Wohnung zu kaufen in Köln / Lövenich

Das Objekt

Haben Sie schon einen Ort gefunden, an dem Sie ankommen möchten? Diese 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Lövenich bietet ein geräumiges Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und nun von einer energetischen Sanierung des gesamten Hauses profitiert. Die Wohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Ausbau und einer klaren, hellen Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss des 3-geschossigen Hauses erwartet Sie auf 109 m² ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigener Ankleide, ein Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung ist die Diele, von der aus Sie jeden Raum bequem erreichen. Der Balkon ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet so einen schönen Rückzugsort im Freien.

Wer sich einen Außenbereich mit Gartenbezug wünscht, findet hier ein echtes Plus im Alltag: morgens ein Kaffee im Freien, abends den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen. Eine Umgestaltung des Balkons zu einer Terrasse mit Gartenzugang wird im Zuge der Sanierung aktuell geprüft.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum für zusätzlichen Platz für alles, was im Alltag nicht täglich gebraucht wird.

Energetische Sanierung:
Das Haus wird derzeit energetisch saniert. Die Maßnahmen sind bereits beschlossen und vollständig finanziert, da die Eigentümer die Kosten in Form einer Sonderumlage bereits vollständig beglichen haben.

Für Sie bedeutet das: Sie übernehmen eine Immobilie, deren größten Investitionen bereits abgeschlossen sind.
Geplant sind eine Fassadendämmung, Dämmmaßnahmen an Dach und Balkonen sowie erneuerte Balkonbrüstungen. Der Einbau der neuen effizienten Gas-Zentralheizung hat bereits letztes Jahr stattgefunden. Diese wird im noch gültigen Energieausweis aktuell ebensowenig wie die energetischen Sanierungsmaßnahmen nicht mit berücksichtigt.

Kurzfristig Bezugsfrei!
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber bezugsfrei, sodass ein zeitnaher Einzug nach dem Kauf möglich ist.