Das Objekt
Ein Zuhause, das mit der Familie wächst. Dieses Reihenmittelhaus verbindet die solide Bauweise der 1970er-Jahre mit einer umfassenden Modernisierung und einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 123 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das besonders Familien viel Platz, Komfort und Flexibilität bietet.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnqualität gelegt wurde.
Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt.
Eine moderne Einbauküche wurde 2025 bereits eingebaut.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und öffnen den Blick in den Garten. Die moderne Küche mit Kochinsel bildet dabei den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem gekocht, gegessen und zusammen Zeit verbracht wird.
Der Wohnbereich schließt sich nahtlos an und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Besonders für Familien ist dieser Außenbereich ein echter Mehrwert: Kinder haben Platz zum Spielen, während Erwachsene den Tag im Grünen ausklingen lassen können.
Die Gästetoilette vervollständigt das Erdgeschoss.
Gut durchdachte Raumaufteilung
Im Obergeschoss befinden sich der private Bereich mit drei Schlafzimmern, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten, der besonders morgens einen ruhigen Start in den Tag ermöglicht.
Ein modern gestaltetes Badezimmer ergänzt diese Ebene und sorgt für komfortables Wohnen im Alltag.
Im voll unterkellerten Bereich stehen neben klassischen Abstellräumen auch ein großer Hobbyraum sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Dadurch entsteht zusätzlicher Platz für Hobbys, Homeoffice oder Stauraum.
Lebensqualität im Außenbereich
Neben dem hellen Wohnbereich sorgt auch der Außenraum für hohe Wohnqualität. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder entspannte Stunden im Freien
Last but not least
Im Keller steht Ihnen neben dem Waschraum und den Technikkellern noch ein großer Hobbykeller zur Verfügung. Hier kann die Familie entspannt den Hobbies nachgehen.
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und sorgt für komfortables Parken. Fahrräder können auch im Gartenhaus, welches durch das Gartentor leicht zugänglich ist, geparkt werden.
Bereit für die Zukunft
Das Haus wurde 2025 umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause mit Energieeffizienzklasse A und einem Energiebedarf von nur rund 37 kWh/(m²a) – ein wichtiger Vorteil im Hinblick auf zukünftige Energiekosten.
Fazit
Dieses Haus vereint viele Eigenschaften, die Familien besonders schätzen:
Ein durchdachter Grundriss, viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen, moderne Technik und einen eigenen Garten.
Ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann – und gleichzeitig genügend Raum bietet, um es langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Objektdaten
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Objektnummer
3202-PF
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Köln
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Baujahr
1969
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
Bezugsfrei
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Distanz zur Autobahn
1.31 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 233 m²
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Wohnfläche
ca. 123 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe Lust-Wasser
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Endenergiebedarf
37,41kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
37,41kWh / (m²*a)
Ausstattung
Details zur Ausstattung und zur umfangreichen Sanierung im ausführlichen Exposé. Dieses senden wir bei vollständigen Kontaktanfragen (Name, Adresse, Tel, email) gerne zu.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 37.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Das Haus wird bezugsfrei verkauft!
Details zur Preisfindung im ausführlichen Exposé.
Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Terminabsprachen sind erst nach Durchsicht des Exposés möglich. Bitte nutzen Sie zur Exposéanfrage das Kontaktformular dieser Seite.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter:
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
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