Das Objekt
Solides Dreifamilienhaus mit Potenzial – attraktive Kapitalanlage oder Wohnen & Vermieten in Köln-Weiß
In ruhiger Wohnlage von Köln-Weiß erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit klarer Aufteilung und vielfältigem Nutzungspotenzial. Das Haus beherbergt drei nahezu gleich geschnittene Wohnungen – bestehend aus Küche, Tageslichtbad, Wohn- und Schlafzimmer – und ist voll unterkellert.
Derzeit sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss solide vermietet; die Wohnung im 1. Obergeschoss wird in Kürze bezugsfrei und eröffnet damit neue Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Ein besonderes Highlight: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit Zugang direkt vom Wohnbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss sorgen Dachschrägen für charmanten Altbaucharakter.
Die Ausstattung variiert: Während das Badezimmer im Erdgeschoss bereits modernisiert wurde, zeigen sich die Bäder in den oberen Etagen im älteren Zustand.
Eine ehemalige Garage ist heute eine großzügige Zufahrt zum Grundstück – mit Option zur künftigen Umgestaltung oder Wiederbebauung.
Das Objekt bietet beträchtliches Mietsteigerungspotenzial, sowohl durch moderate Anpassungen der Bestandsmieten als auch durch eine Aufwertung einzelner Wohneinheiten.
Für langfristige Perspektiven interessant: Der ursprüngliche Bauantrag sah eine Zusammenlegung der Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus vor – diese Vision lässt sich durch den Rückbau einer Zwischenwand bei Bedarf wieder aufgreifen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Köln-Weiß, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.
Köln-Weiß ist bekannt für seinen dörflichen Charme, seine Nähe zur Natur und seine hohe Wohnqualität. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Naherholung, guter Infrastruktur und städtischer Anbindung.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt:
Der Weißer Rheinbogen mit seinen weitläufigen Wiesen, Radwegen und Spazierpfaden liegt praktisch vor der Haustür – ein echtes Plus für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien. Kein Wunder, dass die Mieter sich hier so wohlfühlen und hier gerne wohnen.
Das Wichtigste in Kürze:
- Ruhige Wohnlage in Köln-Weiß
- Drei Wohnungen mit ähnlicher Grundstruktur
- 1. Obergeschoss bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung
- Balkon im EG
- Dachschrägen im DG
- Modernisiertes Bad im EG
- Voll unterkellert
- Zufahrt mit früherer Garagenfläche
- Mietpotenzial vorhanden
- Potenziell auch als Einfamilienhaus nutzbar (nach Umbau und bei einvernehmlichem Auszug der Mieter)
- Rhein- und naturnahe Umgebung mit guter ÖPNV-Anbindung
Objektdaten
-
Objektnummer
3026-PF
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Köln
-
Baujahr
1962
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
1. OG frei werdend
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Distanz zur Autobahn
3.89 km
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 259 m²
-
Wohnfläche
ca. 150 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
291,24kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
291,24kWh / (m²*a)
Ausstattung
Im ausführlichen Exposé finden sich zu den einzelnen Etagen deutlich mehr Bilder. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir hier nur eine kleine Auswahl veröffentlicht. Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zu (Name, Adresse, Telefonnummer, Email).
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 291.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221 - 99 51 99 01.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
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Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Wir haben KI und Photoshop benutzt um u.a. Räume virtuell aufzuräumen, für besseres Wetter zu sorgen und Gegenstände der Mieter wegzuretouchieren.
Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 10.08.2035, Energiebedarf 291,2 kWh/(m2a), Öl-Zentralheizung (aus 2003), Baujahr 1962, Effizienzklasse H, Energieträger Öl
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