Das Objekt
Diese kompakte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 60er-Jahre-Baus überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den Aufzug im Haus und die hervorragende Anbindung am Melatengürtel. Eine solide Kapitalanlage in einem Marktumfeld, dass seit Jahren eine stabile Nachfrage bietet.
Die Wohnung ist derzeit für 470 € Kaltmiete vermietet und bietet damit eine verlässliche Basisrendite. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist renovierungsbedürftig – für Kapitalanleger bedeutet dies ein klares Entwicklungspotenzial. Die im Exposé gezeigten Fotos wurden zur besseren Anschaulichkeit mit KI optisch aufbereitet; der tatsächliche Zustand ist unaufgeräumter.
Mit rund 39,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss: ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad sowie ein funktionaler Flur mit Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag und steigert die Attraktivität für unterschiedliche Nutzergruppen.
Die Lage am Melatengürtel verbindet urbanes Leben mit viel Grün im direkten Umfeld. Die Aachener Straße, der Grüngürtel und der Melatenfriedhof liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Haltestelle vor der Tür bietet eine hervorragende Anbindung an Ehrenfeld, Lindenthal, das Belgische Viertel, die Innenstadt sowie die Universität.
Besonders interessant:
Für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten, besteht die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt Eigenbedarf geltend zu machen. Damit eignet sich das Angebot sowohl als solide Kapitalanlage als auch als zukünftiges eigenes Stadtrefugium in bester Anbindungslage.
Ein Investment mit Flexibilität und Potenzial – heute vermietet, morgen die Chance auf die eigene Stadtwohnung.
Objektdaten
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Objektnummer
3106-PF
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1968
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Etage
3
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Distanz zur Autobahn
2.57 km
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 39 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
132,40kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
132,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular auf dieser Seite und geben Sie auch Ihre Adresse und Tel an. Vielen Dank
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Die Eigentumswohnung wird kurzfristig Bezugsfrei!
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Andere Möbel können bei Bedarf und Absprache übernommen werden.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.10.2026, Baujahr 1968, E-Klasse E, E-B-Wert 132,4 kWh/(m2a), Fernwärme Strom Mix
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