Das Objekt
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1966 auf dem rund 300 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und teilt rund 120 m² Wohnfläche auf insgesamt sechs Zimmer. Durch die gleichmäßige Aufteilung der Zimmer sowie je einem Bad und je einer Küche auf zwei Wohnebenen, lässt sich das Haus bei Bedarf auch zu zwei separaten Dreiraumwohnungen aufteilen, um beispielsweise mit zwei Generationen innerhalb der Familie zusammenleben zu können. Größtenteils im Zustand des Baujahres (außerhalb vom ca. zur Jahrtausendwende neu eingedeckten Dachs), bietet das Haus wunderbare Perspektive für die Umsetzung individueller und notwendiger Modernisierungs- und Gestaltungswünsche!
Über den gemeinsamen Hausflur lassen sich beide Wohnebenen getrennt voneinander erreichen. Das Erdgeschoss teilt rund 60 m² auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (Westausrichtung), ein aus dem Wohnraum erreichbares Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Flur mit Abstellraumh auf. Das Obergeschoss wiederum präsentiert sich mit ebenfalls ca. 60 m² in gleicher Aufteilung und Ausstattung.
Neben der vollständigen Unterkellerung samt allen klassischen Bereichen wie Heizungs-, Wasch- und Lagerräumen, besteht zusätzlich auch Zugang über eine normale Geschosstreppe zum Dachboden. Trotz des wohnlich ausgebauten Charakters mit beheizbaren Räumen und Badezimmer, stellt der Bereich nur Lagernutzfläche dar. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz in der Einfahrt bereit.
Objektdaten
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Objektnummer
59976-4200
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Köln
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Baujahr
1966
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1988
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 293 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- variable Nutzungsmöglichkeiten
- Einzelgarage & Außenstellplatz am Haus
- Terrasse und Garten (Westausrichtung)
- innenliegende Bäder
- große Kellernutzfläche
- Dach neu eingedeckt (Bj. ca. 2000/2001)
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 1978)
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1988)
Grundrisse
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