Das Objekt
Köln Feeling at its best! Der Dom ist hier zum greifen nah und lächelt dem Bewohner dieses bezugsfreien Apartments zu.
Neben dem Ausblick sorgt auch die zentrale und gut angebundene Lage dafür, dass man in die Metropole eintauchen kann. Trotzdem genießt man hier von ausreichend Privatsphäre!
Entsprechend beliebt sind die Wohnungen bei Mietern. Diese Wohnung ist für eine Kaltmiete von € 500 unbefristet vermietet (ohne den Stellplatz - dieser kann noch vermietet werden!).
Ob als Kapitalanlage mit leichter Vermietbarkeit oder später zur Eigennutzung. Hier wohnt man gerne.
Denn stellen Sie sich vor: Sie kommen mit dem Auto und steuern direkt den Tiefgaragenplatz im Uni-Center an. Alternativ hält die Linie 18 direkt vor der Haustür des Uni-Centers. Kurz die Straße überqueren und schon kommen Sie zu Ihrem eigenen Rückzugsbereich.
Als Bewohner verfügt man über einen Eingangs-Chip, mit der sich die Türen im zentralen Foyer für Sie öffnen. Ihre Gäste können sich am Empfang anmelden. Je Etage stehen drei Aufzüge zur Verfügung, so dass Sie schnell und sicher zu Ihrer Wohnung kommen.
In der Wohnung genießen Sie vom eigenen Kinoprogramm: Der Domblick aus ungewohnter Perspektive, der schöne Fernblick über die Dächer von Köln und dazu Morgensonne.
Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster mit einmaligem Ausblick und Zugang zum Balkon.
Selbiger erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und erweitert so den Wohnraum im Sommer.
In der Diele ist platzsparend eine Kochnische integriert. Im Badezimmer wurde die Steigleitung erneuert.
Genießen Sie vom Komfort des Uni Centers:
Sicher wohnen wie im Hotel.
Stufenfreier Zutritt zu den Wohnungen.
Die 24 Stunden Rezeption steht auch gerne hilfreich zur Seite und nimmt z.B. auch gerne Pakete an. Durch konsequente Videoüberwachung der Aufzüge können Sie sich sicher entspannen.
Ein Tiefgaragenplatz vervollständigt dieses Angebot.
Leicht nachvollziehbar also warum man hier so gerne wohnt.
Objektdaten
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Objektnummer
3249-PF
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1973
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Zustand
gepflegt
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Etage
18
Zimmer
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Zimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 26 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
157.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
157.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Mehr Informationen im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen bei vorliegen kompletter Kontaktdaten gerne zusenden.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
(1 - 1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer).
Die Wohnung ist unbefristet vermietet!
Im Uni-Center sind vor vielen Jahren PCB-Belastungen in den Fensterdichtungen festgestellt worden.
Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist durch Sicherheitsmaßnahmen beim Bohren oder Umbauten zu beachten.
Zum Hausgeld kommt eine monatliche Sonderumlage hinzu (Fassadensanierung). Im Wirtschaftsplan steht noch eine Sonderumlage für Brandschutzsanierung. Diese wird aber nicht mehr erhoben sondern wurde durch die neue niedrigere Umlage in Höhe von 33,43 € für die Fassadensanierung ersetzt.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Zu einer virtuellen Vorabbesichtigung und zu einer Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Bei der Bildbearbeitung greifen wir auf Photoshop und KI zurück.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
