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Das Objekt
Solides Dreifamilienhaus mit Potenzial – attraktive Kapitalanlage oder Wohnen & Vermieten in Köln-Weiß.
In ruhiger Wohnlage von Köln-Weiß erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit klarer Aufteilung und vielfältigem Nutzungspotenzial.
Das Haus beherbergt drei nahezu gleich geschnittene Wohnungen – bestehend aus Küche, Tageslichtbad, Wohn- und Schlafzimmer – und ist voll unterkellert.
Derzeit sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss solide aber mit Steigerungspotenzial vermietet (siehe auch S. 27).
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bezugsfrei und eröffnet damit neue Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Ein besonderes Highlight: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit Zugang direkt vom Wohnbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung variiert: Während das Badezimmer im Erdgeschoss bereits modernisiert wurde, zeigen sich die Bäder in den oberen Etagen im älteren Zustand.
Eine ehemalige Garage ist heute eine großzügige Zufahrt zum Grundstück – mit Option zur künftigen Umgestaltung oder Wiederbebauung.
Das Objekt bietet beträchtliches Mietsteigerungspotenzial, sowohl durch moderate Anpassungen der Bestandsmieten, einer Neuvermietung im 1. OG als auch durch eine Aufwertung einzelner Wohneinheiten.
Für langfristige Perspektiven interessant: Der ursprüngliche Bauantrag sah eine Zusammenlegung der Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus vor – diese Vision lässt sich perspektifisch mit wenigen baulichen Maßnahmen wieder aufgreifen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Köln-Weiß, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.
Köln-Weiß ist bekannt für seinen dörflichen Charme, seine Nähe zur Natur und seine hohe Wohnqualität. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Naherholung, guter Infrastruktur und städtischer Anbindung.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt:
Der Weißer Rheinbogen mit seinen weitläufigen Wiesen, Radwegen und Spazierpfaden liegt praktisch vor der Haustür – ein echtes Plus für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien. Kein Wunder, dass die Mieter sich hier so wohlfühlen und hier gerne wohnen.
Das Wichtigste in Kürze:
- Ruhige Wohnlage in Köln-Weiß
- Drei Wohnungen mit ähnlicher Grundstruktur
- Obergeschoss bezugsfrei
– ideal zur Eigennutzung
- 1 Einheit bezugsfrei
- Balkon im EG
- Modernisiertes Bad im EG
- Voll unterkellert
- Zufahrt mit früherer Garagenfläche
- Mietpotenzial vorhanden
- Potenziell auch als Einfamilienhaus nutzbar (nach Umbau und bei einvernehmlichem Auszug der Mieter)
- Rhein- und naturnahe Umgebung mit guter ÖPNV-Anbindung
