Vermietung Plan B
Steht ein Mieterwechsel an, so ist es immer ein guter Zeitpunkt um Innezuhalten und sich zu Fragen, ob es Alternativen zum "weiter so" gibt oder ob es Zeit für Vermietung Plan B ist.
Ihre Zukunftsplanungen: Fragen die Sie sich stellen sollten
Wie sieht Ihre mittel- bis langfristige Planung mit der Immobilie aus?
Können Sie sich vorstellen die Immobilie zu verkaufen?
Falls ja, bietet ein Mieterwechsel immer eine hervorragende Ausgangssituation dafür.
Da Sie sich bei leer stehenden Immobilien nicht nur an Kapitalanleger, sondern auch an Selbstnutzer richten, können Sie bei frei stehenden oder frei werdenden Immobilien Liebhaberpreise verwirklichen. Sie erzielen daher in der Regel deutlich höhere Verkaufspreise.
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Planungen immer auch folgende Überlegungen:
Ist der Verkaufszeitpunkt aus steuerlichen Gründen günstig?
Beachten Sie bitte die Spekulationsfristen (Achtung: wenn Sie selber in den letzten 2 Jahren in der Immobilie gewohnt haben, ist die Spekulationsfrist bereits abgelaufen, haben Sie zuletzt vermietet, so beträgt diese 10 Jahre).
Ist der Verkaufszeitpunkt kompatibel zu den laufenden Krediten?
Vorfälligkeitszahlungen schmälern Gewinne. Läuft der Kredit ab oder ist die 10-Jahres-Sonderkündigungsfrist nicht weit weg, mag sich ein Verkauf lohnen. Hier gilt es abzuwägen zwischen Mehrerlös bei leer stehendem Verkauf und Vorfälligkeitskosten.
Haben Sie gerade einen Kredit abgeschlossen, der noch lange läuft, so empfiehlt sich zumeist die Weitervermietung.
Vielleicht sorgen Ihre Überlegungen dafür, dass ein Verkauf in 3 bis 5 Jahren extrem sinnvoll ist. Je nach Immobilie sollten Sie sich in diesem Fall überlegen, ob man die Immobilie nicht mit einem befristeten Zeitmietvertrag vermieten sollte.
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Vermieten oder doch besser verkaufen in Köln? Sprechen Sie uns gerne an und wir erörtern gemeinsam was für Sie das Beste ist:
Tel.: 0221 - 99 51 99 01 oder über das Kontaktformular.
