Der Invest- Markt für Anlageimmobilien unterscheidet sich massiv vom Markt für Eigennutzer. Worauf ist zu achten? Welche Besonderheiten gibt es?

Invest Anlagenimmobilie - was unterscheidet Kapitalanleger von Eigennutzern?

Eine fundierte Berechnung zu Netto- und Bruttorendite, Soll- und Ist-Mieteinnahmen, nicht umlagefähigen Kosten und zum Investitionsbedarf sorgen für einen fundierten Verkaufspreis. Weniger erfahrene Eigentümer treffen auf Profikapitalanleger.

Insbesondere im Bereich der Kapitalanlagen hat sich durch das niedrige Zinsniveau, geringer Angebotszahl und dem hohen Bedarf nach Eigentumswohnungen viel getan.

Als Eigentümer hat man in diesem Markt eine andere Klientel vor sich als bei klassischen eigengenutzten Immobilien.

Nur wer den Markt und die eigene Immobilie gut kennt, kann sicher sein das für seine Vermögenswerte zu bekommen, was derzeit möglich ist.

Unter Anlageimmobilien verstehen wir die Immobilien, bei denen die Rendite im Vordergrund steht. Als Kapitalanlage oder durch Potenzialausnutzung in der Projektentwicklung.

Wer sind die Teilnehmer in diesem Markt und was ist ihnen wichtig?

Rationalität statt Emotionalität.

Immobilienfakten, Unterlagen, Bewertung, Potenziale

Fakten Fakten Fakten

Im Gegensatz zum klassischen Eigennutzer spielen Emotionen beim Immobilienkauf hier nur eine untergeordnete Rolle. Was zählt, sind Fakten:

Die derzeitig erzielte Brutto- und Nettorendite, der Investitionsbedarf sowie das Potenzial der Immobilie. Verkäufer sollten hier immer alle Zahlen gut aufbereitet haben. Die Wertermittlung spielt in diesem Bereich zudem eine noch größere Rolle als bei Einfamilienhäusern oder Wohnungen.  Wo Emotionen nur eine untergeordnete Rolle spielen, sollte man die Wertigkeit und den Investitionsaufwand genauestens kennen. Andernfalls kann man finanziell schnell das Nachsehen haben und ärgert man sich nachher nicht das Optimum erreicht zu haben. Die Objektunterlagen sollten daher unbedingt auch die wichtigen Daten und Fakten haben. Im Idealfall direkt auf die Hauptzielgruppe  abgestellt.


Immoblienbewertung, Immobilienkennzahlen

Wichtige Kennzahlen

Nettorendite, Bruttorendite, Mieteinnahmen (SOLL und IST, Kaltmiete, Umlegbare Betriebskosten und nicht umlagefähige Betriebskosten), Investitionsbedarf.

Nicht Emotionen, sondern der Rechner entscheidet bei der Anlageimmobilie.

Auskunft über die Immobilie

Der Zustand der Immobilie

Zudem sollten Sie über den Zustand der einzelnen Wohneinheiten und des Hauses, den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die durchgeführt wurden, Auskunft geben können.

Welche Kosten schmälern den Gewinn und die Rendite der Anlageimmobilie?

beleihungsfähige Unterlagen für die Bank / Finanzierung

Vollständige Unterlagen

Daneben dürfen natürlich die wichtigen beleihungsfähigen Unterlagen nicht fehlen. Insbesondere bei oftmals kritischen Bereichen sollten Sie die entsprechenden Baugenehmigungen vorliegen haben (vor allem Dach, Balkonanlagen, Wintergärten).

Zeit ist Geld. Da wo gerechnet wird erwartet man schneller umfassende Informationen. Anlageimmobilien haben eine andere Klientel.

Immobilie Wohnen Wünsche Werte

Private Kapitalanleger

Tendenziell eher im Bereich der kleineren Investments unterwegs. Von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Anzahl an Einheiten.

Bei manchen ist auch der Hintergedanke einer späteren Eigennutzung vorhanden.

Steuerberater und Banken sehen genau nach, ob es sich rechnet.

Cash Cow oder?

Fonds, Versicherungen, Kapitalanleger im großen Stil

Klar auf Rendite ausgerichtet. Zumeist dankbar, wenn möglichst wenig zu tun ist und die Renditeerwartungen leicht berechnet werden können.

Immobilie mit Entwicklungspotenzial

Projektentwickler

Diese erfreuen sich über vorhandene Potenziale. Sei es durch spätere Umwandlung, Ausbau oder Modernisierungen.

Von den drei Kapitalanlegern sind die privaten Kapitalanleger noch die Gruppe, die die meisten Emotionen mit einbringt.

Aber auch hier gilt: Ohne das es sich rechnet, kauft ein Kapitalanleger nicht.

In dieser Gruppe gibt es Anleger die nur fertige Immobilien haben wollen aber auch solche, die durchaus Spaß an einer langfristigen Entwicklung der Immobilie haben.

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