Das Objekt

Charmante Wohnung mit Wohlfühlcharakter – Ihr neues Zuhause wartet.

Willkommen in dieser einladenden Wohnung, die mit einem gelungenen Mix aus Behaglichkeit und praktischer Raumaufteilung überzeugt.

Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre:
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht. Hier lässt sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein schöner Essplatz gestalten: Ideal, um entspannte Abende zu genießen oder Gäste willkommen zu heißen.

Das Schlafzimmer schafft mit seiner ruhigen Lage und klaren Aufteilung eine perfekte Rückzugsoase. Ob als klassisches Schlafzimmer oder kombiniert mit Homeoffice – hier fühlen Sie sich schnell angekommen.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt mit einer komfortablen Dusche. Zeitlose Fliesen und eine klare Gestaltung machen es besonders pflegeleicht.

Die Küche bietet ausreichend Platz, um Ihre Kochideen zu verwirklichen. Dank des praktischen Schnitts lässt sie sich sowohl funktional als auch wohnlich einrichten.

Ein weiteres Plus ist der Flurbereich, der Stauraum schafft und die Wohnung angenehm strukturiert.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller runden das Angebot ab.

Ob als erste eigene Wohnung, als komfortables Zuhause für Paare oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint ein gemütliches Ambiente mit solider Substanz.

Objektdaten

  • Objektnummer

    3099-PF

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Köln Seeberg

  • Baujahr

    1971

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    Bezugsfrei

  • Etage

    3

  • Distanz zur Autobahn

    2.12 km

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 5380 m²

  • Wohnfläche

    ca. 56 m²

Preise

  • Kaufpreis

    154.000 €

  • Provision

    Provisionsfrei

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    147.90 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

147.90 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Weitere Informationen zur Ausstattung, Modernisierungen und weitere Bilder im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne bei vorliegen vollständiger Kontaktdaten zusenden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.

Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei! Die Wohnung wurde zuletzt möbliert vermietet. Nach Absprache besteht die Möglichkeit Möbel zu übernehmen.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Lage

Köln-Seeberg ist ein grüner und ruhiger Stadtteil in Nähe zu, Fühlinger See. Aufgrund der zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten in der Natur sowie den vielfältigen Wohnmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Bungalow, Mehrfamilienhaus) ist Seeberg vor allem für Familien mit Kindern ein geeigneter Wohnort.

Stadtbild:
Seeberg gehört zum Stadtbezirk Chorweiler, und liegt im linksrheinischen Norden Kölns. Seeberg besteht aus drei Stadtvierteln mit unterschiedlichem Charakter, die durch eine großzügige Parkanlage voneinander getrennt werden:

Im alten Teil von Seeberg aus den Nachkriegsjahren entspricht das Ortsbild inzwischen weitgehend dem Bild des benachbarten Stadtteils Heimersdorf. Viele der ursprünglichen Selbstversorgergärten wurden nachträglich verdichtet.

Seeberg-Süd (ab 1960) wurde als weitere Ergänzung errichtet. Es besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, häufig im Bungalowstil, und wird ergänzt durch einige mehrstöckige Bauten mit Mietwohnungen.

In Seeberg Nord (ab 1970 angrenzend zu Chorweiler errichtet) umschließt ein hufeisenförmiges Band aus Hochhäusern den nach Süden offenen Park. Dazwischen wurden Einfamilienhäuser errichtet.

Verkehrsanbindung:
Die Buslinie 122 fährt durch Seeberg bis zu den U-Bahn und S-Bahn Haltestellen in Chorweiler und Heimersdorf.

Einkaufen:
Für den täglichen Bedarf bieten sich die Einkaufszentren in Heimersdorf (Bäcker, Apotheke, Rewe etc.) und das City-Center in Chorweiler an. Beide sind gut erreichbar.

Freizeitwert:
Benachbart ist das Aqualand und der Reiterhof am Oranjehof. Für Spaziergänge oder Sport eignen sich die großzügigen Grünflächen in Seeberg. Tennis- und Fußballplätze sind ebenfalls vorhanden.

Kultur & Bildung:
In Seeberg befinden sich insgesamt 7 Kindergärten, drei weiterführende Schulen und eine Grundschule.

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