Das Objekt
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Balkontür zum ruhigen Innenhof, während draußen auf der Straße das Leben der Südstadt pulsiert. Sie schlendern in einer Minute zum Bäcker, in drei zum Rathenauplatz – und sind trotzdem zu Hause in Ihren eigenen vier Wänden, in denen hohe Altbaudecken, frisch abgeschliffenes Parkett und die freigelegte Ziegelwand Geschichte atmen.
Die liebevoll restaurierte Stuck-Fassade und das Treppenhaus runden diesen Eindruck liebevoll ab.
Diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses vereint das Beste aus zwei Welten:
klassischen Charme und
modernem Komfort.
Rund 112 m² durchdacht aufgeteilt – Wohn- und Essbereich zur lebendigen Straßenseite, Schlafzimmer, Wohnküche und Bad /Gäste-WC zum ruhigen Hinterhof.
Hier wohnen Sie zentral und schlafen ruhig.
Der Kellerraum nimmt auf, was nicht täglich gebraucht wird, und im Hof warten Fahrradstellplätze auf Ihre Räder.
Durch die Kernsanierung und der neuzeitlichen Renovierung (Parkett neu geschliffen und geölt, Wände wieder neu gestrichen) können Sie direkt einziehen. Sogar die Einbauküche ist schon vorhanden.
Die Küche lädt zum Kochen mit Freunden ein. Alternativ können Sie aber auch von Restaurants unterschiedlichster Art vor der Haustür genießen. Hier finden Sie von der Eisdiele, dem Imbiss bis zum Sternerestaurant alles schnell erreichbar vor der Haustür.
Die Lage?
Neustadt-Süd pur.
Barbarossaplatz und Bahnhof Süd fußläufig in 3 Minuten, Supermärkte quasi um die Ecke, Cafés, Restaurants und der Grüngürtel fast vor der Tür.
Hier brauchen Sie kein Auto – nur gute Schuhe und Lust auf urbanes Leben.
Wer mag, kann den Garagenplatz in der Nachbarschaft übernehmen.
Haben Sie schon für den Umzug gepackt?
Objektdaten
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Objektnummer
3283-PF
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1890
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
Bezugsfrei
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Etage
3
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Distanz zur Autobahn
3.57 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 240 m²
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Wohnfläche
ca. 112 m²
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Terrassenfläche
ca. 4 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
siehe ausführliches Exposé (inkl. Modernisierungsliste - was wurde wann gemacht?). Das Exposé senden wir Ihnen bei vollständigen Anfragen (inkl. Adresse, Tel) gerne zu.
Sonstige Informationen
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 10.360 €
6,5 % Grunderwerbsteuer: 44.980 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 24.704,40 €)
Im Hausgeld ist die Rücklagenzuführung bereits enthalten (in Höhe von 150,58 €)
Der Keller wurde mit KI bearbeitet, der Himmel beim Titelbild mit Photoshop ausgetauscht.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Das Haus steht unter Denkmalschutz - ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Der järhliche Verbrauch betrug im letzten Abrechnungsjahr 7.459 kWh (Gasverbrauch).
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
