Das Objekt
Diese charmante Wohnung in der beliebten Siebengebirgsallee bietet Ihnen das, was viele suchen – klassische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Eigennutzer, die das Leben auf einer Ebene schätzen, aber auch als wertbeständige Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzung.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre. Der Wohnraum mit schönem Eichenparkett öffnet sich zur Südseite und führt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein Platz, der den Wohnraum im Sommer nahtlos nach draußen in den Garten erweitert.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung: ein helles Wohnzimmer mit Balkon, eine gemütliche Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum.
Hier wohnen Sie auf kurzem Wege – ganz ohne viele Treppen – und genießen zugleich den Komfort einer durchdacht modernisierten Wohnung.
Zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre – darunter neue Elektrik, Eichenparkett, moderne Heizuung (2019), Fassadendämmung – machen das Wohnen hier angenehm sorgenfrei.
Die Balkontür mit Thermoglas bringt zusätzlich Licht und ein angenehmes Wohngefühl.
Auch das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Das Dach wurde bereits 1995 erneuert, die Heizungsanlage 2019 ausgetausch. Dieses Jahr werden die Wohnungseingangstüren noch gegen schallgedämmte Modelle ersetzt.
Der Außenbereich wurde liebevoll instand gehalten und bietet kleinen, aber feinen Freiraum – inklusive der Möglichkeit zur Gartennutzung.
Ob als ruhiger Rückzugsort in zentraler Lage, als pflegeleichte Altersresidenz oder als Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung – hier stimmen Lage, Substanz und Perspektive.
Kurzfristig Bezugsfrei!
Gleichwohl noch vermietet, wurde bereits eine Vereinbarung getroffen, die dafür sorgt, das Sie die Wohnung spätestens 6 Monate nach dem Kaufvertragstermin so nutzen können wie Sie wollen.
Objektdaten
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Objektnummer
3078-PF
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1957
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2019
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Verfügbar ab
Bezugsfrei werdend
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Distanz zur Autobahn
1.99 km
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 732 m²
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Wohnfläche
ca. 60,4 m²
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Terrassenfläche
ca. 2,88 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
91.90 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
91.90 kWh / (m²*a)
Ausstattung
weitere Informationen zur Ausstattung, zu den Modernisierungen sowie weitere Bilder im ausführlichen Exposé. Dieses senden wir bei vollständigen Kontaktanfragen (inkl. Adresse, Tel) gerne zu.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.
Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221 - 99 51 99 01.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
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Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Bilder teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 04.12.2028, Energieverbrauch 91,9 kWh/(m2a), Gasbrennwert-Zentralheizung, Baujahr lt E-Ausweis 1994, Effizienzklasse C, Energieträger Gas
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