Das Objekt
8 Mietwohnungen, solide Vermietungsstruktur & lange keine Meierhöhung mehr durchgeführt
In gefragter Wohnlage von Klettenberg präsentiert sich dieses Mietshaus mit 8 Mieteinheiten, rund xxx m² Wohnfläche auf einem 465 m² großen Grundstück.
1953 wurde das Haus wiederaufgebaut. Im Nachgang wurde das Dachgeschoss 1983 ausgebaut. Die entsprechenden Genehmigungen liegen vor und sind bei den Unterlagen für die Finanzierung enthalten.
Die Mieten sind für die Lage sehr niedrig und schon länger nicht mehr erhöht. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und insbesondere bei frei werdenden Wohnungen lassen sich damit deutliche bessere Renditen erzielen.
Zustand und Mieterstruktur
Auf jeder der Etagen (EG, 1. und 2. OG sowie DG) befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Diese unterscheiden sich in den unteren 3 Etagen nur darin, ob ein Abstellraum in der Küche noch vorhanden ist oder entfernt wurde und ob eine Zwischenwand zwischen Wohnzimmer und Esszimmernoch existiert oder entfernt wurde. Auf diesen Etagen wurde jeweils rückseitig ein Balkon angebaut. Alle Wohnungen haben ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Bad, eine Küche, dem Flur sowie einen Balkon.
Das 1983 ausgebaute Dachgeschoss hat keine Balkone. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, dem Bad sowie einem Flur.
Eine Neuvermietung ist in dieser Lage kein Problem.
Zusätzliche Potenziale liegen aufgrund von möglichen Mieterhöhungen.
Zum Schutz und auf Bitten der Mieter wurden teilweise Bereiche in den Bildern unkenntlich gemacht, in anderen Fällen Bilder durch KI virtuell „entrümpelt“ (mit * gekennzeichnet).
Je nachdem was abgeändert werden sollte wurde mehr oder weniger entfernt.
WICHTIG: Die komplett leeren Räume im Exposé deuten NICHT auf Leerstände hin, sondern darauf, dass es hier einfacher war den Raum komplett virtuell zu entleeren.
Das Wichtigste in Kürze:
- 8 vermietete Wohnungen
- Tageslichtbäder in den Wohnungen
- bis auf DG alle mit Balkone
- gute Raumaufteilung
- super Lage
- Mietpotenzial vorhanden
- gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn in 400 m)
- IST KM € 53.368,00
- Soll KM € 61.258,02
Bitte beachten Sie auch im ausführlichen Exposé - welches wir Ihnen nach vollständiger Kontaktanfrage gerne zusenden - Seite 10f mit wichtige Informationen zur Ausstattung und Seite 31 mit wichtige Daten für Investoren.
Objektdaten
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Objektnummer
3205-PF
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Köln
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Baujahr
1953
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
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Distanz zur Autobahn
1.7 km
Zimmer
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Zimmer
22
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
8
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 465 m²
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Wohnfläche
ca. 538 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
149.80 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
149.80 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Details zur Ausstattung, weitere Fotos und Informationen für Investoren (Mieteinnahmen, Mieterhöhungsmöglichkeiten) finden sich im ausführlichen Exposé. Dieses senden wir bei vollständigen Kontaktdaten gerne zu.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 149.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
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Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Wir haben KI und Photoshop benutzt um u.a. Räume virtuell aufzuräumen, für besseres Wetter zu sorgen und Gegenstände der Mieter wegzuretouchieren.
Verbrauchsausweis gültig bis 06.05.2036, Effizienzklasse E, Energieverbrauch 149,8 kWh/(m2a), Gas - Zentralheizung, BJ 1953
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