Das Objekt
Sie lieben die Stadt? Möchten individuell wohnen?
Dann treten Sie ein.
Nach einer geteilten kleinen Diele, die Sie mit der Einheit über sich teilen, gelangen Sie in Ihr persönliches Upgrade:
Es erwarten Sie:
Eine Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich, ein Badezimmer, ein großes Durchgangszimmer sowie ein separates Schlafzimmer.
Das Durchgangszimmer ließe sich auch als separaten Raum gestalten, man müsste nur im hinteren Bereich einen Flur abtrennen.
Von allen Zimmern haben Sie Zutritt auf einen der Balkone. Lediglich das Badezimmer hat keinen Balkonzugang.
Die Balkone erstrecken sich über die gesamte Wohnungsbreite, wobei die Balkone eine süd-östliche Ausrichtung haben.
Sie wollen mitten dabei sein, sich aber auch in die Anonymität zurückziehen können?
Sie möchten bequemen Wohnkomfort genießen und die Tage mit Kölnpanorama beginnen und mit der blauen Stunde den Tag ausklingen lassen?
Dann fahren Sie zukünftig bequem zu Ihren Stellplätzen in der Tiefgarage.
Die Chipkarte öffnet Ihnen die Türen zum Aufzug.
Stufenlos erreichen Sie bequem die 27. Etage, auf der sich der Eingang dieser traumhaften Maisonettewohnung befindet.
Sie haben ein gesteigertes Sicherheitsbewusstsein?
Gäste müssen sich im Foyer des Uni Centers beim Empfang anmelden. Die Videoüberwachung der Aufzüge sorgt für zusätzliche Absicherung. Besondere Sicherheit ist also garantiert.
Falls Ihre Waschmaschine nicht funktionieren sollte, stehen Ihnen mehrere Waschmaschinenräume mit Trocknern zur Verfügung. Für die Nutzung ist eine aufladbare Waschkarte erforderlich.
Wollen Sie es sich hier bequem machen?
Die Substanz ist gut. Allerdings könnten noch Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen gemacht werden, um die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Es liegt überall ein guter Fliesenboden. Das Badezimmer ist gut nutzbar, dennoch haben wir mit einer Modernisierung kalkuliert.
Große Wohnungen im Uni Center sind selten im Verkauf.
Nutzen Sie daher die Gelegenheit für Ihr persönliches Upgrade - ganz nach Ihren Wünschen!
Anmerkung:
Dieses Angebot berugt auf einer Teilung der Wohneinheit 2734 in 2734a und 2734b. Der Flur steht beiden später zur Hälfte (3,125 m2) zu, wurde aber bei der Wohnfläche im Exposé nicht berücksichtigt, die Balkone sind wie im Uni Center üblich zu 50% angesetzt. Beim Hausgeld wurde eine Teilung auf Basis der Wohnfläche vorgenommen. Aufgrund der Heizungszähler ist eine individuelle Abrechnung je Einheit möglich.
Sie kennen jemand mit dem Sie gerne getrennt leben, aber nicht weit weg wohnen möchten? Die Einheit wird auf Wunsch auch mit der anderen Einheit zusammen verkauft.
Objektdaten
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Objektnummer
3085-PF
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1973
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Zustand
gepflegt
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Etage
27
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 7727 m²
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Wohnfläche
ca. 91 m²
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Terrassenfläche
ca. 21 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
157.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
157.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
(1 - 1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer).
Die Wohnung ist bezugsfrei !
Im Uni-Center sind vor vielen Jahren PCB-Belastungen in den Fensterdichtungen festgestellt worden.
Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist durch Sicherheitsmaßnahmen beim Bohren oder Umbauten zu beachten.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Ertüchtigungen für den Brandschutz durchgeführt, u.a. gibt es einen Brandmelder, der im Alarmfall direkt die Feuerwehr benachrichtigt. Zum Hausgeld kam dafür eine monatliche Sonderumlage von 316,82 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme). Diese wird derzeit nicht mehr erhoben.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Zu einer virtuellen Vorabbesichtigung und zu einer Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Bei der Bildbearbeitung greifen wir auf Photoshop und KI zurück.
Energieausweis gültig bis 24.09.2027, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 157 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1973, E-Klasse E
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
