Wohnung zu kaufen in Köln

Das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit einem beständigen Mieter in attraktiver Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten kleinen Sechsfamilienhauses in Rath und teilt rund 61 m² Wohnfläche auf drei super geschnittene Räume auf. Trotz der Dachschrägen haben alle Räume dank vorhandener Dachgauben eine perfekte Größe.

Aus dem großzügigen Eingangsflur gelangen Sie in alle Räume. Herzstück ist das rund 15 m² große Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essmobiliar. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer bereit, das ganz nach individuellem Bedürfnis genutzt werden kann - Ganz egal ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad mit Wanne ist vor wenigen Jahren teilmodernisiert worden und präsentiert sich in behaglichem Design. Die Küche bietet einerseits Platz für eine Einbauzeile, andererseits für einen kleinen Esstisch oder aber weitere Arbeitsfläche.

Staufläche wird Ihnen einerseits im wohnungseigenen Abstellraum geboten, andererseits im klassischen Kellerabteil. Besonders clever präsentiert sich der zusätzliche Stauraum im Dachboden, welcher exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. Platz für eine Waschmaschine ist wiederum in der gemeinschaftlichen Waschküche vorhanden. Parkmöglichkeiten für einen PKW finden Sie entlang der Straße und den anliegenden Seitenstraßen.

Die Wohnung ist bereits seit 2007 an eine berufsstätige Einzelperson zu einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 561,- € vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde mit Wirksamkeit zu Ende 2022 umgesetzt. Durch Größe und Zuschnitt eignet sich die Wohnung auch in der Zukunft optimal sowohl für einen Single oder ein Pärchen, als auch für eine kleine Familie - Egal ob Folgevermietung oder späterem Eigennutz.