Das Objekt
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Zündorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.
Der Grundriss ist funktional und vielseitig: Vom Flur aus gelangen Sie rechts in das tagesbelichtete Badezimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und einem angrenzenden kleinen Abstellraum – ein praktisches Extra für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Rechts vom Flur liegt die helle Küche mit Fenster. Am Ende des Flurs befindet sich ein drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungswürdigen Zustand – bietet jedoch eine solide Substanz und viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Mit etwas gestalterischem Feinschliff lässt sich hier ein attraktives, zeitgemäßes Wohnambiente schaffen, das langfristig an Wert gewinnt.
Ein ideales Angebot für Käufer mit einem Blick für Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als wertorientierte Investition.
Objektdaten
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Objektnummer
98677-3220
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1964
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 66 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Wohnen am Rhein
- Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung
- Saniertes Tageslichtbad
- Hochparterre
- Balkon ins Grüne
- Separates Kellerabteil
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1964
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 176 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 176 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1964
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F
Finanzierung geklärt?
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