Immobilienmarktbericht Köln

Der inzwischen neunte Immobilien Marktbericht Köln der Rheingold Immobilien GmbH zeigt eindrucksvoll: Die Beliebtheit der Kölner Immobilien ist ungebrochen.

Inhalt Immobilien Marktbericht Köln

Im  9. Immobilien Marktbericht Köln finden Sie:

  • Mietpreise von Mietwohnungen in den drei Größenklassen.
  • Angebotspreise von Eigentumswohnungen und Häusern.
  • Notarielle Kaufpreise von Eigentumswohnungen und Häusern.

Die Information umfasst 2020 erstmals:

Zusätzlich umfasst der Marktbericht Informationen zu den Themen

  • Wie wird der Verkehrswert ermittelt?
  • Welche Bewertungsmethoden gibt es?
  • Welche Auswirkungen hat Covid-19 auf die Immobilienpreise?

Viel Spaß bei der Lektüre!

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Der inzwischen neunte Immobilien Marktbericht Köln der Rheingold Immobilien GmbH zeigt eindrucksvoll: Die Beliebtheit der Kölner Immobilien ist ungebrochen. Welche Stadtteile am beliebtesten sind, zeigt sich eindrucksvoll bei der Kartendarstellung für Miet- und Kaufangebote in den Stadtteilen. Der Hotspot bleibt dabei neben der Innenstadt vor allem der Kölner Südwesten.

Der Marktbericht zeigt aber auch anhand der Gegenüberstellung von Angebotspreisen und tatsächlichen Verkaufspreisen, dass diese nicht zwangsweise gleichzusetzen sind. Woher die Unterschiede kommen, wird dabei im Marktbericht detailliert erläutert. Es wird auf die unterschiedlichen Bewertungsmethoden ebenso eingegangen, wie auf die Strategien, mit denen Eigentümer oder Makler in den Markt gehen.

Wer dabei annimmt, dass ein notarieller Verkaufspreis immer unterhalb eines Angebotspreises liegt, kann sich im Einzelfall stark täuschen. Auch wenn Abweichungen nach unten häufiger vorkommen, so sind auch starke Abweichungen nach oben möglich. Im letzten Jahr war Rheingold Immobilien zusammen mit einem Eigentümer positiv überrascht, dass der berechnete Wert in einem Einzelfall erstmalig um 38 % übertroffen wurde. Schöne Zeit für Verkäufer. Ein aktuelles Beispiel aus der Zeit kurz nach den Lockerungen des Corona Shutdowns zeigt zudem: Die Nachfrage ist ungebrochen. Bei 20 Besichtigungen, gab es 15 Kaufangebote. Alle über dem Angebotspreis. Auch in diesem Fall wurde ein Mehrerlös von rund 30 % erzielt und hat nur knapp vor anderen den Vorzug erhalten. Der Verkäufer freut sich über den erzielten Wert.

Ein Marktbericht, der letztlich auf Zahlen aus dem Vorjahr basiert, ist nur halb so viel wert, wenn nicht auf aktuelle Entwicklungen eingegangen wird. Dabei steht derzeit natürlich ein Thema im Fokus: Welchen Einfluss hat Covid-19 auf den Immobilienmarkt in Köln?

Im 8. Immobilien Marktbericht Köln Südwest erfahren Sie die Angebots- und tatsächlichen Verkaufspreise für Eigentum. Dazu die Mietpreise von Mietwohnungen.

Betrachtet werden alle Kölner Stadtteile in den Stadtbezirken Ehrenfeld, Lindenthal, Rodenkirchen und Innenstadt.

Dabei bezieht die Betrachtung sich auf folgende Wohntypen:

  • Häuser
  • Eigentumswohnungen
  • kleine Mietwohnungen    0 -   59 m²
  • mittlere Mietwohnungen  60 - 119 m²
  • große Mietwohnungen 120 m² - ...

Dazu viele Trendaussagen und wertvolle Hintergrundinformationen.

Hier finden Sie einen Auszug des 8.  Immobilien Marktberichtes Köln den Sie Online lesen können. Den kompletten Marktbericht können Sie bei Rheingold Immobilien als Leseexemplar bestellen (E-Book oder Druckexemplar; letzteres solange der Vorrat reicht).

Grundstück zu verkaufen

Grundstücke in Köln

Sie suchen ein Baugrundstück? Sie haben ein Baugrundstück und wollen wissen, was es wert ist?

Baugrundstücke lassen sich schnell über den Bodenrichtwert berechnen. Dieser muss nur noch mit den Marktanpassungsfaktoren des Gutachterausschusses Köln auf Ihr Grundstück umgerechnet und dann mit der m² Zahl multipliziert werden. Schon haben Sie den theoretischen Wert Ihres Baugrundstücks oder des Baugrundstücks was Sie erwerben möchten.

Die Anzahl verkaufter Baugrundstücke in Köln ist so gering, dass sich eine Aufnahme in den Immobilienmarktbericht nicht lohnt. Zudem haben wir die Erfahrung gemacht, dass wir gerade bei Baugrundstücken die höchsten Liebhaber werte verzeichnen konnten. Liebhaber werte mit bis über 40 % über den berechneten Bodenrichtwert.

Sie haben ein Baugrundstück in Köln zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an.


Homestaging Wohnzimmer

(Eigentums-) Wohnungen in Köln

Sie suchen eine Wohnung? Zur Miete oder als Eigentumswohnung zum Kauf?

Sie überlegen Ihre Eigentumswohnung zu vermieten oder zu verkaufen und möchten einen ersten Indikator haben, was diese wert ist?

Im Immobilienmarktbericht Köln finden Sie eine Übersicht für alle Stadtteile, in welcher Mietspanne sich die Angebotspreise für Mietwohnungen bewegt haben. Übersichtlich in den gleichen Größenklassen, die auch dem Mietspiegel zugrunde liegen.

Eigentumswohnungen werden sowohl von der Angebotsseite als auch von der tatsächlichen Verkaufsseite in den Stadtteilen betrachtet. Notare geben alle Kauffälle an den Gutachterausschuss weiter. Hieraus resultieren die tatsächlichen notariellen Kaufpreise für Eigentumswohnungen.

Während Mietpreise im Regelfall 1 zu 1 umgesetzt werden, gibt es bei Kaufpreisen unterschiedliche Vermarktungsoptionen: Zum Risikopreis - hoch über den realistischen Wert an den Markt, realistisch an den Markt und Angebote die im Bieterverfahren deutlich über Preis verkauft werden. Gut, wenn man die notariellen Kaufpreise als guten Indikator für Eigentumswohnungen und deren Preisspanne nutzen kann.

Sie haben eine Mietwohnung und suchen einen neuen Mieter? Sie wollen Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an!

Haus kaufen in Köln

Häuser in Köln

Sie suchen ein Haus? Zur Miete oder zum Kauf? Ein Einfamilienhaus, Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte?

Sie überlegen Ihr Haus zu vermieten oder zu verkaufen und möchten einen ersten Indikator haben, was diese wert ist?

Anhand der Angebotspreise für Mietwohnungen erhalten Sie eine erste grobe Mietpreisspanne, wobei Häuser zumeist etwas über diesen Preisen liegen.

Häuser werden sowohl von der Angebotsseite als auch von der tatsächlichen Verkaufsseite in den Stadtteilen betrachtet. Durch die von den Notaren gemeldeten Kauffälle an den Gutachterausschuss ergeben sich die tatsächlichen notariellen Kaufpreise für Häuser.

Während Mietpreise im Regelfall 1 zu 1 umgesetzt werden, gibt es bei Kaufpreisen unterschiedliche Vermarktungsoptionen: Zum Risikopreis - hoch über den realistischen Wert an den Markt, realistisch an den Markt und Angebote die im Bieterverfahren deutlich über Preis verkauft werden. Gut, wenn man die notariellen Kaufpreise als guten Indikator für Häuser und deren Preisspanne nutzen kann.  Sie haben ein Haus und suchen einen neuen Mieter? Sie wollen Ihr Haus (Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte) verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an!

Immobilie mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhäuser in Köln

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus? Sie haben ein Mehrfamilienhaus und wollen wissen, was es wert ist?

Die Anzahl verkaufter Mehrfamilienhäuser in Köln ist Stadtteilbezogen so gering, dass sich eine Aufnahme in den Immobilienmarktbericht nicht lohnt.

Die häufig genutzten Rohertragsfaktoren sind zudem nicht sehr aussagefähig. Je nach Zustand, Lage, Miete und Entwicklungspotenzial der Immobilie kann der zu Zahlende bzw. zu erzielende Kaufpreis sehr weit auseinander gehen.

Preisspannen bewegen sich zwischen dem 8-fachen und 34-fachen der Rohertragsmiete.

Dreifamilienhäuser: Durchschnitt: 24-fache, Spanne: Vom 17 bis 31 fachen Rohertrag

Mietwohnhäuser: Durchschnitt: 24-fache, Spanne: Vom 15 bis 34 fachen Rohertrag

Wohn/Geschäftshaus (<50 % Gewerbe): Durchschnitt: 23-fache, Spanne: Vom 17 bis 28 fachen Rohertrag

Wohn/Geschäftshaus (<50 % Gewerbe): Durchschnitt: 20-fache, Spanne: Vom 15 bis 25 fachen Rohertrag

Geschäft/Bürogebäude: Durchschnitt: 20-fache, Spanne: Vom 11 bis 29 fachen Rohertrag

Sonstige Gewerbeobjekte: Durchschnitt: 11-fache, Spanne: Vom 8 bis 14 fachen Rohertrag

Sie haben ein Mehrfamilienhaus mit maximal 50 % Gewerbeanteil in Köln zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an.

  • Schritt 1

    Bewertung Ihrer Immobilie

    Looks good!
    Looks bad!
  • Schritt 2
  • Schritt 3
    Da der Wert der Immobilie von der Lage abhängig ist, wird die genaue Adresse benötigt.
  • Schritt 4
    Stellplatz vorhanden?
  • Schritt 5
    Wohin soll die Bewertung gesendet werden?
    und zusätzlich

Folgende Stadtteile werden im Immobilien Marktbericht Köln betrachtet

Wenn Sie die einzelnen Stadtteile anklicken, so gelangen Sie zudem zu weiteren Hintergrundinformationen zu den Stadtteilen.