Das Objekt
Das hier beschriebene 2-Familienhaus wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise, mit voller Unterkellerung, auf dem ca. 476 m² großen Grundstück errichtet.
Diese Immobilie, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m², ist in 2 funktional geschnittene Wohnungen unterteilt und bietet sich sowohl für 2-Generationen-Wohnen, als auch für eine Familie zur Nutzung als Einfamilienhaus an. Alternativ besteht die Möglichkeit eine Wohnung zu vermieten und sich von den Mieteinnahmen bei der Finanzierung helfen zu lassen.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Hier werden Ihnen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Flur sowie Gäste-WC und Badezimmer geboten. Zwei Räume sowie Diele und ein Abstellraum im Untergeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese werden als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt. Die Fläche der beiden Räume (ca. 37,5 m²) ist der Nutzfläche zugeordnet, nicht der Wohnfläche.
Im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 67 m² Wohnfläche, eine optimal aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit traumhafter Dachterrasse. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich bei dieser Wohnung auf Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Dachterrasse.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor errichtetem Carport, sowie Außen-Stellflächen.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird im Frühjahr 2026 bezugsfrei. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit April 2024 für eine Pauschalmiete von € 900,00 vermietet.
Objektdaten
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Objektnummer
59976-4184
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Köln
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Baujahr
1996
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
5
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 476 m²
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Wohnfläche
ca. 137 m²
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Nutzfläche
ca. 53 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Garten
- Terrasse mit Markise
- Dachterrasse
- Duschbad
- Bad mit Eckwanne und Dusche
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Fliesen und Parkettböden
Grundrisse
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