Haus zu kaufen in Köln

Das Objekt

Die Doppelhaushälfte, in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, wurde im Jahr 1977 auf dem ca. 242 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und teilt rund 110 m² Wohnfläche auf fünf Räume plus Nebenbereiche auf, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Neben dem sehr gepflegten Allgemeinzustand, hat die Immobilie stellenweise in der Vergangenheit bereits Modernisierungen erfahren. So wurde ca. im Jahr 2006 das Badezimmer vollständig saniert sowie 2010 die Sanitärobjekte des Gäste-WCs ausgetauscht, ungefähr im Jahr 2000 die Zwischensparrendämmung des Dachs ergänzt, sowie 1998 die Hauseingangstüre gegen ein hochwertiges Modell der Firma Biffar mit Sicherheitsschließanlage ersetzt. Im Jahr 1990 wiederum wurde die Gas-Heizung erneuert. Abseits dessen präsentiert sich das Haus im gepflegten baujahrestypischen Zustand und kann daher nach einer Modernisierung schon in Kürze Ihr neues Zuhause werden.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Küche, dem Gäste-WC und einem Arbeitszimmer vor allem das rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für Wohnmobiliar und einen Esstisch. Außerdem steht Ihnen von hier auch Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum Garten in West Lage bereit. Im Obergeschoss stehen neben dem Elternschlaf- sowie zwei Kinderzimmern auch das modernisierte Tageslichtbad mit (fast) ebenerdiger, großzügiger Duschkabine bereit.

Das Haus ist nicht nur mit den üblichen Heizungs-, Wasch-, Lager- und einem großen, beheizbaren Hobbyraum voll unterkellert, sondern wurde im Jahr 1983 viel mehr noch um zwei teils beheizbare Räume unterhalb der Garage angrenzend an den Hobbyraum erweitert. Durch die höhere Decke von ca. 2,2 0m im regulären Bereich und von ca. 2,40 m im erweiterten Bereich, werden die Kelleräume insgesamt zu einem großen Mehrwert für die Nutzbarkeit des Untergeschosses und des gesamten Hauses. Ergänzende Staufläche wird Ihnen auf dem Dachboden geboten. Für Ihre Fahrzeuge steht direkt am Haus eine XXL-Garage mit einer ungefähren Länge von 10 m und Zugang zum Garten bereit. Darüber hinaus steht ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt bereit.