Das Objekt
Fachwerk neu gedacht – Licht, Weite und Natur in perfekter Harmonie
Willkommen in einem Zuhause, das die Wärme traditioneller Architektur mit der Großzügigkeit moderner Raumgestaltung vereint.
Dieses 1994 errichtete Fachwerkhaus wurde mit Sinn für Stil und Zukunft gebaut – bodentiefe Fenster, hohe Decken und eine offene Galerie schaffen ein helles, leichtes Wohngefühl, die man bei klassischen Fachwerkhäusern vergeblich sucht.
Hier darf gelebt, gelacht und entspannt werden:
Im Hauptbereich der Immobilie erwarten Sie ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und mehrere Terrassen. Der private Pool mit Außendusche macht die Sommertage perfekt – der umlaufende Garten bietet Geborgenheit und Ruhe. Durch die Abgrenzung können Kinder oder Hunde hier sorgenfrei spielen.
Ein Ort mit Charakter
Das Besondere liegt in der Kombination: Der Charme der Fachwerkstruktur trifft auf klare Linien, Licht und Offenheit. Die hochwertige Ausführung, die durchdachte Architektur und das gepflegte Erscheinungsbild machen das Haus zu einer seltenen Gelegenheit in dieser ruhigen Lage direkt am Naturschutzgebiet.
Vielfalt, die sich auszahlt
Zur Immobilie gehört eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Homeoffice, Gästebereich oder Generationslösung – hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten. Derzeit ist sie vermietet und sorgt damit für laufende Einnahmen – eine wertvolle Ergänzung zur Eigennutzung.
Lage mit Lebensqualität
Die Straße gehört zu den begehrten Adressen in Bergisch Gladbach-Steinacker – umgeben von Natur, dennoch stadtnah und mit idealer Anbindung. Der Blick ins Grüne bleibt unverbaubar, der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch.
Unser Fazit:
Ein Haus für Menschen, die Qualität, Raum und Licht lieben – und die zugleich Wert auf Substanz und Zukunftssicherheit legen.
Familien finden hier Platz zum Ankommen, Paare genießen Freiraum und Natur, Kapitalanleger schätzen die clevere Verbindung aus Wohnkomfort und Rendite.
Fachwerk neu gedacht – ein Zuhause mit Seele, Weite und Perspektive.
Objektdaten
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Objektnummer
3118-PF
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Bergisch Gladbach / Steinacker
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Baujahr
1994
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Distanz zur Autobahn
0.98 km
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 634 m²
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Wohnfläche
ca. 222,17 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
129.50 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
129.50 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Weitere Informationen zur Ausstattung senden wir Ihnen mit dem ausführlichen Exposé zu. Hier sind auch weitere Bilder der hier nicht gezeigten Zimmer enthalten. Bitte hierzu Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Tel). Vielen Dank
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Das Haus wird bis auf die Einliegerwohnung bezugsfrei verkauft! Genaues nach Absprache.
Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter:
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
