kauf, weil Sie sich nicht richtig vorbereitet haben.
Denn eines der größten Probleme bei der Immobilienfinanzierung sind die unzureichend bzw. mangelhaft zusammengestellten Unterlagen zur eigenen Bonität. Fehlt etwas, so kann dies zu Zeitverzögerungen kommen, die sich dann nachteilig auswirken. Nutzen Sie daher die Finanzierung Checkliste.
3 Checklisten zur Unterstützung Ihrer Baufinanzierung
Wir möchten nicht, dass Ihnen eine Immobilie nicht verkauft wird, weil andere besser vorbereitet waren. Egal in welcher Lebenslage Sie sind: Nutzen Sie gerne die Checklisten.
Checklisten für die Baufinanzierung
Finanzierungschecklisten zum Nachweis von Eigenkapital sowie der benötigten Bonitätsunterlagen
Vorüberlegung: Benötigtes Eigenkapital
Eigenkapital benötigen Sie für die Erwerbsnebenkosten (mögliche Käuferprovision (von 0 % bis ...%), Notarkosten (rd. 1,5 %), Eintragungen (rd. 0,5 %), Grunderwerbssteuer (rd. 6,5 %)).
Banken bevorzugen darüber hinaus Finanzierungen, die nicht zu 100 % aus Fremdkapital bestehen. Je nach Anforderung der Bank muss daher ein bestimmter Prozentsatz der Kreditsummer ebenfalls mit Eigenkapital finanziert werden.
Eigenkapitalnachweise
Kontoauszüge, Sparkonten, Lebensversicherung, etc.
Modernisierungen etc.
Aufstellung der geplanten Eigenleistungen.
Bei nicht selbstständigen Kunden:
- Die letzten drei Gehaltsabrechnungen der Hauptantragsteller
- Einkommenssteuerbescheide der Hauptantragsteller
- Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
- Analog Unterlagen der Mitantragsteller
Bei bilanzierenden selbstständigen Kunden:
- Ggf. Gehaltsabrechnung (Geschäftsführende Gesellschafter, Vorstände)
- Aktuelle BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung vom Steuerberater unterzeichnet)
- Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre (vom Steuerberater unterzeichnet)
- Einkommenssteuerbescheide der Hauptantragsteller
- Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
- Analog Unterlagen der Mitantragsteller
Bei nicht bilanzierenden selbstständigen Kunden:
- Aktuelle, unterschriebene Umsatzzahlen oder BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung)
- Einnahmen-/Überschussrechnungen der letzten drei Jahre
- Steuerbescheide der Hauptantragsteller
- Sonstige Bonitätsunterlagen (Kreditverträge, Unterhaltsverpflichtungen, Immobilienaufstellung, sonstige Einkünfte)
- Analog Unterlagen der Mitantragsteller
Checklisten für die Baufinanzierung
Objektbezogene Unterlagen für die Bank
Finanzierung Checkliste 3
- Flächennutzungsplan
- Bebauungsplan
- Liegenschaftskarte / Flurkarte
- Altlastenauskunft
- Baulastenauskunft
- Nachweis über die Erschließung
- Grundbuchauszug (aktuell)
- Grundbesitzabgaben
- Flächennutzungsplan
- Bebauungsplan
- Liegenschaftskarte / Flurkarte
- Altlastenauskunft
- Baulastenauskunft
- Nachweis über die Erschließung
- Grundbuchauszug (aktuell)
- Grundbesitzabgaben
- Baubeschreibung
- Berechnung der Wohnfläche
- Pläne inkl. Grundriss, Schnitte und Ansichten
- Berechnung des umbauten Raumes
- Nachweis über die Gebäudeversicherung
- Energieausweis (bedarfs- oder verbrauchsorientiert)
- Energieabrechnungen (Strom, Wasser, Gas bzw. Öl, etc.)
Falls das Haus vermietet sein sollte, dann bitte zusätzlich:
- Mietvertrag
- Nebenkostenabrechnung
Falls das Haus unter Denkmalschutz stehen sollte, dann bitte zusätzlich:
- Bescheinigung Denkmalschutz
- Flächennutzungsplan
- Bebauungsplan
- Liegenschaftskarte / Flurkarte
- Altlastenauskunft
- Baulaustenauskunft
- Nachweis über die Erschließung
- Grundbuchauszug (aktuell)
- Grundbesitzabgaben
- Baubeschreibung
- Berechnung der Wohnfläche
- Berechnung des umbauten Raumes
- Pläne inkl. Grundriss, Schnitte und Ansichten
- Nachweis über die Gebäudeversicherung
- Energieausweis (bedarfs- oder verbrauchsorientiert)
- Energieabrechnungen (Strom, Wasser, Gas bzw. Öl, etc.)
- Hausgeldabrechnung
- Wirtschaftsplan
- Aufstellung der Instandhaltungsrücklage
- Teilungserklärung nach § 8 WEG
- Beschluss-Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Verwaltervertrag
Falls die Eigentumswohnung vermietet sein sollte, dann bitte zusätzlich:
- Mietvertrag
- Nebenkostenabrechnung
Falls die Eigentumswohnung unter Denkmalschutz stehen sollte, dann bitte zusätzlich:
- Bescheinigung Denkmalschutz
Zusätzlich zu den Finanzierung-Checklisten haben wir für Ihre weitere Planung noch Übersichten für die Umzugsplanung, dem Neubaukauf sowie der Terminkoordination beigefügt. Wir wollen, dass Sie entspannt im neuen Haus ankommen.
Baufinanzierungschecklisten von Ihrem Immobilienmakler
Weitere Checklisten
Umzug, Terminkoordination, Neubau
- Umzugstermin genau festlegen
- Umzugsurlaub beantragen
- Mögliche Umzugshelfer kontaktieren
- Alten Mietvertrag fristgemäß kündigen
- Renovierungsmaßnahmen für alte und neue Wohnung planen
- Handwerkertermine klären
- Bauantrag bzw. Baugenehmigung
- Kostenvoranschlag, Werkvertrag, Bauträgerkaufvertrag
- Kaufvertragsentwurf Grundstück
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Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt her.
Tel.: 0221 - 99 51 99 01 oder über das Kontaktformular.
