Das Objekt
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um eine solide Immobilie,
die im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem 409 m² großen Grundstück erstellt wurde.
Im Erdgeschoß wird seit Anbeginn Gastronomie unterhalten, die konstant und nahtlos
durchvermietet werden konnte. Dies ist insbesondere der guten Lage geschuldet, der
Nähe zum Weidener Einkaufszentrum und der direkten Nachbarschaft zum S-Bahnhof
Köln-Lövenich.
Der Schnellimbiss ist gut etabliert und profitiert an Sommertagen von der dazugehörigen
Terrasse.
Zuletzt wurde 2019 eine der 4 Wohnungen komplett saniert, die 3 anderen Wohnungen
befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Wohnungen haben folgende Aufteilung:
1. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Loggia - 91 m²
1. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Loggia - 57 m²
2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad - 50 m²
2. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad - 57 m²
Zum Haus gehören zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen.
Objektdaten
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Objektnummer
62521-196776480
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Köln
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Baujahr
1959
Zimmer
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Balkone
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 409 m²
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Gesamtfläche
ca. 368 m²
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Wohnfläche
ca. 255 m²
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Nutzfläche
ca. 62 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 368 m²
Preise
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Kaufpreis
1.295.000 €
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Jahresmiete ist
59.496 €
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Provision
4,76 % %
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Grundrisse
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