Das Objekt
Stellen Sie sich vor:
Sie wohnen zentral und erreichen alles zu Fuß. Trotzdem ist es ruhig, kaum Durchgangsverkehr, kein Lärm.
Genau das bietet dieses Haus und viele Teile des Griechenmarktviertels. Dazu profitieren Sie davon, dass Sie keine Nachbarn über sich haben. Die Wohnung liegt ruhig im Dachgeschoss.
Die aktuelle Aufeilung der Wohnung bietet viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Vom Flur gelangen Sie zu allen Räumen sowie zu dem kleinen Abstellraum, der sich bei Bedarf auch als Garderobe nutzen lässt.
Das Badezimmer hat zwei Fenster und ist großzügig gestaltet. Neben der Badewanne finden Sie hier auch eine Dusche, WC, Waschtisch und einen Platz für die Waschmaschine.
Die Küche ist vom Essbereich getrennt und zweckmäßig angeordnet, sodass es Ihnen
an nichts fehlt. Wer den ohnehin großzügigen Wohn- und Essbereich weiter erweitern
möchte, kann die Küche öffnen. Die Machbarkeit sollte dafür vorab fachlich geprüft werden.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl.
Gleichzeitig profitiert der Raum von einem angenehmen Lichteinfall von beiden Seiten: Auf der einen Seite befindet sich eine Gaube mit Fenster, auf der gegenüberliegenden Seite führen bodentiefe Terrassentüren auf die Loggia.
Abgerundet wird die Dachgeschosswohnung durch zwei Schlafzimmer: ein geräumiges
Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder
Büro nutzen lässt.
Die Lage? Griechenmarktviertel pur. Barbarossaplatz und Neumarkt erreichen Sie in
wenigen Minuten zu Fuß. Dasselbe gilt für ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, Cafés und Restaurants.
Ein Auto brauchen Sie hier nicht, nur gute Schuhe und Lust auf urbanes Leben.
Haben Sie schon für den Umzug gepackt?
Objektdaten
-
Objektnummer
3367-PF
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1960
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Verfügbar ab
Bezugsfrei
-
Etage
3
-
Distanz zur Autobahn
3.1 km
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 371 m²
-
Wohnfläche
ca. 86,65 m²
-
Terrassenfläche
ca. 1,83 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
112.30 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
112.30 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 6.570 €
6,5 % Grunderwerbsteuer:28.470 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 15.636,60 €)
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energieausweis gültig bis 08.10.2034, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 112,3 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1960, E-Klasse D
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
