Expertentipps von Rheingold Immobilien

Seit mehreren Jahren veröffentlichen wir Expertentipps zum Kölner Immobilienmarkt.

Darin enthalten Sie viele nützliche Immobilien zur Vermarktung von Immobilien, unabhängig ob bei Vermietung oder bei einem Verkauf.

Da wir uns auf den Kölner Südwesten spezialisiert haben ergänzen wir die fachlichen Expertentipps an einigen Stellen durch lokale Tipps.

Sie finden hier damit viel Wissenswertes zum Markt, zu Immobilienagenturen, zu Vermarktungsmethoden und zu unseren Veedeln.

NEU: Immobilien Marktbericht 2021 Köln

Köln, 10.06.2021 – Rheingold Immobilien veröffentlicht den zehnten Kölner Immobilienmarktbericht. Auf insgesamt 32 Seiten verschafft dieser Eigentümern und Interessenten einen detaillierten Überblick über die Miet- und Kaufpreise in allen 86 Kölner Stadtteilen. Dabei stützt der Bericht sich auf Angebotspreise und beurkundete Kaufpreise aus den letzten vier Quartalen. Auch das Jahr 2021 ist von einer sehr knappen Angebotslage bestimmt, die zu ... Weiterlesen

Grillgespräch

Manchmal ist es gut zu reden. Beim Grillgespräch erfährt man warum etwas, was auf den ersten Blick vorteilhaft ist auf den Zweiten viel Geld kosten kann.Es kann weh tun, wenn ein Freund mal Klartext redet und sich in die Lage von anderen versetzt.

Was das alles mit einem Makler zu tun hat. Sehen Sie selbst.

Das Video finden Sie auf dieser Seite.

Dieses Video gehört zu drei Videos, die sich mit der Auswirkung der ... Weiterlesen

Arztbesuch aufgrund von Maklerschmerzen

Mit Maklerschmerzen zum Arzt

So starke Maklerschmerzen. Die Hand wird badagiert.  Aber nein - es ist nicht genug. Die Arzthelferin setzt noch einen drauf. Es wird noch schlimmer!Der Arztbesuch deckt auf was viele dachten aber sich nicht zu sagen trauten.Das Video finden Sie hier

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Neue Beilage Kölner Stadtanzeiger

Schwerpunktthema des Magazins:

Ist der Makler es Wert? Woran erkennen Sie ob ein Makler der Richtige für Sie ist? Worin unterscheiden sich Makler?

Praxisbeispiele und die Frage was bedeuten die unterschiedlichen Provisionsregelungen für den Verkäufer und für den Käufer? In einem Comic geht es um ein Gespräch in der Arztpraxis. Ein Patient hat sich die Hand verbrannt, als er diese in einem unbedachten moment auf den Grill gelegt hat. ... Weiterlesen

Immobilienmarktbericht 2020

Neunter Kölner Immobilienmarktbericht 2020 erschienen: Die Beliebtheit Kölner Immobilien sorgt weiterhin für hohes Preisniveau. Trend trotz Covid19 nicht unterbrochen.

Der inzwischen neunte Immobilienmarktbericht der Rheingold Immobilien GmbH zeigt eindrucksvoll: Die Beliebtheit der Kölner Immobilien ist ungebrochen. Welche Stadtteile am beliebtesten sind, zeigt sich eindrucksvoll bei der Kartendarstellung für Miet- und ... Weiterlesen

Immobilienzeitung.Koeln 02/2020

Aus dem Inhalt:

Immobilien vieler Anbieter – Eine SucheProfitieren Sie von einer übersichtlichen Suche. Wir durchsuchen die relevantesten Portale und Makler nach passenden Immobilien zu Ihrer Suche! Neu im VerkaufEin neues Immobilienangebot – diese finden Sie auch in unseren Immobilienangeboten Immobilienmarkt KölnAuszug aus dem neuen Marktbericht. Auswirkungen der Corona Krise auf den Immobilienmarkt Tipps zu Kauf und Verkauf

Zum ... Weiterlesen

Immobilienzeitung.Koeln / 2020-I

*** NEU EINGETROFFEN: Die Immobilienzeitung. Koeln – der erste Teil 2020 ***

Der erste Teil der Immobilienzeitung.Koeln ist neu eingetroffen. Lesen Sie sich jetzt das E Book durch oder holen Sie sich ein Druckexemplar in unserem Büro ab!Aus dem Inhalt:

Expertentipp: VorqualifikationWas ist besser: Individualtermin oder Massenabfertigung? Neu im VerkaufEin neues Immobilienangebot – diese finden Sie auch in unseren Immobilienangeboten ... Weiterlesen

Ein Zuhause für den Weihnachtsmann

Wir wissen nicht genau, wo der Weihnachtsmann wohnt. In Dalarna, wie die Schweden meinen? In Grönland, wie die Dänen sagen? Haben die Amerikaner Recht, wenn sie ihn am Nordpol vermuten?Vielleicht hat er dann sein Haus auf Eis gebaut. Und wenn sich die Erde immer weiter aufheizt, dann braucht er wohl bald ein neues Zuhause. Wenn nicht in der schönsten Stadt der Welt – Köln, wo dann?Können Sie ihm helfen? Er braucht neben einem behaglichen ... Weiterlesen

Frage 12: Partner oder Laufbursche? Was sagt ihr Bauchgefühl dazu?

Konkretisiert ein Makler sein Vorgehen oder sagt er nur: „Das mach ich schon“?Wie ist die Wirkung auf Sie? Weiß der Makler, was er tut?Wirken die Abläufe professionell?Wie verhält er sich bei Verständnisfragen? Ist er geduldig und beantwortet diese? Drängt er Sie, den Vertrag direkt zu unterschreiben?Gehen Sie bei den Ausführungen des Maklers in sich? Können Sie das auch? Oder kann der Makler dies besser? Ist es plausibel, was er ... Weiterlesen

Teil 11: Vertrauen Sie dem Makler und dem Maklerunternehmen?

"Vertrauen Sie dem Maklerunternehmen?"

Welche Fehler kann man machen, damit jemand, der Ihre Immobilie erwerben möchte, doch nicht kauft? Oder schlimmer noch: kauft, aber nachher eine Rückabwicklung oder nachträgliche Reduktion des Kaufpreises fordert?

Erzählt jemand Halbwahrheiten oder lässt jemand Informationen tröpfchenweise heraus, so kann dies kann schnell Vertrauen zerstören. Ihr Vertrauen, aber auch das des ... Weiterlesen

Teil 10: Wie sieht die vertragliche Gestaltung aus?

"Vertrauen Sie dem Maklerunternehmen?"

Manche Makler knebeln Sie mit unnötig langen Vertragslaufzeiten.

Welche Strategie wählen Sie für den Markteintritt?

Bis wann wollen Sie verkauft haben?

Passt die Vertragslaufzeit zu diesem Vorhaben?

Reichen 3 Monate Vertragslaufzeit bei der heutigen Marktsituation nicht ebenfalls aus?

Ist die Provisionsregelung transparent?

Für wen arbeitet der ... Weiterlesen

Teil 9: Wie sieht es mit Referenzen und Auszeichnungen aus?

"Vertrauen Sie dem Maklerunternehmen?"Hat der Makler belastbare Referenzen? Wie sehen die Bewertungen bei Google aus?

Wie sehen Bewertungen bei www.makler-empfehlung.de aus?Wie bewertet eine fachliche Jury das Unternehmen? Wie bewerten Interessenten und Kollegen das Maklerbüro?

Die Auszeichungen von Rheingold Immobilien haben wir hier zusammengefasst."Was sagt Ihr Bauchgefühl dazu?"

Bellevue, Focus Top 1.000 Maklerliste, ... Weiterlesen

Teil 8: Expertentipp-Spezial: Bereitet der Makler die Immobilie hochwertig und sicher auf?

"Vertrauen Sie dem Maklerunternehmen?"

Wie erleben Sie den Makler? Schüttelt er die Bewertung aus dem Ärmel oder erhebt er schon bei der Bewertung sinnvolle Daten?

Wie sehen die Exposés von anderen Objekten aus? Wie sind die Texte? Aussagefähig oder nicht? Wie wirkt die Homepage des Maklers?

Wie sieht ein Kaufinteressent den Makler? Machen die Exposés Appetit auf mehr?"Was sagt Ihr Bauchgefühl dazu?"

Das Exposé ... Weiterlesen

Teil 7: Wie transparent ist das Vorgehen?

"Vertrauen Sie dem Maklerunternehmen?"

Wie transparent ist das Vorgehen des Maklers? Welche Informationen finden Sie bereits auf seiner Homepage?

Wird die Bewertung erläutert? Oder gibt es nur eine Markteinschätzung aufgrund von Angebotsvergleichswerten? Erläutert ein Makler Ihnen die verschiedenen Markteintrittsszenarien?

Wie ist die Kommunikation während des Verkaufs?

"Was sagt Ihr Bauchgefühl dazu?" ... Weiterlesen

Teil 6: Legt der Makler Wert auf Quantität oder Qualität?

"Vertrauen Sie dem Maklerunternehmen?" Hat der Makler aussagefähige Exposés?

Gefallen Ihnen die Bilder und Texte?Gute Exposés verhindern unnötige Besichtigungen.Arbeitet der Makler mit virtuellen Besichtigungen? Damit schafft er Platz für Individualtermine.Wie organisiert ein Makler die Besichtigungen? Individuell? Individuell im Block? Als Massenbesichtigung?Spricht ein Makler vor Besichtigungen mit dem Interessenten, um unnötige ... Weiterlesen

Teil 5: Welchen Status hat Ihr Makler?

"Vertrauen Sie dem Maklerunternehmen?"

Kann er Marketing?Definiert er sich nur über den Ruf eines Verbandes oder eines Franchisegebers?Mitgliedschaften bei Berufsverbänden sind gut.Es ist auch nicht verwerflich den Namen eines Franchisegebers als Lizenznehmer zu verkaufen.Wer steckt dahinter? Versteckt jemand seine Kompetenz, wenn er sich nur darüber definiert?Wer betreut Sie später? Arbeitet ein Maklerbüro mit Festangestellten oder mit ... Weiterlesen

Teil 4: Welche Werbemaßnahmen nutzt der Makler?

"Vertrauen Sie dem Maklerunternehmen?" Gängige Praxis ist neben der eigenen guten Website die Nutzung mindestens eines der wichtigsten Immobilienportale: Immobilienscout24, Immowelt/Immonet/Kalaydo (das gleiche Angebot) und Ebay.

Dazu sollte er in der Lage sein, auf eine gut geführte Suchdatenbank zurückzugreifen – umso mehr beim diskreten Verkauf.

Hat der Makler eine Maklersoftware im Einsatz? (Grundvoraussetzung einer guten ... Weiterlesen

Teil 3: Was macht der Makler, wenn er mehrere Interessenten parallel hat?

"Vertrauen Sie dem Maklerunternehmen?" Es gibt Strategien, bei denen das Bieterverfahren geplant ist.

Es kann aber auch bei anderen Angeboten so sein, dass sich mehrere Interessenten gleichzeitig für eine Immobilie finden. Wie geht der Makler damit um? Welche Erfahrungen hat er mit derartigen Situationen?"Was sagt Ihr Bauchgefühl dazu?"

Ein Makler sollte geplant, aber auch ungeplant in der Lage sein, ein Bieterverfahren zwischen ... Weiterlesen

Teil 2: Passt die Verkaufsstrategie zu Ihrem Ziel?

"Vertrauen Sie dem Maklerunternehmen?" Wie sieht das Dienstleistungsportfolio aus?

Welche strategische Optionen bietet der Makler?

Erläutert er Ihnen die Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Strategien?Schnelligkeit, Diskretion, Höchstpreis, Wunschpreis? Welche Strategie entspricht Ihren Wünschen? Wie sieht der Marketingplan aus? Wie der Ablaufplan?"Was sagt Ihr Bauchgefühl dazu?"Bei einem diskreten Verkauf benötigen Sie einen ... Weiterlesen

Teil 1: Worauf hat sich der Makler spezialisiert?

"Vertrauen Sie dem Maklerunternehmen?" Worauf hat sich der Makler spezialisiert?

Auf den ganzen Markt oder ein sinnvolles Marktsegment?Ist er Generalist oder Spezialist?Bietet er Wohn- und Gewerbeimmobilien an?Wo ist er räumlich unterwegs? Deckt sich sein Expertengebiet mit der Lage Ihrer Immobilie?"Was sagt Ihr Bauchgefühl dazu?"

Ob Preisbestimmung, Aufbereitung der Immobilie oder Kunden in der Suchdatenbank: Je mehr ein Makler ... Weiterlesen

Neu: Der 8. Immobilien Marktbericht Köln Südwest

*** NEU EINGETROFFEN: Der 8. Immobilien Marktbericht für den Kölner Süden und den Kölner Westen ***

Der 8. Immobilien Marktbericht für den Köln Süden und den Kölner Westen ist neu eingetroffen. Laden Sie sich jetzt das E Book runter oder holen Sie sich ein Druckexemplar in unserem Büro in Köln Sülz ab!Aus dem Inhalt der aktuellen Broschüre:

Die Immobilienpreise für alle Stadtteile der Bezirke Innenstadt und Ehrenfeld sowie ... Weiterlesen

Privatverkauf von Immobilien - Expertentipp Ratgeber

NEU eingetroffen:Ratgeber Privatverkauf

Wir haben wieder neue Druck Exemplare des Ratgebers Privatverkauf von Immobilien vorrätig.Hierin erhalten Sie Tipps vom Fach Magazin Immobilienprofi, worauf Sie beim Immobilienverkauf achten sollten.Rund 20% der Verkäufe und damit ein nicht unerheblicher Teil erfolgt von Privat. Mit dem Gedanken Privat zu verkaufen spielen noch weit mehr Eigentümer. Das Hintergrundwissen in diesem Magazin hilft aber nicht nur ... Weiterlesen

Immobilie geerbt? Das müssen Sie wissen

"Immobilie geerbt? - Das müssen Sie wissen"

Geerbt? Immobilien sind Teil jedes zweiten Erbes und machen einen Großteil des Erbvolumens aus. Liegt kein Testament vor, stehen die Erben meist vor vielen Fragen. Verkaufen, einziehen oder vermieten? Wann steht Erbschaftssteuer an und was ist, wenn ich mich mit den anderen Erben nicht einigen kann? Denn gerade, wenn eine Erbengemeinschaft besteht, gibt es vieles zu beachten.

Die ... Weiterlesen

Das Grundbuch: Scheidung

"Das Grundbuch: Was ist bei der Scheidung zu beachten"

Wozu das Grundbuch wichtig ist

Nur wenige Immobilienbesitzer wissen, warum das Grundbuch so wichtig ist. Dabei muss doch jeder im Grundbuch eingetragen sein, der ein Haus oder eine Wohnung besitzt. Falsche Informationen können sich katastrophal auswirken. Wer keine bösen Überraschungen erleben möchte, dem empfehlen Experten, ein paar Grundlagen zum Grundbuch zu kennen – zum Beispiel ... Weiterlesen

lohnender Immobilienverkauf in diesem Jahr

"Lohnender Immobilienverkauf"

Bezeichnet man dies als lohnender Immobilienverkauf?Sie haben vor 20 Jahren 150.000 D-Mark für Ihre Immobilie gezahlt und können heute dafür das Doppelte in Euro bekommen. In Deutschland sind die Immobilienpreise auf Rekordniveau. In den Metropolen sowieso, aber auch im Umland der Metropolen sowie in den mittelgroßen Städten sind die Preise so hoch, wie noch nie. Jetzt den Immobilienverkauf anstoßen!Die ... Weiterlesen

Während der Kälte zuhause schwitzen

Auch wenn sich nicht in ganz Deutschland der Schnee vor der eigenen Haustür türmt, für frostige Füße ist es kalt genug. Auf dem Sofa mit Decke und einer heißen Tasse Kaffee einmummeln, steht deshalb für viele im Moment an erster Stelle. Manchen aber genügt das nicht. Sie möchten zuhause richtig schwitzen. Für sie muss es schon eine Heimsauna sein.Schwitzen im eigenen Wohnzimmer wird immer beliebter. Die Branche hat hier einen neuen Markt ... Weiterlesen

Warum es sich auszahlt, alle Unterlagen beisammen zu haben

Eine Immobilie zu verkaufen, ist ein bürokratischer Kraftakt. Denn zum Verkauf ist ein Berg an Unterlagen nötig, bei dem sich manch einer fragt: „Brauch' ich das wirklich alles?“ Schließlich ist die Besorgung vieler Unterlagen mit zeitraubenden Behördengängen verbunden. Zwar sind nicht alle Unterlagen Pflicht wie der Energieausweis. Warum es sich aber dennoch lohnt, sie gesammelt vorliegen zu haben, erfahren Sie hier.Um den Energieausweis ... Weiterlesen

Durchreiche war gestern...

Vorbei sind die Zeiten, in denen es einen separaten Raum für jeden Lebensbereich gab. Essen, Schlafen, Baden, Wohnen und Arbeiten gehen in den neuen Wohnkonzepten nahtlos ineinander über. Die Moderne macht experimentierfreudig: Wie wäre es mit einer Wanne im Schlafzimmer? Oder einer großen Kochinsel im Wohnraum? Wir haben für Sie mal durch die Durchreiche geguckt.In den 60er Jahren wurden sie gefeiert: die ersten Durchreichen, die eine Verbindung ... Weiterlesen

Wann verkaufe ich meine Immobilie am besten?

"Wann verkaufe ich meine Immobilie am Besten?"

Die meisten Immobilienverkäufer fragen sich, wann verkaufe ich meine Immobilie am Besten? Was ist der perfekte Zeitpunkt für den Verkauf meiner Immobilie? Dennoch ist der falsche Zeitpunkt immer noch einer der häufigsten Fehler beim Hausverkauf. Denn meistens ergibt er sich aus einem tiefgreifenden persönlichen Ereignis wie Erbe, Scheidung oder Jobwechsel. Dabei ist der ideale ... Weiterlesen

Grundrisse - ein Muss beim Immobilienverkauf

"Grundrisse beim Immobilienverkauf"

Eines der wichtigsten Vermarktungsmittel sind Grundrisse. Dabei unterschätzen viele Immobilienverkäufer seine Wirkung. Denn Grundrisse sind nicht gleich Grundrisse. Für Laien sind Baupläne vom Architekten meistens kaum zu lesen und zu verstehen. Erst recht nicht, wenn die Pläne noch viele Jahre alt sind. Ein moderner Grundriss aber erleichtert Ihrem Wunschinteressenten, sich sein neues Zuhause ... Weiterlesen

Gesetzesänderungen für Eigentümer

Das Jahr 2019 hat begonnen. Und wie jedes neue Jahr bringt auch 2019 einige Gesetzesänderungen mit sich. Auch rund um das Thema Immobilien gibt es wieder Neuerungen. Worauf Eigentümer und Vermieter jetzt achten müssen und welche Vorteile ihnen entstehen, haben wir für Sie zusammengefasst. Jeder Makler weiß um die Wichtigkeit eines Energieausweises. Potentielle Käufer, Mieter oder Pächter haben einen rechtlichen Anspruch darauf Informationen zu ... Weiterlesen

Im Winter wohlfühlen mit der optimalen Raumtemperatur

"Raumtemperatur optimal einstellen"

Über die optimale Raumtemperatur entflammen selbst in den harmonischsten Familien zuweilen hitzige Debatten. Wo sich die eine dicke Socken überzieht, bricht beim anderen der Schweiß aus. Und nicht nur Frauen und Männer empfinden Temperaturen unterschiedlich, auch ältere Menschen und Kleinkinder frösteln schneller. Doch laut Expertenmeinung gibt es tatsächlich so etwas wie die richtige Zimmertemperatur ... Weiterlesen

Die Scheidungsimmobilie im Rosenkrieg – Was passiert damit?

"Scheidungsimmobilie: Die Immobilie im Rosenkrieg"

Scheidungsimmobilie - was tun?

„Was machen wir mit unserer Scheidungsimmobilie?“ Diese Frage stellen sich Paare, die sich scheiden lassen und Wohneigentum besitzen. Selten ist die Antwort darauf leicht. Schließlich geht sie mit vielen weiteren Fragen einher: Hat das Paar Kinder? Möchte ein Partner in der Immobilie wohnen bleiben? Welchem Partner gehören wie viele Anteile am Objekt?Für ... Weiterlesen

Weniger Besichtigungen dank 360-Grad-Rundgängen

Erst klingelte das Telefon ständig, jetzt steht jeden Tag mindestens ein Besichtigungstermin an. Sogar am Wochenende! Richtig anstrengend sind die Termine, bei denen Massen von Interessenten vor der Tür stehen. Sowohl für Eigentümer als auch für potenzielle Käufer sind Besichtigungen zeit- und kraftraubend. Mit 360-Grad-Rundgängen lassen sich schon vor den Besichtigungsterminen geeignete Kaufinteressenten herausfiltern.Immobilienverkäufer ... Weiterlesen

Trotz hoher Immobilienpreise: Run auf die Städte geht weiter

Die meisten Deutschen möchten lieber auf dem Land wohnen:  Fast 80 Prozent, wie eine Studie 2015 ergab. Dennoch ist der Zuzug in die Städte weiter ungebremst hoch. Dabei könnte das Land gefragter sein. Denn dort sind die Immobilienpreise niedriger. In den Städten konkurrieren junge Erwachsene, Familien und Senioren um Wohnraum. Warum ist das so?Junge Familien ziehen seltener aufs LandFrüher war das anders. Noch in den 90ern zogen die 30- bis ... Weiterlesen

Ideen gefragt für spezielle Immobilien

Nicht immer erschließt sich der Nutzen einer Immobilie durch ihr Aussehen. Den Eigentümern von zum Beispiel stillgelegten Wassertürmen oder denkmalgeschützten Güterschuppen stellt sich oft die Frage: „Was mache ich damit?“ Denn oft sind sie sanierungsbedürftig oder befinden sich in komplizierten Lagen. Hier sind smarte Ideen gefragt, um eine Spezialimmobilie wieder nutzbar zu machen.Egal ob Gewerbe- oder Wohnimmobilien – zuweilen ist es ... Weiterlesen

(Traum)Immobilie finden

IMMOBILIE FINDENKauf-Immobilie suchen – Chancen steigernSie suchen eine Immobilie? Sie fragen sich schon lange, wie Sie sich einen Wettbewerbsvorteil gegenüber den anderen Suchenden sichern?Sie möchten wissen wie sich Preise im Markt zusammensetzen? Wie viel Verhandlungsspielraum Sie haben? Gibt es überhaupt immer Verhandlungsspielraum? Mit welchen Verkäuferstrategien müssen Sie rechnen?Wie sichern Sie sich ab? Welche Unterlagen benötigen Sie ... Weiterlesen

Wohnfläche

Die Wohnfläche / WohnflächenermittlungDie tatsächliche Wohnfläche – Fehler vermeidenWir freuen uns, dass Frau Daniela Dobberstein uns erstmalig zum Thema Wohnfläche informiert.Die Ermittlung der richtigen Wohnfläche erhält bei steigenden Mieten und Verkaufspreisen zunehmende Brisanz.Sie möchten mehr Sicherheit zum Thema Wohnfläche? Sie möchten Wissen welche rechtliche Vorschriften existieren und greifen? Sie möchten Wissen, was bei einer ... Weiterlesen

BAUMÄNGEL

Baumängel - Ursachen, Folgen, Lösungen

Wir freuen uns, dass Herr Wolfgang Maasjost unserem Ruf wieder gefolgt ist und uns als Bausachverständiger und Schimmelexperte Tipps rund um typische Baumängel gibt.Am Beispiel von Feuchtigkeitsschäden und Schimmel in Bestandsimmobilien wird dargestellt, wie die Probleme entstehen können. Was zur Vermeidung gemacht werden kann und wie vorhandene Probleme behoben werden können.Wir sind sicher, dass wir ... Weiterlesen

VERKAUF ZUM BESTPREIS

Aktuelles Marktwissen, Konzept zum Erfolg  - Immobilien-Verkauf zum Bestpreis

Die Vermögenswerte die mit dem Verkauf der Immobilie einhergehen haben sich in den letzten Jahren stark erhöht. Entsprechend stark können sich vermeidbare Fehler auf den  notariell vereinbarten Kaufpreis auswirken.Wie können Sie im derzeitigen Marktumfeld die Weichen so stellen, dass Sie den besten tatsächlichen Kaufpreis erzielen?Wie am meisten von der ... Weiterlesen

UMBAU STATT VERKAUF

Wir liefern Ideen - Umbau statt Verkauf

Welcher Umbau eignet sich in welcher Lebensphase? Welche Möglichkeiten gibt es? Wie sieht die Bedarfssituation aus?Sie überlegen, die eigenen vier Wände bedarfsgerecht umzubauen als Alternative zum Verkauf Ihrer Immobilie? Ein Architekt stellt architektonische Möglichkeiten anhand von Praxisbeispielen vor.Rheingold Immobilien schildert aus den Erfahrungen heraus wie sich die Bedarfssituation im Laufe des ... Weiterlesen

richtigen Makler finden

Bei einem Immobilienverkauf ist an viel zu denken. Vor allem kostet er Zeit. Ständig klingelt das Telefon und wer da alles zur Besichtigung kommt, weiß man auch nicht. Verkauft ein Makler die Immobilie, können sich Eigentümer entspannen. Der Verkauf mit einem Makler läuft deutlich entspannter. Zumindest, wenn sich ein Profi darum kümmert. Doch woran erkennt man den?Empfehlungen sind natürlich ein gängiges Mittel, um den richtigen Makler zu ... Weiterlesen

Mit Immobilientausch Stress vermeiden

"Immobilientausch - eine Alternative zum Immobilienverkauf und kauf?"

Ist ein Immobilientausch eine Alternative zum normalen Kauf und Verkauf?Ein passendes Haus zum Kauf zu finden, ist durch die derzeitige angespannte Lage am Immobilienmarkt nicht einfach. Für ältere Menschen, die eine altersgerechte Wohnung suchen, ist es ebenso schwer wie für die junge Familie, die sich vergrößern möchte, weil bald der Nachwuchs da ist. Damit die ... Weiterlesen

Lage Lage Lage : Was sagt die Lage über den Wert einer Immobilie aus?

"Lage Lage Lage", sicherlich haben Sie schon von dieser dreier Kombination gehört?Der Standort einer Immobilie ist eines der wichtigsten Kriterien, aus denen ihr Wert abgeleitet wird. Während durch Umbauten und Sanierungen oder gar Abriss und Neubau die Art des Gebäudes angepasst werden kann, können Sie die Lage  nicht verändern.

Lage im Lauf der Zeit

Dies ist aber nicht gleichbedeutend damit, dass eine gute Lage auf ewig eine solche ... Weiterlesen

Immobilie geerbt: Annehmen oder ausschlagen?

Im ersten Moment scheint die Antwort auf diese Frage offensichtlich. Schließlich sind Immobilien in Deutschland viel Wert. Doch bevor Sie ein Erbe annehmen, lohnt es sich, die finanzielle Situation des Verstorbenen genau zu betrachten. Denn wer erbt, erbt nicht nur Vermögenswerte, sondern auch Schulden. Nur wenn Sie die finanziellen Verhältnisse sowie den Zustand und den Wert der geerbten Immobilie kennen, ist es für Sie möglich auf einer gut ... Weiterlesen

Der Einzelhandel kehrt zurück

Lange Zeit wurde darauf verzichtet. Jetzt wird dieses Konzept allmählich wiederentdeckt: Der Einzelhandel kehrt in die Wohntürme zurück. Wo in der Vergangenheit reine Wohnhäuser gebaut wurden, entwerfen heute moderne Projektplaner und Quartiersentwickler wieder Immobilien mit Platz für Gewerbe. Dabei kommt es auf einen guten Mix an.Immer öfter befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Boutiquen nicht mehr ein paar Straßen ... Weiterlesen

Höherer Preis in kürzerer Zeit – Mit Home Staging

Die meisten Eigentümer fragen sich, wie sie mehr Geld für ihre Immobilie erhalten oder wie sie schneller verkaufen können. Mit „Home Staging“ gelingt beides. Mit Home Staging wird die Immobilie für den Verkauf gezielt inszeniert.Beim Verkauf eines Gebrauchtwagens ist es selbstverständlich, dass das Fahrzeug aufwendig gereinigt und optisch aufgewertet wird. Bei Immobilien übernimmt Home Staging diese Aufgabe.Anstatt einem Interessenten die ... Weiterlesen

Sternerestaurant oder Szenebar

Wer in der Gastronomie erfolgreich sein möchte, braucht nicht nur ein ausgefeiltes Konzept und einen guten Businessplan. Ebenso entscheidend sind auch Lage und Räumlichkeiten. Allerdings bedeuten Toplage und große Räumlichkeiten in der Regel auch hohe Kosten. Beim eigenen Lokal gibt es einiges zu beachten. Sie können Entscheiden, ob Sie ein Sternerestaurant oder eine Szenebar eröffnen.Menschen, deren großer Traum das eigene Lokal ist, fehlt oft ... Weiterlesen

Mach ich mal eben schnell - Immobilienprivatverkauf

Eine Immobilie verkaufen? So schwierig kann das doch nicht sein. Denn die Nachfrage ist ja derzeit hoch. Wer sich jedoch genauer mit dem Verkauf einer Immobilie beschäftigt, muss feststellen: Ganz so einfach ist es dann doch nicht. Oder wissen Sie genau, wie viel Ihre Immobilie wert ist, worauf Sie bei Besichtigungen achten müssen oder wie Sie einen zahlungskräftigen Käufer finden? Worauf muss ich achten, wenn ich meine Immobilie verkaufen will?Wie ... Weiterlesen

Nießbrauchrecht: Familienstreit vermeiden – Immobilie rechtzeitig vererben

Experten gehen davon aus, dass inzwischen jedes zweite Erbe eine Immobilie umfasst. Damit um das Erbe kein Streit entsteht, kümmern sich viele lieber schon zu Lebzeiten darum. Stichwort: Nießbrauchrecht. Immobilien, Geld und Unternehmen können frühzeitig auf die Nachkommen übertragen werden. Jedoch gibt es hierbei auch Fallstricke.Wenn Sie Ihr Erbe nicht im Testament geregelt haben, entscheidet der Gesetzgeber über die Erbfolge. Erben sind dann ... Weiterlesen

Wohnen über Generationen hinweg

Das Generationenhaus macht es möglich. Die Großeltern passen auf die Enkel auf und erhalten dafür selber Hilfe im Alltag. Bei immer mehr Menschen setzt sich wieder die Erkenntnis durch, dass das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach eine Bereicherung für Alle ist. Für Experten ist das Generationenhaus das Konzept der Zukunft.In den meisten Fällen teilen sich Familienangehörige – also Kinder, Eltern und Großeltern – ein ... Weiterlesen

Wie will ich im Alter wohnen?

Das ist eine Frage, die Sie nie zu früh stellen können. Beim Kauf des eigenen Hauses oder der Eigentumswohnung denken die wenigsten daran, dieses im Alter möglicherweise noch einmal verlassen zu müssen. Doch der Traum, im Eigenheim alt zu werden, ist nicht immer realistisch. Wenn die Kinder das Haus verlassen, um auf eigenen Beinen zu stehen, wirkt das eigene Haus plötzlich groß und leer. Ein Grund, die Immobilie gegen etwas Kleineres zu ... Weiterlesen

Online-Shopping zum Anfassen

 „Zu verkaufen“-Schilder statt der neusten Mode in der leergefegten Fußgängerzone: Jahrelang lag die Befürchtung in der Luft, dass der Handel online den Tante-Emma-Laden von nebenan komplett verdrängt. Zwar ist der Online-Trend unverändert groß, während Einzelhändler teils um jeden Kunden kämpfen. Dennoch sind Experten sich sicher: Kunden wollen kein Entweder-Oder, vielmehr sollten Händler auf Multichannel-Konzepte setzen. Wessen ... Weiterlesen

Cooles Haus – Mit der richtigen Klimaanlage

Wird Ihre Dachgeschosswohnung im Sommer zum Backofen? Schlafen Sie schlecht wegen der trocknen Luft? Besonders in Städten ist Hitze ein Problem. Denn Hauswände speichern die Wärme und geben sie nachts nur langsam ab. Auf dem Land sinken die Temperaturen dagegen zwar schneller, aber auch hier können sich tagsüber die Zimmer richtig aufheizen. Eine Klimaanlage kann Ihnen helfen, sich und Ihrem Heim im Sommer eine Abkühlung zu verschaffen.Neben der ... Weiterlesen

Haus verkauft, Neubau noch nicht fertig – Was nun?

Es ist der Horror eines jeden Häuslebauers: Das alte Haus ist verkauft, die Kisten für den Umzug schon gepackt und plötzlich verzögert sich etwas am Bau, sodass dieser nicht zum geplanten Termin fertig wird. Was kann man in einer solchen Situation tun? Tatsächlich sind Ihre Optionen hier sehr situationsabhängig. Im Idealfall lesen Sie diesen Artikel noch bevor Sie die Beurkundung beim Notar für Ihre alte Immobilie abschließen, weil Sie bereits ... Weiterlesen

Geld verdienen mit dem eigenen Strom

Windrad im Garten, Solaranlage auf dem Dach, Blockheizkraftwerk im Keller – Immer mehr Deutsche wollen die steigenden Stromkosten nicht mehr mitmachen und suchen Wege, um sich von den Energiekonzernen unabhängig zu machen. Durch neue Technologien und Konzepte lassen sich nicht nur Stromkosten sparen. Mit der Erzeugung von eigenem Strom lässt sich sogar Geld verdienen. Neben der Einspeisung ins Stromnetz oder dem Handeln an der Strombörse lässt ... Weiterlesen

Warum Sie auf gute Immobilienfotos nicht verzichten können

Angesichts der hohen Nachfrage meinen viele, dass sich ihre Immobilie auch mit schlechten Fotos schnell verkauft. Schlechte Fotos führen aber häufig zu unnötigen Besichtigungen, bei denen Interessenten sagen: „Das habe ich mir anders vorgestellt.“ Und auch den Preis der Immobilie können Sie besser durchsetzen, wenn sich der positive Eindruck von den Fotos vor Ort bestätigt. Faustregel: Je besser die Fotos, desto leichter können sich ... Weiterlesen

Von der Wohnung zum Gewerbe oder doch lieber andersrum?

Sie wollen aus Ihren alten Büroräumen eine Wohnung machen oder haben ein Haus geerbt, das Sie lieber als Gewerbefläche nutzen würden? In Deutschland ist jedem Gebäude eine Nutzung zugeschrieben. Wir erklären, wie Sie die ändern können und wann sich eine Änderung überhaupt lohnt.Wenn Sie eine Nutzungsänderung in Betracht ziehen, stellen Sie sich vermutlich die Frage: Lohnt sich das überhaupt oder bezahle ich hier für die Umbauten viel zu ... Weiterlesen

Wann sich das Verschenken lohnt

Wenn eine Immobilie vererbt wird, bittet der Fiskus zur Kasse. Günstiger kann es sein, das Haus vor dem Erbfall zu übertragen, also zu schenken. Aber nicht jeder spart dabei gleich viel. Deshalb sollten Eigentümer wissen, wann und wie sich Schenken lohnt. Knapp 109 Milliarden Euro haben die Deutschen 2016 geerbt und geschenkt bekommen. Rund ein Drittel davon war steuerpflichtig und bescherte dem Staat Steuereinnahmen in Höhe von fast 7 Milliarden ... Weiterlesen

Verkauft! – An den Meistbietenden

Viele Eigentümer bieten ihre Immobilie zu einem höheren Preis an, um Verhandlungsspielraum zu haben. Doch gerade wird wegen des zu hohen Preises kein Käufer gefunden. Die Immobilie steht zu lange zum Verkauf. Interessenten werden skeptisch. Am Ende muss das Objekt für weniger verkauft werden, als es wert ist. Ein Bieterverfahren ist da eine lohnenswerte Alternative.Wer für seine Immobilie einen niedrigeren Einstiegspreis wählt, erhöht die ... Weiterlesen

Schnitzeljagd: Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?

Energieausweis, Grundbuchauszüge, Baupläne – wer seine Immobilie verkaufen will, sucht sich meist den Wolf nach den nötigen Unterlagen. Fehlt etwas oder sind Dokumente abgelaufen, bleibt einem der Gang zu Ämtern und Behörden nicht erspart. Damit Sie sich nicht lang mit der Suche aufhalten, haben wir die nötigen Unterlagen zusammengetragen und wo Sie sie finden.Viele wissen, dass zum Verkauf einer Immobilie der Grundbuchauszug benötigt wird. ... Weiterlesen

Pop-up-Stores sind angesagt

Wer eine Leerstandsphase seiner Handelsflächen überbrücken möchte, für den lohnt es sich vielleicht, diese vorübergehend als Pop-up-Store zu vermieten. Der Trend dieser Kurzzeit-Läden hält weiter an. Jedoch sind nicht alle Nutzungsflächen dafür geeignet.Pop-up-Stores sind Geschäfte, die für einen begrenzten Zeitraum Ladenflächen mieten. Für gewöhnlich handelt es sich hier um einige Wochen bis wenige Monate. So versuchen ausländische ... Weiterlesen

Crowd Investment — Warum es sich lohnt

Spätestens seit dem Absturz des Bitcoinkurses steht fest: Kryptowährungen sind eine Risiko-Anlage. Crowd Investments hingegen sind nachhaltiger, werden immer beliebter und kreieren Win-Win-Situationen. Volker Wohlfarth, Geschäftsführer des Portals Zinsbaustein, erklärt, wie es funktioniert.Interview von Jan KricheldorfWarum ist Crowd Investment in letzter Zeit eigentlich so attraktiv geworden? Crowd Investment ermöglicht es Privatanlegern in eine ... Weiterlesen

Den richtigen Preis verhandeln

Den Wert einer Immobilie zu ermitteln, ist eine Sache. Den gewünschten Preis in einer Verhandlung mit dem potenziellen Käufer umzusetzen, eine ganz andere. Ist es besser einen zu hohen Preis anzugeben, um eine gute Verhandlungsbasis zu haben oder sollten Sie lieber klein ansetzen und hoffen, dass die Kaufinteressenten sich überbieten?Bevor Sie in die Preisverhandlungen starten, ist es wichtig, dass Sie selbst genau wissen, wie viel Ihre Immobilie ... Weiterlesen

Wehret den Pollen

Niesen, verstopfte Nase, Juckreiz im Hals und an den Augen begleiten viele Menschen im Frühjahr. Oft schlagen Sie sich die Nächte um die Ohren, weil entweder bei offenem Fenster Nase und Rachen krabbeln oder bei geschlossenem Fenster die Frischluft fehlt. Doch dagegen gibt es Abhilfe.Circa 13 Millionen Menschen in Deutschland leiden unter Heuschnupfen. Nachdem im April schon unter anderem Birke, Pappel, Esche die Heuschnupfensaison gestartet haben, ... Weiterlesen

Lohnendes Investment

Das Büro mit anderen zu teilen liegt im Trend. In vielen Ballungszentren steigt das Interesse an Coworking-Flächen. Denn es ist ein lohnendes Investment. Eine Win-Win-Situation sowohl für Vermieter als auch Mieter. Egal, ob Selbständige, junge oder etablierte Unternehmen – alle schätzen die Vorteile des Büroteilens.Kaum ein anderer Sektor des Immobilienmarktes ist so wachstumsstark wie Coworking Spaces. Diese Büroflächen können Unternehmen ... Weiterlesen

Der Jachthafen Rheinau-Sporthafen Köln

In bester Lage zwischen dem Schokoladenmuseum und dem Harry-Blum-Platz liegt der Rheinau-Sporthafen Köln in einem der angesagtesten Wohn- und Büroviertel. Die Innenstadt und der Dom sind mit einem gemütlichen Spaziergang am Rhein entlang zu erreichen und auch im Rheinauhafen-Gelände findet eigentlich an jedem Wochenende etwas interessantes statt: sportliche Wettkämpfe, Trödelmärkte, ein Weinfest usw. Der Mix aus historischen und hochmodernen ... Weiterlesen

Intelligent Strom zählen

Die Waschmaschine anwerfen oder das Elektroauto laden, wenn der Strom gerade günstig ist. Intelligente Messsysteme sollen es möglich machen und helfen Geld zu sparen. Sie sind vernetzt und kommunizieren mit unseren Haushaltsgeräten. Aber lohnen sich die intelligenten Zähler?Noch haben die meisten Menschen in Deutschland einen schwarzen Kasten an der Wand hängen, in dem sich eine Scheibe dreht. Doch die Tage des alten Stromzählerkastens sind – ... Weiterlesen

Kein Babyboom in Städten mit teuren Immobilien

Seit 2011 steig der Babyboom kontinuierlich. Aber es könnten mehr sein, wenn die Geburten in teuren Städten nicht zurückgingen. Laut einer aktuellen Studie des Bundesinstitutes für Bevölkerungsforschung (BiB) besteht eine Verbindung zwischen den Geburten und bezahlbarem Wohnraum.Auch 2016 ist die Zahl der Geburten wieder gestiegen. Mit 792.131 Neugeborenen waren es 54.556 Babys mehr als im Jahr davor. Das sind sieben Prozent. Allerdings zeigt die ... Weiterlesen

Das japanische Kulturinstitut in Köln

Am Aachener Weiher liegen zwei Institutionen, die dem Kölner die asiatische Lebensweise näher bringen. Die eine dürfte sehr bekannt sein, nämlich das Museum für Ostasiatische Kunst. Direkt daneben befindet sich das japanische Kulturinstitut, das im Vergleich ein Schattendasein fristet, obwohl es als deutsche Vertretung der Japan Foundation für ganz Deutschland zuständig ist.Ziel des Kulturinstitutes ist es, den Deutschen die japanische Kultur ... Weiterlesen

Wie viel kriege ich für meine Immobilie?

Wie viel das eigene Haus damals beim Kauf gekostet hat, wissen die meisten Eigenheimbesitzer noch. Aber wie viel das Haus jetzt wert ist, macht viele Eigentümer unsicher. Denn wer einen zu hohen Preis dafür ansetzt, findet vielleicht keinen Käufer. Und wer ihn zu niedrig ansetzt, lässt sich Geld entgehen. Oder kann das Ansetzen eines etwas niedrigeren Preises doch Vorteile bringen?Bei den derzeitigen Immobilienpreisen überlegen immer mehr ... Weiterlesen

Was tun mit dem Erbe?

Jedes Jahr werden in Deutschland große Vermögen vererbt – größtenteils Immobilien. Fast alle Erben stehen vor der Frage: „Was soll mit dem Haus geschehen, mit dem ich so viele Erinnerungen verbinde?“ Besonders wenn die Erbengemeinschaft sich nicht einig sind, ist die Antwort auf diese Frage nicht so einfach.Die meisten wünschen sich für eine Immobilie eine schnelle Lösung. Fast zwangsläufig wird aus den Erben einer Immobilie eine ... Weiterlesen

Zahle was du willst!? Preisfindung

"Preisfindung: Zahle was Du willst"

Wie erreichen Sie bei der Preisfindung, dass nicht nur der Verkäufer mit dem erzielten Kaufpreis seiner Immobilie zufrieden ist, sondern auch der Käufer? Mit den sogenannten „Zahle-was-du-willst“-Preismodellen können Sie diese Situation von vornherein herbeiführen und sinnvoll für den Verkauf nutzen.

Realistischer Preis

Beim Immobilienverkauf fängt es immer bei der Frage nach dem ... Weiterlesen

Immobilie verkaufen? Fehler vermeiden!

Ein Arbeitswechsel steht bevor, Sie beabsichtigen umzuziehen und Ihre Immobilie privat zu verkaufen? Die folgenden typischen Fehler lassen sich vermeiden.

Ungenügende Vorbereitung

Private Immobilienverkäufer unterschätzen oft den Aufwand, der nötig ist, um eine Immobilie optimal zu verkaufen. Viele Fragen werden nicht berücksichtigt:

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkauf? Wie löse ich mein bestehendes Immobiliendarlehen ab? Wie ... Weiterlesen

Wohnen und arbeiten unter der Erde - Osterhase im Interview

Ostern steht vor der Tür. Für Herrn Osterhase ist das die arbeitsintensivste Zeit. Dennoch nahm er sich für ein Gespräch mit uns etwas Zeit. Im Interview erklärt er, wie stressig Ostern und wie wichtig ein guter Bau ist.Osterhase, jetzt, kurz vor Ostern haben Sie sicher viel um die Ohren. Können Sie sich so überhaupt entspannen?Osterhase: Das geht schon. Ich entspanne mich sehr gut zu Hause mit der Familie, beim Zeitung lesen und Pfeife rauchen, ... Weiterlesen

Glücklich Wohnen im Alter

Wenn man jung ist, macht man sich über das Alter keine Gedanken. Dabei möchte kaum jemand in einem Altersheim wohnen. Dazu gibt es Alternativen. Man sollte aber rechtzeitig überlegen, was für einen selbst in Frage kommt. Wir stellen Ihnen drei Möglichkeiten vor.

Im eigenen Heim

Die meisten Menschen möchten wohl auch im Alter in den eigenen vier Wänden bleiben. Jedoch wird das mit zunehmendem Alter immer schwieriger. Das eigene Zuhause ... Weiterlesen

Zielgruppe finden und online erreichen - Verkaufen Sie Ihre Immobilie

Sie möchten Ihre Immobilie schnell verkaufen? Sie haben auch nicht die Zeit und die Lust viele Interessenten, die sich nicht entscheiden können, durch Ihr Heim zu führen? Gerade in ländlichen Regionen fällt es im Moment schwer, den richtigen Käufer schnell zu finden. Mit dem richtigen Marketing können Sie sich viel Zeit und Arbeit ersparen.Wer seine Immobilie für den optimalen Preis in der optimalen Zeit verkaufen möchte, sollte nicht nur die ... Weiterlesen

Theater in Köln: Der Westen - Neustadt-Süd, Sülz und Lindenthal

Auf Kultur muss man im Kölner Westen nicht verzichten: Tanz, Drama, Kinderstücke - all das können Kölner vor der eigenen Haustür genießen. Wir stellen einige Theater in Köln vor.Den Anfang macht die Orangerie, idyllisch im Volksgarten gelegen. Das Programm ist abwechslungsreich, aber selten sind hier ganz klassische Stücke in konventionellen Inszenierungen zu finden. Eine experimentelle Fassung von Schillers Die Jungfrau von Orleans mit Tanz ... Weiterlesen

Karneval in Lindenthal 2018

Die fünfte Jahreszeit ist in vollem Gange und natürlich wird auch in Lindenthal und den umliegenden Stadtteilen fröhlich gefeiert. Der Karneval in Lindenthal wird dabei maßgeblich von der Kölner Karnevalsgesellschaft Alt-Lindenthal e.V. bestimmt, die letztes Jahr ihr 50jähriges Bestehen feierte. Aber natürlich gibt es noch mehr Vereine, gerade auch in den anderen Veedeln. Einige dieser Vereine sind die Römer-Garde aus Weiden, die Lövenicher ... Weiterlesen

Lohnt sich eine energetische Sanierung?

Ob eine energetische Sanierung wirklich etwas bringt, kann von Haus zu Haus verschieden sein. Dennoch sanieren viele Eigentümer, ohne sich vorher fachmännischen Rat zu holen. Um herauszufinden, ob und wo sich Geld sparen lässt, hilft eine Energieberatung. Ein unabhängiger Energieberater zeigt Einsparpotenziale, die in fast jedem Haus zu finden sind.Mit ein paar Sanierungsmaßnahmen lässt sich im Haus durchaus langfristig Geld sparen. Jedoch ... Weiterlesen

Theater in Ehrenfeld

Vielleicht ist in Ehrenfeld der Vorgang der Gentrifizierung derzeit am besten zu beobachten und eine hohe Dichte an Cafés, Konzerthallen und Theatern ist die Folge. Wir stellen hier einmal die bekanntesten Theater in Ehrenfeld vor.Eines der ältesten Ehrenfelder Theater ist das Artheater am Ehrenfeldgürtel 127. Die Räumlichkeiten werden auch als Club und Konzerthalle genutzt. Das Artheater hat dabei auch ein Herz für den Jazz - es findet an jedem ... Weiterlesen

Ausstellung und Verkauf von australischer Aboriginal-Kunst im Rautenstrauch-Joest-Museum

Wüste - Meer - Schöpfermythen so heißt eine aktuelle Sonderausstellung, die das Rautenstrauch-Joest-Museum in Kooperation mit der Freiburger Galerie Artkelch veranstaltet. Noch bis zum 04.03.2018 sind in zwei Räumen Skultpuren und Gemälde australischer Künstler zu sehen. Viele wurden bereits verkauft, andere sind noch zu haben. Der Preis für das günstigste Werk liegt derzeit bei 1.350 Euro, das teuerste ist für 14.900 Euro zu haben (Stand ... Weiterlesen

Kulinarische Stadtführungen durch Köln

Egal, ob man schon lange in Köln wohnt oder gerade erst zugezogen ist - die wenigsten Bewohner werden ihre Stadt kennen wie ihre Westentasche. Köln ist einfach zu groß. Darum stellen wir in einem zweiteiligen Artikel Stadtführungen durch Köln vor. Im ersten Teil halten wir uns hauptsächlich im Zentrum auf und lassen es uns bei Essen und Trinken gut gehen, denn wir nehmen an kulinarischen Führungen teil.Im zweiten Teil wird es dann um Führungen ... Weiterlesen

Design1812 in Sülz, Klettenberg und Zollstock

Zum 29. Mal finden in diesem Jahr die Passagen in Köln statt. Vom 15. bis zum 21. Januar zeigen mehr als 200 Shows die Werke von nationalen und internationalen Designern. Im Rahmen der Passagen 2018 wird in Sülz, Klettenberg und Zollstock bereits zum dritten Mal die Design1812 veranstaltet.Hier werden in der Hochschule für Medien, Kommunikation und Wirtschaft Köln, der Galerie Hundert, der Kirche Johannes XXIII und vielen anderen ... Weiterlesen

Köln Lövenich - aus Alt macht Neu

Das heutige Köln Lövenich wurde bereits im Jahr 1028 dokumentiert, unter dem lateinischen Namen Luviniacum. Seit dem Mittelalter ist das damals landwirtschaftlich geprägte Dorf unter dem heutigen Namen bekannt. Spaziert man nun hindurch, ist die Geschichte noch deutlich zu erahnen; es sind viele sehr schöne alte Gebäude erhalten. Trotzdem ist der Stadtteil lebendig geblieben. Natürlich hat man in den verschiedenen Jahrzehnten Neubauten in den ... Weiterlesen

Köln Braunsfeld: Ein interessanter Stadtteil zwischen Idylle und Gewerbe

Köln Braunsfeld ist mit weniger als 12.000 Einwohnern (Stand 2015) einer der kleineren Stadtteile Kölns und gehört zum Bezirk Lindenthal. Der Name geht auf den Unternehmer Ferdinand Leopold Braun zurück, der hier eine Ziegelei errichtete, um das schnell wachsende Köln mit Baumaterialien zu versorgen. Das ehemalige Zentrum liegt im Süden, zwischen dem heutigen Stadtwald, der einmal die private Gartenanlage eines Bankiers war und der Aachener ... Weiterlesen

Kulturpfad Lindenthal: Teil 1 - der Osten

Der Kulturpfad Lindenthal ist eine von der Bezirksverwaltung Lindenthal herausgegebene Broschüre, die ursprünglich 2000 erschien und 2016 noch einmal in überarbeiteter Form herausgegeben wurde. Wir haben aus den willkürlich angeordneten Stationen drei Spaziergänge gestaltet, die sich als Rundweg oder Strecke abgehen lassen:Wir beginnen bei dem ersten Spaziergang (Siehe Skizze als letztes Bild im Slider oben) mit der Station 17, dem ... Weiterlesen

Eine Wohlfühloase - die Lindenthaler Salzgrotte

Direkt am Lindenthalgürtel in einem unscheinbaren Haus befindet sich die Lindenthaler Salzgrotte. Hier lädt Anja Aprath ein, sich bei guter salziger Luft zu entspannen.In der Lindenthaler Salzgrotte wurden 10 Tonnen Himalaya-Salz an den Wänden und der Decke verbaut. Das rötliche Licht in dem Raum stammt von der natürlichen Färbung dieses Materials. Auf dem Boden liegt loses, aus Spanien importiertes Meersalz. Bei einer 45minütigen Anwendung ... Weiterlesen

Catering-Firmen für Ihre Party - Zimt & Rosen und andere Services

Leckeres Essen ist ein zentraler Bestandteil für viele Partys und Feierlichkeiten. Das Buffet bei der Geburtstagsfeier, das Menü nach der Hochzeit oder Fingerfood zur Cocktailparty - gutes Essen sieht toll aus und sorgt für Wohlbehagen. Wir wollen hier einige Catering-Firmen aus dem Kölner Westen vorstellen, die ausgezeichnete Mahlzeiten für Ihre Gäste zubereiten.Johanna Dohle-Laghdir betreibt seit über 15 Jahren ihre Firma Zimt & Rosen in ... Weiterlesen

Grünes Köln - Plätze und Parks in Sülz

Der Stadtteil Sülz ist in Köln sehr beliebt. Mit der Zülpicher, der Berrenrather und der Sülzburger Straße sind gleich drei Geschäftsstraßen vorhanden, in deren Läden neben Waren des täglichen Bedarfs auch Bücher, Kleidung, Spielzeug und vieles andere eingekauft werden können. Viele Studenten wohnen wegen der Uninnähe im Viertel und auch bei Familien ist es sehr beliebt. Ist der nordwestliche Teil von Sülz recht eng bebaut, so besteht das ... Weiterlesen

Möbel und Wohnaccessoires im Belgischen Viertel in Köln

Das Belgische Viertel zwischen Friesen- und Rudolfplatz in Köln ist als stylischer zentrumsnaher Wohnort und vielfältige Partymeile bekannt. Wer Boutiquen jenseits der großen Modeketten sucht, ist ebenfalls gut bedient. Aber auch für Liebhaber ungewöhnlicher Wohnideen ist dieses Veedel eine gute Adresse: Möbel und Wohnaccessoires werden in verschiedensten Läden angeboten.Beginnen wir mit dem Herz des Hauses, der Küche. Die cucina GmbH in der ... Weiterlesen

Das Waldlabor in Köln Marsdorf

Ganz am Rand von Köln, im Stadtteil Junkersdorf/Marsdorf, befindet sich ein Ort mit dem seltsamen Namen "Waldlabor". Was ist ein Labor? Ein Ort, an Naturwissenschaftler arbeiten und forschen. Und so ist es auch mit dem Waldlabor, hier wird an Bäumen geforscht. Gleichzeitig war der Stadt Köln wichtig, dass ein für die Bürger nutzbares Erholungsgebiet entsteht. Gemeinsam mit der in Sichtweite ansässigen Firma Toyota und der Rheinenergie wurde ... Weiterlesen

Spaziergang rund um Hohenlind und Deckstein

Jeder Kölner hat schon einmal die Ortsangaben "Hohenlind" und "Deckstein" gehört, es handelt sich dabei jedoch nicht um offizielle Stadtteilnamen. Vielmehr gab es im Gebiet des heutigen Bezirks Lindenthal viele Hofgüter, Dörfer und Weiler, deren Namen immer noch in Gebrauch sind. So verbindet man mit dem Begriff "Hohenlind" mittlerweile hauptsächlich das Krankenhaus St. Elisabeth, übrigens eines der besten in Köln. Ursprünglich trug einmal ein ... Weiterlesen

Hochwertige Lebensmittel aus Köln Lindenthal

Die Dürener Straße ist eine der schönen Geschäftsstraßen Kölns außerhalb des Zentrums. Hier bekommen die Lindenthaler alles, was man für den täglichen Bedarf braucht und vieles darüber hinaus. Wir haben uns drei Geschäfte genauer angeschaut, die besonders qualitativ hochwertige Lebensmittel anbieten:Vom Fass präsentiert einen erstmal unzusammenhängend wirkenden Mix aus unterschiedlichen Produkten: Whisky und andere Spirituosen, Wein, Öl, ... Weiterlesen

Eine idyllische Unterkunft für Pferde im Kölner Westen: Gut Keuschhof

Köln Marsdorf ist eigentlich als Einkaufsparadies bekannt. In riesigen Hallen verkaufen Baumärkte, Elektrofachhändler, Möbelgeschäfte, Sportgerätehersteller und andere Händler ihre Waren. Aber am Rande dieses Gewerbegebiets sind einzelne der alten Marsdorfer Höfe erhalten. Der Kölnpfad führt hier vorbei, um auf diese alten Höfe zu verweisen.  Einer davon ist Gut Keuschhof und hier bietet Marie-Luise Vieten-Schmitz seit Jahrzehnten ... Weiterlesen

5. Weinwoche im Rheinauhafen Köln

Auch im Jahr 2017 findet in Köln wieder eine Weinwoche statt,  und zwar vom 11. bis 20. August. Direkt am Rhein, in der trendigen Umgebung des Rheinauhafens, im Schatten der Kranhäuser, haben Winzer aus sieben deutschen Weinanbaugebieten ihre Stände aufgebaut. Hier kann man nach Herzenslust probieren und wer Hunger bekommt, findet auch passende Kleinigkeiten zum Essen, wie beispielsweise Brezel mit und ohne Belag, feinen Flammlachs, herzhafte ... Weiterlesen

Lindenthaler Tierpark - Ein wunderbarer Ort für Kinder und Tierfreunde

Gut zu erreichen liegt der Lindenthaler Tierpark im Westen Kölns zwischen Braunsfeld und Lindenthal im Stadtwald. Über 250 Tiere leben hier und einige dürfen frei im Gelände herumlaufen, vor allem das Damwild und die Soayschafe. Außerdem werden etliche andere Schafarten gehalten sowie Ziegen, Hochlandrinder, Esel und verschiedene Vögel.Kinder lieben die Anlage und das unmittelbare Zusammentreffen mit den Tieren. Für 50 Cent können Futterpakete ... Weiterlesen

Urban Gardening in Köln

Der Trend, in der Stadt zu gärtnern, hat mittlerweile wohl alle deutschen Metropolen erreicht. Grundsätzlich beinhaltet der Begriff "urban gardening" alle Arten, Pflanzen anzubauen, von der Geranie auf dem Balkon bis zur Gemüseplantage im Garten. Meistens ist es den städtischen Gärtnern aber wichtig, einen Beitrag zum gesünderen Leben zu leisten. Es werden Wildblumen gesäht, damit die Bienen genügend Nahrung finden, aber natürlich auch ... Weiterlesen

Kölner Golfclub - eine besondere Anlage in Köln Widdersdorf

Mit dem neuen Stadtviertel in Köln-Widdersdorf-Süd - hier wurden zwischen 2007 und 2015 etwa 1.500 Wohneinheiten gebaut - kam auch ein Golfplatz in den Kölner Westen.  Er liegt wie ein Puffer zwischen der Autobahn A1 und dem Wohngebiet. Ein großer begrünter Wall und ausgezeichnete Schallschutzwände sorgen dafür, dass vom Autolärm wenig zu hören ist und die Bewohner im Osten Widdersdorfs schauen immer ins Grüne.Dem Betreiber des Platzes ... Weiterlesen

Wohnen im Rheinauhafen

Eine der exklusivsten Adressen, die Köln derzeit zu bieten hat, ist der Rheinauhafen. 5 stellige Quadratmeterpreise lassen sich Eigentümer den Quadratmeter kosten und Mieter sind bereit Höchstpreise zu bezahlen - selbst in Marienburg und Lindenthal sind die Preise geringer. Dafür wird jedoch auch einiges geboten: Man wohnt direkt am Rhein, alle Immobilien sind luxuriös ausgestattete Neubauten wie die Kranhäuser oder von Grund auf sanierte ... Weiterlesen

3. Tag der Nostalgie mit den schönsten Oldtimern in Lindenthal

Da hat sich der Ring Lindenthaler Geschäftsleute e.V. etwas Schönes ausgedacht: Nun schon zum dritten Mal fand am 10.06.2017 der "Tag der Nostalgie" auf der Dürener Straße statt. Die sicherlich spektakulärste Aktion ist dabei die Präsentation von Oldtimern aus ganz unterschiedlichen Zeiten. Weiterhin spielt eine Diexieland-Band und wer noch DM-Scheine (ja, ganz richtig: Deutsche Mark!) hat, kann damit in vielen Geschäften bis 18 Uhr ... Weiterlesen

Expertentipp 71: TOP 22 Maklerliste Köln

Die drei Makler des Kölner Maklertrios mit Immobilien Ernst für das rechtsrheinische Köln, Citak Immobilien für den Norden und Rheingold Immobilien für den Kölner Südwesten gehört wieder vollständig zu den Top-Maklerbüros in Deutschland und belegen daher drei der insgesamt 22 Kölner Plätze in diesem Ranking. Das ist das Ergebnis einer Studie, die das Marktforschungsunternehmen Statista für das Nachrichtenmagazin Focus durchgeführt ... Weiterlesen

Expertentipp 71 Gut informiert verkaufen

„Eigentlich hatte ich den Verkauf nur meinen Nachbarn angedeutet. Bevor ich mir wirklich Gedanken über den Preis gemacht hatte, war ich mit einem Angebot konfrontiert. ... ist es der richtige Preis?“. Kein Einzelfall. Manch einer wird beim Immobilienverkauf von den Ereignissen überrollt. Woran sollte man beim Immobilienverkauf denken? Wie bewerte ich meine Immobilie? Was muss ich beim Notarv„Eigentlich hatte ich den Verkauf nur meinen Nachbarn ... Weiterlesen

Expertentipp 70 Angebotspreise

Wie zielgenau sind Angebotspreise? Laut diversen Studien werden häufig um 10-30% niedrigere Werte erzielt. Im Gegensatz dazu, haben wir bei freien Immobilien und konservativer,  banknaher Preisfindung, Preissteigerungen von 2%-30% erzielt. Bewerten Sie ihre Immobilie individuell.In diesem und den nächsten zwei Expertentipps geht es um die Bewertung der Immobilie. Häufig wird dabei auf Angebotspreise zurückgegriffen.Die Herausforderung ist es ... Weiterlesen

Expertentipp 69 Marke, Franchise ...

Ein bekannter Firmenname verspricht Erfolg. Der verlockende Name und das Versprechen: Weltweite Kunden wollen Ihre Immobilie. Aber kann ein Makler, der gestern noch eine Finca in Spanien verkauft hat eine große lokale Expertise haben? Marke oder Franchise?... Die Realität: 90% der Kaufinteressenten wohnen im 3-5 km Radius um die zukünftige Immobilie. Es erübrigt sich die Frage nach einem nationalem oder internationalem Netzwerk.Fachkenntnis, lokale ... Weiterlesen

Machen oder lassen? Expertentipp 68

Ein veraltetes Bad,  ein tropfender Wasserhahn, vergilbte Wände und im Kinderzimmer sind noch Spuren des Wasserrohrbruchs zu sehen... Was sollte man vor einem Verkauf noch machen? Manche Maßnahmen erzielen einen besseren Verkaufspreis, andere rentieren sich nicht. Was ist sinnvoll?Diesmal drehen sich unsere Empfehlungen für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf um die Frage nach der Sinnhaftigkeit von Reparaturen und Malerarbeiten, der ... Weiterlesen

Entspannt verkaufen: Expertentipp 67

Wir lassen Ihre Immobilie im besten Licht erscheinen (Homestaging), erreichen möglichst viele Interessenten (Postkarten, Immobilienportale, Bestandskunden), führen Besichtigungen durch (virtuell & vor Ort) und nehmen Angebote der Käufer entgegen. Entspannt zurück lehnen! Mehr unter www.rheingoldimmobilien.deGanz ohne Arbeit geht ein Immobilienverkauf leider nicht. Aber Sie können Ihr Anteil daran auf ein Minimum reduzieren.Zunächst einmal bei der ... Weiterlesen

Kopfkino: Expertentipp 66

Wir möchten Ihnen ein kleines Kopfkino starten:Sie hatten einen langen Tag und müssen jetzt noch eine gefühlte Ewigkeit nach einem Parkplatz suchen?Ihre neue Wohnung bietet mit dem Tiefgaragenstellplatz und dem Fahrstuhl einen entspannteren Weg in den Feierabend! – Emotionen, unterfüttert von Fakten, verkaufen Immobilien!Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern. Vorne finden Sie die Diele. Danach erreichen Sie zur Linken die Küche. Das Badezimmer und das ... Weiterlesen

Schlau Bauen Expertentipp 65

Aufpolieren ja, aber keine Mängel vertuschen! Schlau gemachte „Tricksereien“ sind unfair und führen im Extremfall sogar zur Rückabwicklung des Verkaufs. Auch bei Homestaging lassen wir wirkliche Mängel sichtbar. Transparenz sorgt für Vertrauen. Dadurch erzielt man dann auch die besten Ergebnisse.Ja es stimmt, eine saubere, frisch gestrichene und schön eingerichtete Immobilie bringt bei guter Vermarktung den maximalen Verkaufserfolg.Als Makler ... Weiterlesen

Diskret verkaufen – Expertentipp 64

Arbeitslosigkeit, Krankheit, Tod – der Wunsch diskret zu verkaufen hat viele Gründe. Natürlich erfüllen wir diesen Wunsch z.B. durch Chiffre-Anzeigen oder Angebote an Stammkunden. Es gibt jedoch bessere Methoden, die Gerüchte vermeiden und zugleich lukrativere Angebote erzielen.Es ist nachvollziehbar, dass man am liebsten in Ruhe gelassen werden will. Eine Besichtigung diskret durchführen, Immobilie in unserem Büro reservieren, Termin beim ... Weiterlesen

Erfolgreicher verkaufen! Expertentipp 63

Ein bisschen Farbe, ein paar Blumen, Ordnung: Der erste Eindruck zählt. Emotionen wecken, ohne eigene Emotionen ins Spiel zu bringen. Gerade in Zeiten großer Nachfrage lohnt sich die Investition in die Vorbereitung, damit alles nachher wie am Schnürchen läuft und Sie die Immobilie erfolgreicher verkauft bekommen.Der Immobilienkauf ist insbesondere dann, wenn es um die Eigennutzung geht, eine emotionale Sache. Um das Optimum preislich zu erreichen, ... Weiterlesen

Top Dienstleister 2016 – Expertentipp 61

Vielen Dank, dass Sie uns auf dem unabhängigen Bewertungsportal Proven Expert beurteilt haben. Dank Ihnen sind wir einer der best bewerteten Dienstleister auf ProvenExpert.com. Kein Grund zum ausruhen, sondern Ansporn uns kontinuierlich weiter zu entwickeln.

Bei Proven Expert werden die Bewertungen von verschiedenen Bewertungsportalen übernommen und zusammen addiert. So erhalten Sie auf einem Blick einen Überblick, welcher Dienstleister für ... Weiterlesen

Immobilienverrentung – Expertentipp 60

Keine Rente aber eine Immobilie in guter Lage? Eine mögliche Lösung dieses Problems kann eine Immobilienverrentung sein. Mit zeitlich befristeten oder unbefristeten Wohnrecht (Nießbrauch) in der Immobilie. Die individuelle Lebenssituation und die Art und Lage der Immobilie sind beim pro und contra ausschlaggebendEs wird viel darüber gesprochen und die Praxis zeigt es zunehmend. Das vorhandene Kapital ist in 50% der Fälle in Immobilien gebunden. ... Weiterlesen

Risiko niedrige Zinsen! Expertentipp 59

Provokativ gefragt: Wohnen Sie noch zur Miete? Bei den günstigen Zinsen?! Das müssen Sie ändern! Kaufen und finanzieren Sie so schnell es geht und so viel wie möglich! Vermutlich noch nie war der Finanzierungswettbewerb um den Immobilienkunden so groß wie derzeit. Aber ebenso noch nie war das Risiko so groß, sich mit dem Immobilienkauf zu übernehmen.Günstige Zinsen heute sind die eine, die Tilgung und Instandhaltung zum Beispiel, die andere ... Weiterlesen

Jetzt verkaufen? – Expertentipp 58

Immobilienblase oder weiteres Wachstum? Fragen Sie jetzt einen Spezialisten für Ihre Wohngegend. Lokale Spezialisten kennen den Markt, die bisherigen Entwicklungen bezogen auf Lage, Immobilienart sowie Nachfrage und beraten Sie gerne für Ihre Entscheidungsfindung.Sowohl als Makler wie auch als Sachverständiger werde ich derzeit immer wieder gefragt, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf ist. Ob aus einem Erbfall, bei einem ... Weiterlesen

Verkaufszeitpunkt: Wann ist es perfekt? – Expertentipp 57

Neben der Grundsatzfrage ob man verkaufen will stellt sich immer auch die Frage nach dem besten Verkaufszeitpunkt. Wenn es um den Preis geht, erzielt man derzeit definitiv am meisten, wenn die Immobilie leer ist. Homestaging und Bieterverfahren sorgen dann für die besten Ergebnisse. Steht ein Mieterwechsel an, so lohnt sich die Frage verkaufen oder behalten.Für Immobilien gibt es zwei grundsätzliche Interessentengruppen: Kapitalanleger und ... Weiterlesen

Makler-Alleinauftrag – Vor- und Nachteile – Expertentipp 56

Jeder Immobilieneigentümer steht bei der Suche eines Mieters oder Käufers vor der Frage, ob er einen Makler beauftragen soll oder nicht. Ergänzend kommt dann die Frage, ob man besser nur einen oder gleich mehrere Makler beauftragen sollte. Die Vor- und Nachteile von einem Makler-Alleinauftrag und anderen Varianten haben wir Ihnen zusammengefasst...Jeder Immobilieneigentümer steht bei der Suche eines Mieters oder Käufers vor der Frage, ob er ... Weiterlesen

Focus Marktinformationen – Expertentipp 55

Das Magazin Focus hat seinen Immobilien Atlas 2016 veröffentlicht. Neben Informationen zu Wohnlagen wurden auch Makler bewertet. Rheingold Immobilien gehört auch 2016 und damit zum vierten Mal in Folge zu den besten Maklern Deutschlands.15.03.2016 Rheingold Immobilien gehört zum vierten Mal in Folge zu den besten Maklern Deutschlands. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin Focus im großen Immobilien-Atlas 2016.Jaap Westermann, Geschäftsführer von ... Weiterlesen

Wert der Immobilie – Expertentipp 54

Wieso ist es aber so schwierig, den Wert einer Immobilie zu ermitteln und worin liegt die wirkliche Herausforderung? Jede Immobilie ist einzigartig. Veränderungen an den Baukosten, den (Energetischen oder Grundriss-) Anforderungen, abweichende Lagemerkmale, ideelle statt objektive Betrachtungen (Mängel werden nicht mehr gesehen), etc. sorgen für schwere Vergleichbarkeit.Eine der wichtigsten Aufgaben beim Verkauf einer Immobilie ist die richtige ... Weiterlesen

Gefahr der Preisreduzierung – Expertentipp 53

Als Immobilienmakler werden wir immer wieder von Verkäufern bei der Beauftragung gefragt, ob man nicht erstmal mit einem etwas höheren Kaufpreis beginnen kann. Als Begründung ist uns der Satz „runtergehen können wir später immer noch“ dabei sehr vertraut. Tatsächlich birgt ein zu hoher Angebotspreis aber mehr Risiken als Chancen, die aus Unkenntnis oft nicht bedacht werden. Die Gefahr den Preis senken zu müssen ist um ein Deutliches ... Weiterlesen

Virtuell besichtigen – Expertentipp 52

Schöne Bilder und dann die Überraschung. Die Tür geht auf, man ist in der Immobilie und weiß direkt, die ist es nicht. Man quält sich durch die Besichtigung, weil man nicht unhöflich sein will. Zeitverlust für beide Seiten. Schön, wenn man vorher virtuell Besichtigen kann. Insbesondere bei bewohnten Immobilien führt dies zu mehr Zeit für die ernsthaft Interessierten und weniger Stress bei den Bewohnern.Welcher Interessent kennt das nicht: Man ... Weiterlesen

Expertentipp 51 Erwerbsnebenkosten

Neben der Grunderwerbssteuer von 6,5% fallen noch die Kostennote des Notars, Umschreibungskosten beim Grundbuchamt sowie diversen Gebühren für behördliche Genehmigungen usw. an, die mit zusätzlichen ca. 2,0-2,5 % zu kalkulieren sind. Dazu kommt häufig die Maklerprovision.Die Grunderwerbsteuer, ein wesentlicher Teil der Erwerbs- bzw. Kaufnebenkosten, beträgt in Nordrhein Westfalen 6,5% und ergibt bei einer Immobilie mit einem Kaufpreis von zum ... Weiterlesen

Expertentipp 50 „Bruchbuden“ will keiner haben!

Modernisierungen sollten Sie nicht allein des Verkaufens wegen machen, denn da drohen Ihnen Verluste. Nicht so sieht die Situation bei reinen Instandhaltungsarbeiten aus. Auch Verschönerungsarbeiten im Rahmen des Homestaging lohnen sich.Wenn Sie Ihre Immobilie modernisieren möchten, sollten Sie das nicht allein des Verkaufens wegen machen, denn da drohen Ihnen mit hoher Wahrscheinlichkeit Verluste. Nicht so sieht die Situation bei reinen ... Weiterlesen

Expertentipp 49 Liebhaberpreise

Liebhaberpreise kann man nicht berechnen.Man kann aber die richtige Strategie anwenden um bei Liebhaberinteresse die Liebhaberpreise zu erzielen. Wie das geht ?Zunächst stellt sich die grundsätzliche Frage: Wie wird ein Immobilienpreis ermittelt?Grundstückswert: Aus Vergleichspreisen ermittelter Wert für den Bodenwert bzw. Bodenwertanteil. Zonale Bodenrichtwerde auf Basis von Mustergrundstücken erleichtern die Berechnung.Vergleichswertverfahren*: ... Weiterlesen

Expertentipp 48 Liebhaberobjekte

Wie finde ich die Traumimmobilie?Liebhaberobjekte sind häufig schnell wieder weg. Generell ist die Verweildauer am Markt bei stimmigen Preisen kurz. Klären Sie deshalb die Finanzierung im Vorfeld und nutzen Sie alle möglichen Kanäle um Ihre Traumimmobilie zu finden. Vorabinformationen über Makler, verschiedene Immobilienportale, Facebook, ...Es gibt zwei wesentliche Tipps wie Sie mit der höchsten Wahrscheinlichkeit an Ihre Traumimmobilie ... Weiterlesen

Expertentipp 47 Maklervergleichsportale

"Maklervergleichsportale"

Maklervergleichsportale werben im Internet und TV (google, Bing etc.) um Eigentümer, die auf der Maklersuche sind.Grundsätzlich haben die Portale ein gutes Prinzip. Sie regen zum Maklervergleich an.Diesen empfehlen wir immer wieder. Vergleichen Sie die Maklerleistung. Sehen Sie sich Bewertungen an. Fragen Sie nach Referenzen und Referenzunterlagen. Die Auswahl eines guten Maklers lohnt sich.Kritisch zu betrachten bei ... Weiterlesen

Expertentipp 46 Einbruchsschutz!

Warum Sie als Interessent dem Makler Ihren Personalausweis zeigen müssen!Sie suchen nach Ihrer Traumimmobilie und haben schon einen Besichtigungstermin? Jetzt fragt der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis. Darf er das? – Aufgrund des Geldwäschegesetzes muss er es! Und zum Einbruchsschutz sollte er es.Sie suchen nach Ihrer Traumimmobilie und haben schon einen Besichtigungstermin? Jetzt fragt der Immobilienmakler nach Ihrem ... Weiterlesen

Expertentipp 45 2-3 Makler

Sprechen Sie mit 2 bis 3 Maklern. Überzeugen Sie sich wer die beste Leistung bietet - nicht wer der billigste ist. Ihre Immobilie ist auch nicht die billigste! Gerne senden wir Ihnen unsere Broschüre mit möglichen Kriterien für einen Maklervergleich zu.Sprechen Sie mit 2 bis 3 Maklern. Überzeugen Sie sich, wer die beste Leistung bietet - nicht wer der Billigste ist. Ihre Immobilie ist auch nicht die billigste! Gerne senden wir Ihnen unsere ... Weiterlesen

Expertentipp 44 Zukunft und Vergangenheit

Private Verkäufer verkaufen häufig Vergangenheit. Der Interessent kauft Zukunft! Eine neutrale Betrachtung und Tipps, wie man eine Immobilie am Besten darstellt, helfen den optimalen Kaufpreis zu erzielen. Vergleichbar übrigens mit der Auswahl eines Geschäfts. Hier kaufen Sie auch nicht ein, weil es seit 100 Jahren besteht. Sie kaufen ein, weil Ihnen die Produkte oder die Dienstleistungen zukünftig von Nutzen sind.Geschmäcker ändern sich. ... Weiterlesen

Expertentipp 43 Zielgruppenexposé

Bevor man ein Exposé erstellt, sollte man sich der Zielgruppe bewusst werden. Während eigengenutzte Immobilien viel emotionaler aufbereitet werden sollten, zählen bei Kapitalanlagen vor allem Fakten. Nehmen Sie sich vor der Exposéerstellung Zeit.

Neben der Hauptunterscheidung, ob sich ein Exposé an Kapitalanleger oder Privatnutzern richtet, gibt es noch weitere Punkte, die Sie beachten sollten.Bei den Kapitalanlegern sind vor allem die Fakten ... Weiterlesen

Expertentipp 42 Ich habe Zeit

Der Zusammenhang zwischen einem zu hohem Kaufpreis, einer verlängerten Vermarktungsdauer und einem erheblichen Wertverlust kann statistisch belegt werden. Angebotspreise zum berechneten oder sogar unter dem berechneten Preis erzielen dagegen regelmäßig die besten Werte.Diesen Satz hört man am Markt immer wieder. Meistens von Verkäufern. Was häufig unterschätzt wird: Im Zweifelsfall haben ernsthafte Interessenten auch Zeit.Meistens dienst die ... Weiterlesen

Expertentipp 41 Verkauf an Projektentwickler

Viele Projektentwickler spezialisieren sich z.B. auf leere Grundstücke oder Gebäude mit unterschiedlichen Baujahren. Gerade bei Immobilien mit großem Potenzial sollte man den Markt im Vorfeld sondieren und wissen, wer die wichtigsten Kaufinteressenten sind.

Das Potenzial steht bei den Projektentwicklern im Vordergrund. Sei es mögliche Mietsteigerungen oder aber die Umwandlung in Eigentumswohnungen.In diesem Bereich gibt es noch die interne ... Weiterlesen

Expertentipp 40 Spezifika Kapitalanlage

Eine fundierte Berechnung zu Netto- und Bruttorendite, Soll- und Ist-Mieteinnahmen, nicht umlagefähigen Kosten und zum Investitionsbedarf sorgen für einen fundierten Verkaufspreis. Weniger erfahrene Eigentümer treffen auf Profikapitalanleger.Insbesondere im Bereich der Kapitalanlagen hat sich durch das niedrige Zinsniveau, geringer Angebotszahl und dem hohen Bedarf nach Eigentumswohnungen viel getan.Als Eigentümer hat man in diesem Markt eine ... Weiterlesen

Expertentipp 39 Nikolaus sieht alles

Der Nikolaus hat auch die schlechten Seiten Ihrer Immobilie in seinem Buch. Stehen Sie dazu. Vorher kommunizierte Nachteile der Immobilie kann man überwinden. Nachher aufgetauchte Schwächen sorgen für einen Vertrauensverlust bis hin zu Rückabwicklungen.Eine Immobilie ist für viele Kunden das größte Investment im Leben. Da möchte man alle Unsicherheiten ausschliessen.Wenn es daher Nachteile oder Punkte gibt, die noch erledigt werden müssen, ... Weiterlesen

Expertentipp 38 Fünfte Jahreszeit

Mir Jecke am Ring setzen Prioritäten. Eigengenutzte Immobilien sollten Sie daher nicht zwischen Anfang Dezember und Aschermittwoch auf den Markt bringen. Weihnachten und Karneval sorgen für weniger ernsthafte Kaufinteressenten. Weniger Chancen für den besten Preis.Weihnachten steht vor der Tür. Zeit sich um die Familie zu kümmern. Zeit für großer Geschenke und schöne Kleinigkeiten. Zeit sich mit Freunden an den Weihnachtsmärkten zu ... Weiterlesen

Expertentipp 37 Einwohnermeldebestätigung

Aus Vermietersicht:

Ein neuer Mieter zieht ein? Ein Mieter zieht aus? Dann achten Sie bitte darauf, dass ab sofort das Einwohnermeldeamt bestens informiert sein will. Ein Formular haben wir im Downloadbereich auf unserer Homepage bereitgestellt: www.rheingoldimmobilien.de/download

Als Vermieter ist man inzwischen verpflichtet die Bescheinigung auszufüllen.Für Mieter besteht ein recht kurzes Zeitfenster innerhalb die Ummeldung erfolgen ... Weiterlesen

Expertentipps: 36 Erbfall III

Bei unerwarteten Erbfällen gilt die rechtliche Erbfolge. Hier helfen Experten dann bei der Bewertung einer Immobilie zur Vermeidung von Streit unter den Erben. Daten und Fakten gepaart mit guter Mediation helfen das Dritte vom Vermögen profitieren und bei den Erben nichts mehr übrig bleibt.Was tun, wenn der Erbfall plötzlich und unerwartet eintritt, ohne dass es eine vorherige Immobilienbewertung oder testamentarische Verfügung gibt? Dann gilt ... Weiterlesen

Expertentipps: 35 Erbfall II

Vor der Testamentserstellung sollten Sie sich folgende Fragen stellen: Was ist die Immobilie wert? Wann sollte der Wert ermittelt werden? Und wer ermittelt diesen Wert marktgerecht? Hierbei kann Ihnen ein Sachverständiger für Immobilienbewertung, ein vereidigter Sachverständiger, ein qualifizierter Immobilienmakler oder aber das Ortsgericht helfen. Bei der Beratung gibt es allerdings entscheidende  Unterschiede: Ein qualifizierter ... Weiterlesen

Expertentipps: 34 Der 4. Immobilien Marktbericht

Der inzwischen vierte Immobilienmarktbericht ist entschieden.

Im Marktbericht erfahren Sie:

Welche Angebotspreise und tatsächlichen Immobilienpreise werden in den Stadtbezirken Lindenthal und Innenstadt gezahlt?

Dazu Informationen zu den Stadtteilen und aktuellen Immobilienthemen.

Immobilien Marktbericht 2015:Der Marktbericht kann hier angefordert, in unserem Ladenlokal abgeholt oder gleich online gelesen ... Weiterlesen

Expertentipps: 33 Schnäppchen

Sonderpreis. Familienpackung. Wie zauberhaft das klingt! Und trotzdem zahlt man manchmal drauf. Vergleichen Sie auch beim Immobilienkauf immer die gesamten Anschaffungskosten. Preis + Grunderwerbssteuert (6,5%) + Notarkosten (2-2,5 %) + Maklerkosten (0-x%). Es zählt der Preis-/Leistungsvergleich mit allen Nebenkosten.Manch einer lässt sich von Etiketten blenden. Ein Verkauf von Privat oder als provisionsfreier Verkauf unterscheidet sich nur selten ... Weiterlesen

Expertentipps: 32 Erbfall I

„Haben Sie noch Familie oder haben Sie schon geerbt?“ Dies sollte und kann vermieden werden, um Vermögen zu erhalten, wenn Sie den richtigen Experten an Ihrer Seite haben – vor oder nach dem Erbfall. Fertigen Sie unbedingt ein Testament an, damit das Vermögen erhalten bleibt und der Wille des Erblassers Berücksichtigung findet.Für manche Menschen kommt der Erbfall plötzlich und unerwartet. Andere hingegen wissen, dass Ihnen in absehbarer ... Weiterlesen

Expertentipps: 31 Immobilienfotos III

Als Königsdisziplin bei den Immobilienfotos können die Fotos für einen virtuellen Rundgang bezeichnet werden. Hier kann ein vorgemerkter Interessent schon vorab die Immobilie ansehen. Dies spart allen unnötige Besichtigungen.Interessenten benötigen in der Regel sehr viel Zeit mit Wohnungsbesichtigungen. Dabei ist beim Besichtigungstermin häufig nach wenigen Sekunden schon klar, dass dies nicht die Immobilie ist, die man sucht. Wie schön wäre es ... Weiterlesen

Expertentipps: 30 Leistungsgarantie

Viele Makler können gut reden. Nur was steckt dahinter. Welche Dienstleistung können Sie erwarten. Fragen Sie nach einer verbindlichen Leistungsgarantie mit Sonderkündigungsrecht. Ihre Immobilie ist es Wert!!Immer mehr Makler gehen dazu über, Ihre Auftraggeber mit einer sogenannten Leistungsgarantie abzusichern. Wenn Sie sich mit einem Alleinauftrag an einen Makler Ihres Vertrauens binden, erhalten Sie dafür im Gegenzug klare Regelungen über die ... Weiterlesen

Expertentipps: 29 Immobilienfotos II

Neben dem was fotografiert werden soll ist auch das „wie“ entscheidend. Für Raumproportionen lohnt es sich auch mal "in die Knie" oder "in die Höhe zu gehen". Vergessen Sie auch nicht mögliche negative Ecken. So weiß ein Interessent schon was Ihn erwartet und es entsteht keine Enttäuschung.Ebenso gibt es viele kleine Details, deren Umsetzung relativ einfach die Aussagekraft Ihrer Fotos deutlich verbessern! Machen Sie die Vorhänge auf, ... Weiterlesen

Expertentipps: 28 Maklerauswahl II

Beauftragen Sie einen oder mehrere Makler? Um es gleich vorweg zu sagen: Ein professionell arbeitender und seriöser Makler arbeitet in der Regel ausschließlich mit einem schriftlich vereinbarten Alleinauftrag!

Wie entwickeln sich Ihre Verkaufschancen, wenn Sie nicht nur einen Verkäufer beauftragen sondern gleich mehrere?

Ein Kaufinteressent kann für die gleiche Immobilie bei einem anfragen oder aber bei mehreren Maklern. In ... Weiterlesen

Expertentipps: 27 Immobilienfotos I

Das Internet macht es einem leicht. schnell ein paar Bilder und schon kann die Immobilie vermarktet werden. Offene Klodeckel, Unordnung, unscharfe Bilder sind häufig die Folge. Wer eine ordentliche Klientel ansprechen will, sollte Wert auf gute aber realistische Fotos legen.Neben den in vorherigen Expertentipps bereits dargestellten Empfehlungen für die Erstellung von Exposés, möchten wir Ihnen heute ein paar Praxistipps geben, wie Sie als Anbieter ... Weiterlesen

Expertentipps: 26 Marklerauswahl I

Wie finden Sie einen guten Partner, wer bietet Ihnen welche Qualität in der Dienstleistung und welchen Umfang der Leistungen erhalten Sie? Ohne Vertrag? Ein Makler oder mehrere? Leistungsgarantie?Es geht um Geld und Verantwortung. Von beidem reichlich. Viele Makler wissen, dass ein Kunde, der sich einmal an einen Makler gebunden hat normalerweise nicht mehr wechselt. Da wird dann gerne einmal ein Preis versprochen der trotz der guten Marktlage nicht ... Weiterlesen

Expertentipps: 25 Immobilien privat verkaufen

Hohe Nachfrage, günstige Zinsen. Grund um über einen Privatverkauf nachzudenken? Ein Verkauf benötigt Objektivität, Zeit, Geld und vollständige Unterlagen für die Bank.Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Brauchen Sie dafür einen Immobilienmakler?Interessenten für Immobilien gibt es derzeit viele, und doch befindet sich unter den Menschen, die in Ihr Zuhause kommen und sich überall umschauen, nur ein einziger Interessent, der Ihr Haus ... Weiterlesen

Expertentipps: 24 Besichtigung V

Am Ende einer Besichtigung gibt es von Interessenten fast immer ein und denselben Satz: „Wir melden uns!“ Wer sich auf schnelle Zusagen verlässt hat häufig das Nachsehen. Erfahrungsgemäß melden sich über 80% nicht! Fragen Sie nach. Ein Anruf hilft auch mögliche Hindernisse zu erkennen.Sie sollten hier nach zwei bis drei Tagen nachfassen und sich bei dem Interessenten nach eventuellen Fragen erkundigen, damit Sie sich keine unnötigen ... Weiterlesen

Expertentipps: 23 Besichtigung IV

Erst mal ins schönste Zimmer. Wirklich. Der Interessent hat schon den Aussenbereich und die Diele gesehen. Gehen Sie bei der Vorbereitung strukturiert vor. Im Optimalfall nutzen Sie Homestaging um die Immobilie so von der Schokoladenseite zu zeigen.Eine Besichtigung beginnt nicht immer im schönsten Zimmer, nur weil der erste Eindruck zählt. Hier liegt ein weit verbreiteter Volksirrtum, denn den ersten Eindruck haben Interessenten bereits von außen ... Weiterlesen

Expertentipps: 22 Besichtigung III

Achten Sie beim Verkauf darauf, dass Interessenten nicht erfahren wann Sie abwesend sind. Kontrollieren Sie die angegebenen Daten. Echte Interessenten geben Ihnen Ihren Namen und Adresse und akzeptieren auch Terminvorschläge von Ihnen.Eine Datenabfrage gekoppelt mit einer Vorselektion (siehe Besichtigungen I) hilft Ihnen auch dabei, Menschen mit „bösen Absichten“ leichter zu erkennen, die sich zum Beispiel gerne nach der Raumaufteilung und ... Weiterlesen

Expertentipps: 21 Besichtigung II

Ein Makler fragt schon aufgrund des Geldwäschegesetzes nach dem Personalausweis eines Interessenten. Verkauft jemand privat, so sollte man dies ebenfalls tun. Schließlich ist die Kontrolle der Personaldaten auch Diebstahlschutz.Vertrauen ist gut, Kontrolle manchmal besser. Böse Absichten kann man zwar nie ganz ausschliessen. Die wahrscheinlichkeit sinkt aber, wenn eine Nachverfolgung möglich ist. Lassen Sie übrigens auch nicht mehr fremde Personen ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 20: Besichtigung I

Interessenten für Immobilien gibt es viele, aber noch größer ist die Zahl an „Besichtigungs-Touristen“, die teilweise seit Jahren gerne Immobilien anschauen, ohne wirkliches Kaufinteresse zu haben.Eine Selektion bereits vor der Besichtigung erspart Ihnen viele unnötige Termine. So können Sie erkennen, wer wirkliches Kaufinteresse hat und nicht einem schönen Hobby fröhnt. Eine Vorselektion kostet zwar erst mal ein wenig Zeit, der Zeitaufwand ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 19: Home Staging V

Entweder wohnen sie selbst noch darin oder einer ihrer Angehörigen hat dort gewohnt und alles steckt voller Erinnerungen. Home Stager sehen ihre Immobilie aus dem Blickwinkel des Käufers und wirken so dem Problem der „Betriebsblindheit“ entgegen. So können unbewohnte wie auch bewohnte Immobilie optimal auf bevorstehende Besichtigungstermine vorbereiten werden.Home Staging ist viel mehr als ein bisschen Dekoration. Es ist ein Zusammenspiel aus ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 18: Home Staging IV

Es ist statistisch belegt, dass durch Home Staging in der Regel die Angebotsdauer einer Immobilie um bis zu 50% reduziert und ein höherer Verkaufspreis zwischen fünf bis 15% erzielt werden kann. Nun kann man derzeit in Köln die Angebotsdauern kaum noch reduzieren, bei den Verkaufspreisen das beste Ergebnis zu erzielen erfreut aber dennoch die meisten Eigentümer. Richtig gemachtes Home Staging bringt in jedem Fall mehr Erlös als Aufwand. Zusammen ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 17: Homestaging III

Um eine Wohlfühlatmosphäre zu schaffen damit Interessenten ein gutes Gefühl bei der Besichtigung einer Immobilie haben, sollte alles wohnlich, hell, freundlich, aufgeräumt und sauber wirken. Wussten Sie, dass nur zwei von zehn Menschen eine räumliche Vorstellungskraft haben? Erschreckend, wenn man überlegt, dass viele Immobilien im leeren Zustand besichtigt werden. Möblierte Räume zeigen dagegen eine Funktion und vermitteln dem Betrachter ein ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 16: Homestaging II

Überlegen Sie einmal: „Staging“ finden wir heute überall im täglichen Leben. Zu einem guten Essen gehört ein hübsch gedeckter Tisch, zu einem Besuch ein aufgeräumtes Zuhause und wer ein gebrauchtes Fahrzeug verkaufen möchte, bringt es innen und außen auf Hochglanz, um es im besten Licht zu zeigen. Der erste Eindruck zählt.Dieser Eindruck ist rational oft nicht begründbar und sollte nicht unterschätzt werden. In der Verkaufspsychologie ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 15: Homestaging I

Homestaging ist ein Trend der sich zunehmend in Deutschland durchsetzt.Wo kommt dieser Trend her und was ist darunter zu verstehen? Im Folgenden werden wir mehrere Expertentipps zu diesem Thema machen. Viel Spaß bei der Lektüre.

Urspung des Homestaging

In den USA, in Großbritannien und Skandinavien hat sich Home Staging seit vielen Jahren zum entscheidenden Erfolgsfaktor beim Verkauf von Immobilien entwickelt Nun ist dieser auch in ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 14: Das Exposé als Visitenkarte

"Exposé - Ihre erste Visitenkarte"

Als Anbieter einer Immobilie, egal ob als Privatverkäufer oder als Makler, stellt sich Ihnen die Frage, ob Sie ein Exposé benötigen. Welchen Umfang soll ein Exposé haben und welche Angaben soll oder muss dieses enthalten. Dabei ist neben der grundsätzlichen Frage nach einem Exposé ergänzend zu beachten, dass Sie für Ihre dort gemachten Angaben haftbar gemacht werden können.

Was ist ein ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 13: Beleihungsfähige Unterlagen

Beleihungsfähige Unterlagen

Unter beleihungsfähige Unterlagen versteht man die bei einem Immobilienkauf benötigte Unterlagen aus denen alle wichtigen Informationen bei einem Immobilienkauf ersichtlich werden. Deshalb sind diese unabdingbar für einen Kauf / Verkauf.

[Beachten Sie auch die Checkliste zu den beleihungsfähigen Unterlagen]

Wofür ist dies wichtig?

Bereiten Sie sich richtig vor. Beim Verkauf wollen Sie sicher gehen, dass ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 12: Barrierefrei, Altersgerecht oder ...?

Vollständig Barrierefrei bedeutet, das Wohnungen und Häuser von allen Menschen ohne fremde Hilfe und ohne jegliche Einschränkung genutzt werden können.Rechtlich sind die DIN-Normen in Deutschland zunächst Empfehlungen, die nicht zwingend angewendet werden müssen. Die Landesbehörden können jedoch in ihren Bauordnungen Festlegungen treffen, die die Einhaltung von Normen der Barrierefreiheit für bestimmte Immobilien erfordern. Je nach Bundesland ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 11: Makler ja, aber welchen? Teil II

Es gibt einige Makler, die alles auf den ersten Termin auslegen, wo Sie am Besten Lebenslänglich vertraglich gebunden werden. Gute Makler nehmen sich zwei oder besser sogar drei Termine Zeit.Mit dabei sollte zumindest ein Termin im Büro sein. Hier können Sie sich ein erstes Bild der Maklerarbeit machen. Gibt es ein professionelles Büro oder handelt es sich nur um ein Homeoffice? Liegt das Büro im Gebiet des Vermittlungsobjektes? Gibt es ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 10: Makler ja, aber welchen? Teil I

Referenzen, Musterexposé, Werbeunterlagen, Internetauftritt sind nur einige Faktoren, an der Sie große Qualitätsunterschiede erkennen können. Wo ist ein Makler aktiv? Macht er alles? Oder ist er Spezialist? Vergleichen Sie.In keinem anderen Dienstleistungsbereich werden Begriffe wie seriös, kompetent und diskret derart missbraucht, wie in der Immobilienbranche.Woran soll man nun aber auf den ersten Blick einen guten von einem schlechten Makler ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 9: Finanzierung aus Käufersicht

Kauf ist für viele attraktiver als Miete. Gerade bei Vollfinanzierung sollten Sie aber sicherstellen, dass Sie sich das Eigentum bei einer Weiterfinanzierung auch bei 2-3% höherem Zins noch leisten können!Als Käufer stellt sich die Frage: benötige ich Eigenkapital und falls ja, wie viel? In der Vergangenheit rieten Experten zu 20 bis 30 % Eigenkapital, um solide einen Immobilienkauf vornehmen zu können. Ein solcher Eigenkapitaleinsatz ist aber ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 8: Finanzierung aus Verkäufersicht

Betrachten Sie die Finanzierung nicht nur aus Käufersicht, sondern auch aus Ihrer eigenen als Verkäufer. Niedrige Zinsen sind ein Segen für Käufer. Auf Sie können dagegen hohe Zahlungen (Vorfälligkeitsentschädigungen aufgrund von Zinsunterschieden) zukommen.Eines der wichtigsten Themen beim Immobilienkauf ist die Finanzierung, denn dahinter stecken oftmals komplizierte Sachverhalte und große finanzielle Risiken.Zu betrachten ist die Thematik ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 7: Woran Sie (wirklich) gute Makler erkennen

In keinem anderen Dienstleistungsbereich werden Begriffe wie seriös, kompetent und diskret derart missbraucht, wie in der Immobilienbranche.Woran soll man nun aber auf den ersten Blick einen guten von einem schlechten Makler unterscheiden können? Hierzu geben wir Ihnen einige wertvolle Tipps, die die Unterschiede deutlich machen:Lassen Sie sich zunächst von einem Immobilienmakler Referenzen zeigen, ein Musterexposé oder andere Werbemittel und ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 6: Professioneller Makler oder Windei; Opjepass Makler! III

"Professionellen Makler oder Windei"

Woran erkennt man den professionellen Makler? Im ersten Teil Opjepass Makler ging es um den Kaltakquiseanruf mit Entscheidungsdruck und im zweiten Teilum die Frage mit oder ohne Vertrag. Der erste TerminGrundsätzlich ist es möglich, dass der erste Termin bei einem Makler im Büro oder Ladenlokal stattfindet. Gleichwohl ist auch ein Termin beim Eigentümer nicht unüblich.

Sicherlich sind Sie neugierig was ... Weiterlesen

TIPP 5: Das Bestellerprinzip Vermietung: Wer bezahlt den Makler?

"Bestellerprinzip Vermietung - wer bezahlt den Makler?"

Seit Einführung des Bestellerprinzip vbei der Vermietung sollen Vermieter die Provision für den Makler bezahlen. Unser Büro gehört zu den wenigen Immobilienmaklern, die das sogar begrüßen!

Hintergrund zum Bestellerprinzip

Die wenigsten Miet- oder auch Kaufinteressenten sind zum Beispiel schon einmal mit modernen virtuellen Touren als Vorabbesichtigungsinstrument in Kontakt ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 4: Opjepass Makler! II

"Immobilienmaklerauswahl II: Opjepass Makler II"

Was sollten Sie bei der Immobilienmaklerauswahl beachten? Im Folgenden erhalten Sie einige wertvolle Tipps:

ohne MaklervertragMöchte ein Makler der Sie unter Umständen "kalt" kontaktiert hat einfach so für Sie arbeiten so ist Vorsicht geboten.Wie wirkt es auf Sie, wenn Sie eine Immobilie von mehreren Händlern angeboten bekommen. Einmal Privat und ein oder mehrmals gewerblich?Was ist, wenn ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 3: Opjepass, Makler! I

"Maklersuche: Opjepass Makler I"

Was sollten Sie bei der Maklersuche berücksichtigen?

Der Anruf des Maklers bei PrivatinseratenRuft Sie ein Makler an, weil Sie privat verkaufen? Das muss nicht unseriös sein. Aber: Bestehen Sie auf Bedenkzeit und einen zweiten Termin. Ihre Immobilie ist zu wertvoll für eine Einmalberatung zwischen Tür und Angel.

Die Grundsatzentscheidung vor der Maklersuche

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 2: Augen auf beim Hauskauf

"Augen auf beim Hauskauf"

Hauskauf: Wie kann man „sicher gehen“ beim Immobilienkauf, der vermutlich teuersten Kaufentscheidung des Lebens?

Hauskauf als Vermögensaufbau

Für die meisten Menschen einmalig, verbunden mit Vermögensaufbau und der Altersvorsorge. Da tauchen schon einmal Fragen auf, wie etwa: „Hat der Eigentümer die notwendige Neutralität, die ich mir als Käufer wünsche oder ist er emotional mit seiner Immobilie ... Weiterlesen

EXPERTENTIPP 1: Marktinformationen

"Focus-Spezial: Top 1000 Makler Deutschlands; Marktinformation"

Das Magazin Focus hat seinen Immobilien Atlas 2015, Focus Spezial 2015, veröffentlicht. Neben Informationen zu Wohnlagen wurden auch Makler bewertet. Rheingold Immobilien gehört auch 2015 zu den besten Maklern Deutschlands.

Focus Spezial: Rheingold Immobilien zählt zum dritten Mal in Folge zu den besten Maklern Deutschlands

Köln, 17.03.2015 – Rheingold Immobilien ... Weiterlesen