Das Objekt
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung.
Der Grundriss ist typisch für die Bauzeit und zugleich zeitlos: Ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Besonders angenehm ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und die Wohnung um einen kleinen Rückzugsort im Freien ergänzt.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohnumfeld, das durch seine gewachsene Struktur und die gute Infrastruktur seit vielen Jahren eine stabile Wohnnachfrage aufweist.
Solide Kapitalanlage
Die Wohnung ist vermietet. Details im ausführlichen Exposé.
Neben der Nutzung als Kapitalanlage mit einer sehr guten Mieterin eröffnet die Wohnung auch eine interessante Perspektive für Käufer, die heute investieren und sich perspektivisch bei Auszug der Mieterin eine eigene Nutzungsmöglichkeit sichern möchten.
Der Grundriss bietet eine angenehme und vielseitige Raumstruktur:
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen.
Durch diese Struktur eignet sich die Wohnung sowohl für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Haushalte, die eine gut geschnittene Stadtwohnung suchen. Auch eine 3er WG ist denkbar.
So verbindet diese Immobilie laufende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Nutzungsperspektive – eine Kombination, die diese Immobilie langfristig zu einem guten Investment macht.
Objektdaten
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Objektnummer
3192-PF
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1954
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
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Distanz zur Autobahn
1.7 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 628 m²
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Wohnfläche
ca. 65,23 m²
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Terrassenfläche
ca. 1,22 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
75.30 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
75.30 kWh / (m²*a)
Ausstattung
weitere Details und Fotos im ausführlichen Exposé. Dieses senden wir bei vollständigen Kontaktanfragen (Name, Adresse, Tel, Email) gerne zu.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.
Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221 - 99 51 99 01.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
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Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Bilder teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.
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