Das Objekt
Charmante Wohnung mit Wohlfühlcharakter – Ihr neues Zuhause wartet.
Willkommen in dieser einladenden Wohnung, die mit einem gelungenen Mix aus Behaglichkeit und praktischer Raumaufteilung überzeugt.
Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre:
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht. Hier lässt sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein schöner Essplatz gestalten: Ideal, um entspannte Abende zu genießen oder Gäste willkommen zu heißen.
Das Schlafzimmer schafft mit seiner ruhigen Lage und klaren Aufteilung eine perfekte Rückzugsoase. Ob als klassisches Schlafzimmer oder kombiniert mit Homeoffice – hier fühlen Sie sich schnell angekommen.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt mit einer komfortablen Dusche. Zeitlose Fliesen und eine klare Gestaltung machen es besonders pflegeleicht.
Die Küche bietet ausreichend Platz, um Ihre Kochideen zu verwirklichen. Dank des praktischen Schnitts lässt sie sich sowohl funktional als auch wohnlich einrichten.
Ein weiteres Plus ist der Flurbereich, der Stauraum schafft und die Wohnung angenehm strukturiert.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller runden das Angebot ab.
Ob als erste eigene Wohnung, als komfortables Zuhause für Paare oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint ein gemütliches Ambiente mit solider Substanz.
Objektdaten
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Objektnummer
3099-PF
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln Seeberg
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Baujahr
1971
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Bezugsfrei
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Etage
3
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Distanz zur Autobahn
2.12 km
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 5380 m²
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Wohnfläche
ca. 56 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
147.90 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
147.90 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Weitere Informationen zur Ausstattung, Modernisierungen und weitere Bilder im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne bei vorliegen vollständiger Kontaktdaten zusenden
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei! Die Wohnung wurde zuletzt möbliert vermietet. Nach Absprache besteht die Möglichkeit Möbel zu übernehmen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.