Das Objekt
Stellen Sie sich vor: Sie leben zentral und können alles gut und schnell zu Fuß erreichen, dennoch ist das Umfeld ruhig und es gibt kaum Durchgangsverkehr. Dies trifft auf dieses Haus und viele Teile des Griechenmarktviertels zu. Dazu profitieren Sie davon, dass Sie keine Nachbarn über sich haben. Die Wohnung befindet sich ruhig im Dachgeschoss. Die Wohnung ist gut aufgeteilt. Vom Flur erreichen Sie alle Räume sowie den kleinen Abstellraum, der ggf. auch als Garderobe genutzt werden kann.
Das Badezimmer hat zwei Fenster und ist geräumig gestaltet. Neben der Badewanne befindet sich hier auch eine Dusche, das WC, der Waschtisch und ein Platz für eine Waschmaschine.
Die Küche ist vom Essbereich getrennt, sodass auch bei der Zubereitung geruchsintensiverer Speisen der Essbereich weitgehend unbeeinträchtigt bleibt. Sie ist zweckmäßig angeordnet, sodass es Ihnen an nichts fehlt.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und vermittelt dadurch ein großzügiges Wohngefühl. Gleichzeitig profitiert der Raum von einem angenehmen Lichteinfall von beiden Seiten: Auf der einen Seite befindet sich eine Gaube mit Fenster, auf der gegenüberliegenden Seite führen bodentiefe Terrassentüren auf die Loggia.
Vervollständigt wird die Dachgeschosswohnung durch zwei Schlafzimmer.
Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.
Die Lage?
Griechenmarktviertel pur.
Barbarossaplatz und Neumarkt sind fußläufig in 7 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, Cafés und Restaurants.
Hier brauchen Sie kein Auto – nur gute Schuhe und Lust auf urbanes Leben.
Haben Sie schon für den Umzug gepackt?
Objektdaten
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Objektnummer
3294-PF
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1960
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
Bezugsfrei
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Etage
3
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Distanz zur Autobahn
3.1 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 371 m²
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Wohnfläche
ca. 86,65 m²
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Terrassenfläche
ca. 1,83 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
112.30 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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>250
Endenergieverbrauch
112.30 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 6.870 €
6,5 % Grunderwerbsteuer:29.770 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 16.350,60 €)
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energieausweis gültig bis 08.10.2034, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 112,3 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1960, E-Klasse D
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
