Das Objekt
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1974 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im vierten und letzten Geschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 82,00 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien.
Die Wohnung ist geräumig und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der Wohnbereich bietet viel Tageslicht und Zugang zu einer Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, was einen schnellen Einzug ermöglicht.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was in der heutigen Zeit einen besonderen Vorteil darstellt.
Die Lage der Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Immobilie bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld.
Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
https://tour.ogulo.com/DImh
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Objektdaten
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Objektnummer
74505-6706
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1974
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.09.2025
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 82,11 m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
o Heizwerk: Fossil/Öl
o Warmwasser: Zentral
o Aufzug
o Kelleraum
o Waschküche
o Renovierungsbedürftig
o Fahrradraum
o Tiefgaragenstellplatz
o Provisionsfrei
o Loggia
o Wannenbad
o Gegensprechanlage
o Fenster: Doppelverglasung
o Boden: Fliesen, Teppich, Vinyl
Grundrisse
Sonstige Informationen
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 96.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Heizung: 2013
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