Das Objekt
Stellen Sie sich vor: Man fährt auf den Garagenhof, parkt den Wagen in der Garage und geht entweder durch den Keller oder die Hofeinfahrt auf direktem Weg zur Wohnung. Etwas, was man nur selten in Sülz findet. Entsprechend wohl fühlt sich hier die derzeitige Mieterin.
Langfristig eröffnen sich bei einem Mieterwechsel gute Perspektiven: Ob als Singlewohnung oder zweier WG - diese Wohnung lässt sich immer gut vermieten. Von der Garage ganz zu schweigen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laminatböden und Fliesen, sowie in der Küche über den Fliesen und Laminat ein PVC Boden, den die Mieterin dieses Jahr für eine einheitliche Optik verlegt hat.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint ruhiges Wohnen in einer Seitenstraße mit allen Vorzügen einer zentralen Lage in Sülz.
Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer, funktionaler Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und offener Küche.
Das Praktische: Mit nur einer kleinen Veränderung lässt sich hieraus auch eine WG-taugliche Wohnung gestalten. Die Tür zwischen Küche und Diele ist nur zugestellt. Im Bereich der bestehenden Theke, die derzeit als Raumteiler im offenen Wohnkonzept dient, ließe sich mit einer Trockenbauwand eine klare Raumtrennung realisieren.
Die Wohnung ist seit 2022 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die mit der ebenfalls zum Objekt gehörenden Garage ein stabiles Mietverhältnis begründet.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag ohne Vermietungsrisiko.
Das aktuelle Hausgeld von nur 277,64 € (inkl. Heizkosten und Rücklage) sorgt für planbare Nebenkosten.
Die derzeitige Hausverwaltung hat feststellen müssen, dass baurechtliche Aspekte gelöst werden müssen. Hierfür sind umfangreiche Investitionen erforderlich.
Für die Wohnungseigentümergemeinschaft wird mit Kosten von 500-800.000 € kalkuliert. Wir sind zur Sicherheit von 1 Mio € und anteiligen Kosten in Höhe von 56.000 € ausgegangen. Diese sind beim Kauf von Ihnen zu berücksichtigen und für Sonderumlagen einzuplanen. Das Gute: Es fallen hierauf keine Erwerbsnebenkosten an.
Zusätzliche Perspektive für Investoren: Bei einer Neuvermietung besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Lage rechtfertigt deutlich höhere Mieten bei Neuvermietung als aktuell erzielt.
Die derzeitige Miete liegt mit 696 € KM (enthält 73,50 € für die Garage) unter dem markt-
üblichen Niveau von Neuvermietungen, ist aber für vermietete Wohnungen in einem preislich sehr vernünftigen Rahmen.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein sicheres Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Kölns.
Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann bei Interesse für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Die Garage wird aktuell von der Mieterin der Wohnung genutzt.
Objektdaten
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Objektnummer
3356-PF
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1965
-
Zustand
gepflegt
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 535 m²
-
Wohnfläche
ca. 45,98 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
153.75 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
153.75 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Siehe ausführliches Exposé. Hier gehen wir auch detaillierter auf die notwendigen Maßnahmen im Haus ein.
Das Exposé senden wir Ihnen bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zu (Name, Adresse, Tel, Email).
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 153.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: € 2.895 (375)
6,5 % Grunderwerbsteuer:€ 12.545 (1.625)
0 % Käuferprovision € 0
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 6.890,10 (892,50) € - In Klammern Garage)
Die Wohnung und die Garage sind an die gleiche Mieterin vermietet. Das unbefristete Mietverhältnis wird übernommen.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
