Immobilie mieten / Immobilie suchen
Als Makler haben wir uns auf den Verkauf spezialisiert. Wollen Ihnen als Mietsuchende aber gerne bei Ihrer Suche ein wenig unterstützen und haben dafür einige Informationen auf dieser Seite zusammengetragen, die Sie bei der Suche nach einer Mietwohnung oder einem Haus helfen können.
Immobilie mieten in Köln / Immobilie finden und sich gut präsentieren
Immobilien in Köln – welcher Immobilientyp ist für Sie die Richtige?
Sie suchen ein Haus? Muss es frei stehend sein oder darf es auch ein Reihenhaus bzw. eine Doppelhaushälfte sein? Überlegen Sie was für Sie gut wäre und wo Sie sich aufgrund der knappen Immobilienangebote Kompromisse vorstellen können.
Lieber eine Mietwohnung? Wie viele Zimmer, welche Etage, Balkon erforderlich, oder nicht? Muss ein Garten dabei sein? Wie sieht es mit Parkmöglichkeiten aus? Machen Sie am besten eine Checkliste, was unbedingt erforderlich ist, was wünschenswert ist und wo Sie kompromissbereit sind.
Mietsuche in Köln – für jeden das passende Veedel
Insbesondere, wenn man nach Köln zieht, ist es die Frage welcher Stadtteil der Richtige ist. Möchte man es lauter und bunter? Lieber ruhiger? Anonym oder mit starkem Veedelsleben?
In den Stadtteilbeschreibungen finden Sie zu den 86 Veedeln spannende Hintergrundinformationen. Wir hoffen, diese helfen Ihnen bei der Suche nach Ihrem Veedel!
Hier finden Sie Informationen zu den Stadtteilen in Köln und den Mietangebotspreisen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht von Rheingold Immobilien.
Wo können Sie Ihre Traumwohnung oder Ihr Traumhaus zur Miete finden?
Immobilienmakler / Immobilienverwalter
Auf den Seiten von Immobilienmakler und Verwaltern, die im Bereich Vermietung tätig sind, finden sich zumeist die aktuellen Angebote und häufig auch Suchprofile, die man ausfüllen kann. Hier hat man ggfs. den entscheidenden Vorteil auch an Immobilien zukommen, die noch nicht im Markt sind.
Beauftragung eines Maklers mit der Suche
Seit Einführung des Bestellerprinzips gibt es nur noch sehr wenige Makler, die sich für Mietinteressenten auf der Suche nach dem passenden neuen Zuhause machen. Gesetzliche Regelungen sorgen dafür, dass die aktive Suche wirtschaftlich unattraktiv für Makler geworden ist. Wurde eine Immobilie einem Mietinteressenten gezeigt, so müsste ein Makler um Provision zu erzielen danach für weitere Interessenten einen Vertrag mit dem Eigentümer abschließen und zukünftig .von diesem die Maklerprovision bekommen.
Immobilienportale
Neben Immobilienscout24 und Immowelt gibt es einige Portale, die sich bei der Suche lohnen können. Hier wird manches früher oder exclusiv eingestellt. So hat man zumindest einen zeitlichen Vorteil gegenüber anderen Interessenten.
Hier sind viele Immobilien von Maklern zu finden. Da von einem der Immobilienmaklerverbänden gegründet hat es einen unschla´gbaren Vorteil: Viele Immobilien werden hier mit deutlichem Vorlauf zu den bekannteren Portalen eingestellt.
Hier finden sich viele Makler und Privatkunden. Da günstiger - wird es von vielen genutzt.
Portal, welches sich explizit an Studenten oder WG Bewohner als Zielgruppe richtet
Portal, welches aus der Informationsecke kommt und zunehmend mehr beliebtheit bei Anbietern findet
Von der psd Bank initiiert, sind hier einige Makler und sehr viele Banken mit ihrem Immobilienangebot präsent.
Baugenossenschaften
Es gibt viele lokale Genossenschaften mit schönen Genossenschaftswohnungen. Schwierig ist es hier den passenden zeitpunkt zu finden, zudem man sich auf der Warteliste eintragen kann. Manche sind auch dazu übergegangen darauf zu verzichten und bieten Immobilien nur öffentlich an. Am besten selber kurz informieren, welche Baugenossenschaften es bei Ihnen gibt und diese dann ggfs kontaktieren.
Mundpropaganda
Last but not least: Sagen Sie möglichst vielen Menschen in Ihrem Umfeld das Sie auf der Suche sind. Je mehr es wissen, desto besser die Chancen ganz aus der Reihe an eine Mietwohnung zu kommen
Wie verschaffen Sie sich einen Wettbewerbsvorteil? Worauf sollten Sie auf jeden Fall achten?
Wie verschaffen Sie sich einen Wettbewerbsvorteil?
Worauf sollten Sie auf jeden Fall achten?
Je begehrter die Immobilie, desto größer der Kreis der Interessenten.
Eine Absage kann und wird jeder daher immer mal bekommen. Ärgerlich ist es allerdings, wenn man nicht alles unternommen hat, um den Zuschlag zu bekommen.
Wir haben Ihnen daher einige Unterlagen zum Download zusammengestellt, die Ihnen helfen dem Vermieter einen guten Eindruck zu vermitteln. Verglichen mit unvorbereiteten Mietinteressenten haben Sie so zumindest schon einmal einen Vorteil.
Warum besteht ein Vermieter auf gute Unterlagen? Für Ihren Vermieter handelt es sich häufig um den wichtigsten Baustein der Altersvorsorge. Entsprechend erpicht sind Vermieter darauf, dass ein gutes und sicheres Mietverhältnis vorliegen wird.
- eine aktuelle Schufa Bonitätsauskunft
- füllen Sie die Selbstauskunft wahrheitsgemäß und vollständig aus
- besorgen Sie sich die letzten drei Gehaltsabrechnungen (Angestellte), den letzten Jahresabschluss (Selbständige) oder die Elternbürgschaft (Studierende)
- kopieren Sie Ihren Personalausweis
- bei Wohnortwechseln können Sie auch schon eine Auskunft des bisherigen Vermieters anfügen, dass Sie immer die Mieten gezahlt haben (Achtung: Nur, wenn es das bestehende Mietverhältnis nicht unnötig gefährdet)
Abheben können Sie sich überdies mit einem kleinen persönlichen Anschreiben.
Vollständige Unterlagen sowie das persönliche Extra können helfen, dass sich ein Vermieter oder die zwischengeschaltete Hausverwaltung für Sie entscheidet.
Vermieten oder doch besser verkaufen in Köln? Sprechen Sie uns gerne an und wir erörtern gemeinsam was für Sie das Beste ist:
Tel.: 0221 - 99 51 99 01 oder über das Kontaktformular.