Das Objekt
Dieses Haus ist eine perfekte Mischung aus modern und alt.
Es entfaltet den Charme der 50er Jahre, genügt dabei aber neuen Standards. Ein Badezimmer ist nur renoviert. Ansonsten finden Sie ein größtenteils 2010 modernisiertes Haus vor (u.a. Dach, zweites Bad, Elektrik, Fußböden). Hier können Sie daher ohne größeren Aufwand einziehen und sich wohlfühlen.
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und können von einem großzügigen und offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich genießen. Während Sie kochen, sind die Kinder trotzdem in Sichtweite. Im Sommer vergrößert sich dieser Bereich durch den schönen Garten, in dem man die Kinder ebenfalls unbesorgt spielen lassen kann.
Sowohl für den Wohnbereich als auch für den Garten gilt:
Hier wurden separate Lebensbereiche geschaffen, die aber miteinander verbunden sind. Wohnbereich, Essbereich und Küche sind separiert – aber dennoch miteinander verbunden. Im Garten hat man eine Terrasse am Anfang, einen zweiten Sitzbereich mit Hochbeeten an der Seite mittendrin und am Ende eine Gartenlaube mit derzeit einem Trampolin daneben.
Im Garten befindet sich noch eine Fahrradgarage sowie ein kleiner Hühnerstall. Dies zeugt noch von der früheren Funktion als Selbstversorgergarten, die natürlich vollumfänglich reaktiviert werden kann.
Das Erdgeschoss wird durch das erste Badezimmer komplettiert. Dieses ist schon komplett modernisiert und genügt höchsten Ansprüchen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer besteht dabei aus zwei miteinander verbundenen Zimmern, wobei der sich anschließende zweite Raum auch zur Vergrößerung des Badezimmers auf dieser Etage genutzt werden könnte. Dieses ist das Einzige, was hier – gleichwohl voll funktionsfähig – noch nicht zeitgemäß erscheint.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wurde aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Hierzu müsste noch eine Baugenehmigung eingeholt werden. Ansonsten ist die Fläche bereits heute als Nutzfläche nutzbar.
Bei Einfamilienhäusern ist ein Energiebedarfsausweis Pflicht. Aufgrund des niedrigen tatsächlichen Verbrauchs von 4275 kWh, 4699 kWh und 4096 kWh haben wir zum Vergleich einen Verbrauchsausweis erstellen lassen. Bitte beachten Sie, dass dieser als Energieausweis für Einfamilienhäuser nicht erlaubt ist. Dennoch sind wir der Meinung, dass dieser für die tatsächlichen Kosten von Interesse ist: Die Effizienzklasse wäre hier B (statt H!). Der Primärenergiebedarf würde mit 51,1 kWh /(m²·a) angegeben.
