Das Objekt
Hier lebt es sich zentral, komfortabel und ruhig.
Im Dachgeschoss eines 3- stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, befindet sich diese Wohnung mit weitläufigem Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung ermöglicht den Bewohnern ein modernes Großstadtleben.
Die Aufteilung ist ein Traum für Singles. Auf rund 48 m2 wurde kein Platz verschenkt und alles für ein angenehmes Singledasein aufbereitet:
Eine kleine Wohnküche, wo eine neue Einbauküche eingebaut wurde, ein Schlafzimmer, indem ein Schrank und ein Bett ausreichend Platz haben. Dazu das Wohnzimmer als größter Raum, sodass man hier bei Bedarf auch einen Arbeitsbereich abtrennen könnte.
Neben diesen Räumen steht Ihnen ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zwei Balkone erweitern zur warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draussen. Ob zum Innenhof oder mit Blick auf Melaten.
Im April dieses Jahres wurde die komplette Modernisierung der Wohnung abgeschlossen. Es erwarten Sie eine zeitgemäße Elektrik, neue Fussböden, ein modernisiertes Badezimmer, Fussbodenheizung und zusätzlich zwei Klimageräte.
Das zusätzliche Plus:
Der Gartenbereich ist Gemeinschaftseigentum. Im Keller steht zudem ein Waschraum zur Verfügung.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum.
Da kein Mietverhältnis besteht, wird die Wohnung kurzfristig bezugsfrei.
Objektdaten
-
Objektnummer
3154-PF
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1956
-
Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2025
-
Verfügbar ab
Bezugsfrei
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 482 m²
-
Wohnfläche
ca. 47,8 m²
-
Terrassenfläche
ca. 10 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
114.80 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
114.80 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Kernsanierte Wohnung Elektrik und Wasserleitungen/Abwasser komplett neu
• Fenster mit dreifache Kunststoffisolierverglasung (Schüco)
• Modernisierter Fußbodenbelag in der kompletten Wohnung (Fliesen)
• Modernisiertes Tageslichtbad (Wanne mit Duschmöglichkeit, hochwertige Wandfliesen)
• Smart Home Steuerung von Rollläden, Heizung, Klima und Licht
• Elektrische Rollläden in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Neue Einbauküche
• 2 Balkone
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Freisprechanlage mit elektronischem Türöffner für die Haustür
• Zwei Klimaanlagen
• Beheizung aktuell über Luft/Luft Wärmepumpe (Klimaanlage + Elektrische Fussbodenheizung - zusätzlich wurde alles für eine Umrüstung auf Gas vorbereitet, sodass es hierauf ohne großen Aufwand umrüstbar wäre).
• Gemeinschaftsgarten
• Waschraum mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte sehen Sie sich vorher das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Informationen an. Dieses senden wir Ihnen gerne zu.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten.
Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Die Eigentumswohnung wird kurzfristig Bezugsfrei!
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Andere Möbel können bei Bedarf und Absprache übernommen werden.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.
Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
