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Wieviel ist Ihre Immobilie wert? Was kostet eine Immobilie in Köln? Wieviel Miete zahlt man in den Kölner Stadtteilen? Was sind die notariellen Kaufpreise?

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Sicher verkaufen: Wir helfen Ihnen, den Ablauf sicher zu gestalten. Folgende Maßnahmen helfen Ihnen, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten.

Immobilien bequem verkaufen: Geht das? Wir sind sicher: Ja! Unser Anspruch an einen guten Immobilienmakler ist es, dass die Extrameile für den Kunden Standard und nicht die Ausnahme ist. Wir leben von den Weiterempfehlungen. Entsprechend ist es in beiderseitigem Interesse, dass Sie es sich beim Immobilienverkauf bequem machen können und dass wir Ihnen da, wo es möglich ist, die Arbeit abnehmen.

Die Preisfindung von Immobilien im Immobilienmarkt orientiert sich immer nach Angebot und Nachfrage. Der Markt reguliert dabei die Preise. Je länger eine Immobilie am Markt ist, desto größer der Preisdruck und desto wahrscheinlicher, dass die Immobilie entweder aus dem Markt genommen wird oder deutlich unter Preis verkauft wird. Realistisch angebotene Immobilien profitieren dagegen bei entsprechender Nachfrage und Vermarktungs-Know-how von Liebhaber Zuschlägen.

Bei der Vermietung von Immobilien wurde gesetzlich geregelt, dass der Hauptnutznießer der Maklerleistung auch die Maklerprovision zahlt. Es gilt das Bestellerprinzip. Für den Immobilienverkauf blieb alles beim alten, während auf der einen Seite Verkäufer mit dem kostenlosen Verkauf deren Immobilien geködert wurden, wurden den Käufern bis zu 7,14 % Käuferprovision in Rechnung gestellt. Fehlende gesetzliche Vorgaben haben dazu geführt, das sich je nach Region unterschiedliche Provisionsmodelle als gängige Praxis etabliert hatten. Insbesondere die reine Ausrichtung auf den Käufer in den Bundesländern Berlin, Hamburg, Brandenburg, Bremen und Hessen sorgte für Unmut bei Käufern und in der Politik. In anderen Regionen haben gute Wettbewerber hauptsächlich auf ein Splitten der Maklerprovision gesetzt: 3,57 % von beiden Seiten. Dies gilt auch für Köln und Nordrhein-Westfalen. Einige Makler bevorzugten aber bereits in der Vergangenheit die Käuferprovision von Anfang an in den Kaufpreis zu integrieren, sodass nur der Verkäufer bezahlt. Auf Wunsch konnte man diese Käuferprovision immer noch herausrechnen.

Bei der Planung und Umsetzung der Besichtigungstermine geht es nicht darum, mit möglichst vielen, sondern mit denjenigen zu besichtigen, die Ihren Anforderungen entsprechen. Ob dies Ihr Wunsch nach dem Höchstpreis ist, Sie sehr schnell verkaufen müssen oder wollen, dass jemand genau in Ihr Anforderungsprofil passt, weil Sie beispielsweise selber noch in der Eigentümergemeinschaft wohnen. Wir helfen Ihnen im Vorfeld aus den vielen Interessenten, die Richtigen für Sie zu priorisieren.

Ein Umzug steht an. Planen Sie Ihren Umzug frühzeitig. Vereinfachen Sie Ihren Umzug, indem Sie einige Punkte schon frühzeitig in Angriff nehmen. Nicht alles muss im letzten Moment passieren. Bei Hinzuziehung professioneller Umzugsunternehmen werden Ihnen viele arbeiten abgenommen.

Maklerschmerzen: Welchen Einfluss haben Provisionszahlungen, Unzufriedenheit und Dienstleistungen auf Maklerschmerzen. Wie macht man es besser? Welche Erfahrungen haben andere mit der Maklerauswahl gemacht? Weshalb hat man sich für den einen Makler entschieden und den anderen direkt außer Acht gelassen? Wie kann es sein, dass derjenige am Ende am glücklichsten ist und am lautesten lacht, bei dem man dies zunächst vielleicht nicht vermuten würde? Möglichst wenig Provision? Was bedeutet das für den Verkäufer? Was bedeutet es für die Darstellung und den Verkauf einer Immobilie?

Der Nikolaus hat auch die schlechten Seiten Ihrer Immobilie in seinem Buch. Stehen Sie dazu. Vorher kommunizierte Nachteile der Immobilie kann man überwinden. Nachher aufgetauchte Schwächen sorgen für einen Vertrauensverlust bis hin zu Rückabwicklungen.

Eine Immobilie ist für viele Kunden das größte Investment im Leben. Da möchte man alle Unsicherheiten ausschliessen.

Eine fundierte Berechnung zu Netto- und Bruttorendite, Soll- und Ist-Mieteinnahmen, nicht umlagefähigen Kosten und zum Investitionsbedarf sorgen für einen fundierten Verkaufspreis. Weniger erfahrene Eigentümer treffen auf Profikapitalanleger.

Insbesondere im Bereich der Kapitalanlagen hat sich durch das niedrige Zinsniveau, geringer Angebotszahl und dem hohen Bedarf nach Eigentumswohnungen viel getan.

Als Eigentümer hat man in diesem Markt eine andere Klientel vor sich als bei klassischen eigengenutzten Immobilien.