Das Objekt
Diese Maisonettewohnung in der Ravensburger Straße erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet mit rund 145,32 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot.
Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.
Im 3. Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer, das Esszimmer mit angrenzendem Büro sowie ein erstes Badezimmer.
Vervollständigt wird diese Ebene um den Flur mit Zugang zum Treppenhaus, einem Abstellraum und einer innenliegenden Treppe ins Dachgeschoss.
Hinter der Treppe ist eine Nische, die sich Idealerweise als Arbeitsplatz eignet und herrliche Sonneneinstrahlung ins Wohnzimmer ermöglicht.
Im Dachgeschoss befinden sich die privateren Bereiche.
Zwei große Zimmer, die sich über die gesamte Hausbreite erstrecken und bis in den Giebel ausgebaut sind sowie ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder ähnliches genutzt werden kann.
Das großzügige Tageslichtbadezimmer sowie ein Ankleidezimmer und eine Abstellfläche im Spitzboden vervollständigen diesen Bereich. Das Ankleidezimmer kann auch als zweite Küche genutzt werden (Anschlüsse sind vorhanden)
Aufgrund der Größe der beiden äußeren Zimmer im Dachgeschoss bietet sich hier bei Bedarf auch eine Unterteilung an. So kann man unterschiedliche Lebensbereiche räumlich trennen.
Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Bezugsfrei!
Die Wohnung ist bezugsfrei, sodass ein kurzfristiger Einzug nach dem Kauf möglich ist.
Fazit
Die Wohnung bietet durch ihre Größe, die Aufteilung auf zwei Ebenen und die Anzahl der Zimmer eine flexible Grundlage für Familien, die mehrere Wohn- und Rückzugsräume benötigen.
Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine an den Familienalltag angepasste Nutzung ohne bauliche Veränderungen.
Objektdaten
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Objektnummer
3189-PF
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1958
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Bezugsfrei
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Etage
4
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Distanz zur Autobahn
1 km
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 565 m²
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Wohnfläche
ca. 145,32 m²
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Terrassenfläche
ca. 3 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
104.50 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
104.50 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Weitere Informationen zur Ausstattung senden wir Ihnen mit dem ausführlichen Exposé zu. Hier sind auch weitere Bilder der hier nicht gezeigten Zimmer enthalten. Bitte hierzu Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Tel). Vielen Dank
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.
Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221 - 99 51 99 01.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
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Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Verbrauchsausweis, gültig bis zum 20.12.2033, Gasheizungen, E-Klasse D, V-Wert: 104,5 kWh/(m2a), Erdgas, Baujahr lt E-Ausweis 1958
Bilder teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.
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