Das Objekt
Hier wächst Ihr Zuhause mit den Bedürfnissen Ihrer Familie. Das Haus wurde als Zweifamiliehaus konzipiert. Angeboten wird hier das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist.
Im Dachgeschoss besteht noch ein Ausbaupotenzial von rund 79 m2. Ein Bauantrag wurde in der Vergangenheit bereits gestellt und genehmigt – müsste aber, da inzwischen abgelaufen, erneuert werden.
Zuletzt wurde das Erdgeschoss und Obergeschoss als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Die einzelnen Etagen können, wie in der Vergangenheit das EG und OG. auch als 3 separate Wohneinheiten genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist derzeit nur über eine Ausziehtreppe erreichbar. Mit der Erweiterung des Treppenhauses entsteht hier Platz für neue Träume:
Ob großzügiger Wohnraum für die heranwachsende Familie, ein Bereich für erwachsene Kinder, ein Homeoffice mit viel Platz oder eine separate Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Gerade in Zeiten knappen Wohnraums bietet sich hier die seltene Gelegenheit, zusätzliche Wohnfläche nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Dank der bereits vorhandenen Vorplanung müssen Sie dabei nicht bei null beginnen. Nutzen Sie die Chance, vorhandenes Potenzial zu heben und zusätzlichen Wohnraum mit langfristigem Mehrwert zu schaffen.
Besonders attraktiv ist dabei die Möglichkeit, die Fläche exakt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Während Bestandswohnungen häufig Kompromisse erfordern, können Sie hier Grundriss, Raumaufteilung und Nutzung weitgehend selbst gestalten. Große Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich, ein Elterntrakt mit Ankleide oder zusätzliche Arbeits- und Gästezimmer – vieles ist denkbar.
Seltene Gelegenheiten wie diese bieten die Möglichkeit, eine Immobilie nicht nur zu erwerben, sondern aktiv weiterzuentwickeln. Wer bereit ist, Potenziale zu erkennen und zu nutzen, findet hier die Grundlage für die Verwirklichung ganz persönlicher Wohnideen.
Positiv ist auch die Lage hervorzuheben.
Das Grundstück ist nur wenige Meter vom Grüngürtel und dem Wasserschloss Isenburg entfernt. Zukünftig können Sie hier mit dem Fahrrad durch den Grüngürtel die Stadt umrunden.
Direkteren Nutzen hat man aber sicherlich bei Spaziergängen die quasi vor der Haustür anfangen.
Unabhängig von Ihren persönlichen Präferenzen ist die Anbindung als sehr gut zu bezeichnen:
Mit dem PKW hat man die Wahl zwischen verschiedenen Routen und Möglichkeiten um auf die Autobahn zu kommen.
Ob A4 oder A3 beide sind gut erreichbar. Stau kann damit zumeist umfahren werden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt und zur Bahnhaltestelle sind es ca. 500 Meter. Hier fahren die Bahnlinien 3, 13 und 18. Für eine optimale Anbindung ist daher gesorgt.
Objektdaten
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Objektnummer
3267-PF
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Objektart
Wohnung
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Ort
Köln / Holweide
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Baujahr
1952
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Zustand
Rohbau
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
Bezugsfrei
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Distanz zur Autobahn
0.82 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1053 m²
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Wohnfläche
ca. 79 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
94.60 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
94.60 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Fotos, Details und viel mehr Informationen im ausführlichen Exposé. Jetzt Anfrage stellen und so absichern, dass Sie möglichst frühzeitig informiert werden.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 94.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das Haus wird parallel auch komplett angeboten. Siehe www.rheingoldimmobilien.de.
Wenn auch bereits als Zweifamilienhaus konzipiert, so wurde eine offizielle Teilung noch nicht vorgenommen. Dies würde im Rahmen des Einzelverkaufs erfolgen.
Der Eigentümer des Obergeschosses bekommt dabei den hinteren Gartenbereich zugesprochen. Dazu die Garage rechts vom Haus.
Da nur zwei Garagen vorhanden sind bekommt der DG Käufer keine Garage.
Im Keller stehen die grün gekennzeichneten Flächen exklusiv dem Erdgeschoss zur Verfügung. Die beiden Kellerräume links und rechts von der Treppe werden dem Obergeschoss bzw. dem Dachgeschoss zugeschlagen.
Der Wasch- und Technikraum sowie der Flur ist Gemeinschaftsbereich.
Im Hausflur müssen für die jeweiligen Einheiten Eingangstüren eingebaut werden.
Die Teilung wurde noch nicht vollzogen. Sobald ein Verkauf vereinbart ist, werden die notwendigen weiteren Schritte in die Wege geleitet.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5-8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Das Haus wird bezugsfrei verkauft!
Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Terminabsprachen unter
0221- 99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter:
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
