Das Objekt
Lieben Sie Sülz? In diesem äußerst beliebten Stadtteil Kölns bietet sich die Gelegenheit mitten drin zu sein. Nach vorne die Berrenrather Straße und nach hinten ein ruhiger Innenhof.
Im Grundbuch als Gewerbefläche ausgewiesen können Sie hier in zentraler Lage Ihr Büro oder Ihre Praxis eröffnen. Durch die zentrale Lage haben Ihre Kunden einfache Wege zu Ihnen.
Mit Blick auf die Berrenrather Straße können Sie vom pulsierenden Leben genießen. Die Wege zu Ihnen oder für Sie zum Einkauf, der Apotheke oder dem gastronomischem Angebot sind entsprechend kurz.
Die großen Panoramafenster sorgen sowohl im vorderen Bereich als auch im hinteren Zimmer für ein angenehmes Ambiente.
Wollen Sie eine flexible Nutzung je nach Ihrer eigenen Lebenssituation oder den Marktverhältnissen? Ursprünglich einmal aus einer Wohnung und einer Praxiseinheit zusammengelegt, ist heute die gewerbliche Nutzung eingetragen.
Die Nachhaltigkeit der Immobilie ergibt sich aus folgenden Aspekten:
• Bei einer zunehmend älter werdenden Bevölkerung wird die Nachfrage nach zentral gelegenen Büroräumen und Praxen mit Aufzug weiter steigen.
• Laut Teilungserklärung besteht bei dieser Einheit die Besonderheit, dass diese sowohl als Praxis, als auch wohnlich genutzt werden darf. Ggfs. läßt sich der Grundbucheintrag mit Zustimmung der WEG entsprechend flexibler Gestalten.
Auch eine Aufteilung in zwei separate Einheiten erscheint hier gut möglich.
