Das Objekt
Diese bezugsfreie Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre besondere Lichtqualität.
Große Fensterflächen, viel Sonne über den Tag hinweg und – bei entsprechender Wetterlage – stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Abend schaffen eine Atmosphäre, die den Alltag spürbar bereichert.
Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt dabei für eine angenehme Balance: die lebendige, urbane Südstadt unmittelbar vor der Tür und zugleich Ruhe und Privatsphäre in den eigenen vier Wänden.
Schon beim Betreten wirkt die Wohnung offen, klar strukturiert und freundlich – ein Zuhause, das Leichtigkeit ausstrahlt und sofort ein gutes Ankommen ermöglicht.
Der Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet bietet er Raum für Wohnen, Essen und Zusammensein, ohne an Klarheit zu verlieren. Die halboffene Küche ist funktional integriert und unterstützt den Alltag mit kurzen Wegen und einer aufgeräumten, wohnlichen Anmutung.
Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist geschützt, hell und vielseitig nutzbar – ob als Platz für den ersten Kaffee am Morgen, als Arbeitsbereich oder als Ort, um am Abend den Blick über die Dächer schweifen zu lassen und den Sonnenuntergang zu genießen. Dank der flexiblen Öffnungs- und Schließmöglichkeiten lässt sich die Loggia ganzjährig nutzen.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und gepflegt, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.
Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und verfügt über einen Aufzug. Fernwärme, moderne Heizkörper und doppelt verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine solide energetische Basis. Umfangreiche Modernisierungen im Innenbereich wurden bereits vorgenommen, sodass die Wohnung ohne weitere Maßnahmen bezogen werden kann.
Die Wohnung wird Teilmöbliert verkauft. Näheres im Besichtigungstermin.
FAZIT:
Im direkten Umfeld zeigt sich die besondere Qualität der Lage: die Infrastruktur und Vielfalt der Südstadt.
Gleichzeitig sind Grünflächen, der Rhein und der Rheinauhafen schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung und Freizeit.
Für Studenten zusätzlich interessant: Die Nähe zur Technische Hochschule (ca. 700 m entfernt) sowie der FOM Hochschule.
Diese Wohnung verbindet Licht, Ausblick und Wohnqualität mit einem funktionalen Grundriss und sofortiger Nutzbarkeit – eine überzeugende Option für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit Atmosphäre schätzen, ebenso wie für Käufer mit langfristiger Perspektive.
Objektdaten
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Objektnummer
3178-PF
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
Bezugsfrei
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Distanz zur Autobahn
2.47 km
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 51,3 m²
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Terrassenfläche
ca. 1,88 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
113.90 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
113.90 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Weitere Informationen u.a. zu erfolgten Modernisierungen sowie weitere Fotos finden Sie im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen bei vorliegen vollständiger Kontaktanfragen gerne zusenden. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular auf dieser Seite. Vielen Dank.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das Hausgeld beinhaltet die Heizkosten, dürfte aber sobald es wieder ständig bewohnt ist höher liegen 2024 betrug es noch 283,89 €.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Für Innenbesichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Terminabsprachen unter 0221 - 99 51 99 01.
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Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
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