Das Objekt
Diese Erdgeschosswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 50er Jahren überzeugt durch eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachtem Grundriss und viel Entwicklungspotenzial.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die klare Struktur ins Auge: Alle Räume sind zentral über die Diele erreichbar – ideal für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als klassisches Zuhause mit Wohn- und Schlafzimmer oder als gut geschnittene Wohngemeinschaft – die nahezu gleich großen Zimmer lassen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier öffnet sich der Blick in den grünen, großzügigen Innenbereich – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Stellen Sie
sich vor, wie Sie nach einem langen Tag die Balkontür öffnen, frische Luft hereinlassen und den Blick ins Grüne genießen.
Auch die Küche bietet mehr als nur Funktionalität: Mit eigenem Zugang zum Balkon und angrenzendem Abstellraum entsteht hier ein Bereich, der sich – mit etwas Vorstellungskraft – zu einer echten Wohnküche entwickeln lässt.
Das Tageslichtbad sorgt für natürliche Belichtung, während der klassische Schnitt der Wohnung eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für eigene Ideen lässt. Böden, Elektrik und Bad bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Eine solide Basis trifft auf die Chance, individuellen Wohnraum zu schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch den Balkon mit Blick ins Grüne, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Haus.
Objektdaten
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Objektnummer
3134-PF
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1951
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Distanz zur Autobahn
2.7 km
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2026 m²
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Wohnfläche
ca. 54,16 m²
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Terrassenfläche
ca. 1 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
159,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
159,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 159.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten 3.570 €
6,5 % Grunderwerbsteuer 15.470 €
Käuferprovision: 0 €
(Es entfällt eine zusätzliche Käuferprovision. Ersparnis: 8.496,60 €)
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energiebedarfsausweis: Bedarfswert 159,07 kWh/(m2a), Energieträger Gas, Etagenheizungen, Baujahr 1951, E-Klasse E. Gültig bis 03.08.2036
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
