Das Objekt
Eigentumswohnungen wie diese zu finden hat einen Seltenheitswert: Hier ist es ruhig und dennoch handelt es sich um eine zentrale Rodenkirchener Lage, von der aus man alles schnell erreichen kann.
Dazu befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss, wodurch sie auch trotz einiger Stufen sehr alters freundlich ist. Wer heute daher für seine Zukunft vorsorgen möchte ist hier richtig.
Nutzen Sie bis dahin die Steuervorteile, die eine vermietete Eigentumswohnung Ihnen bringt. Zur Kapitalanlage ist es zumeist besser selber zur Miete zu wohnen und parallel Kapital durch den Erwerb einer Eigentumswohnung aufzubauen.
In Deutschland können Eigentümer von vermieteten Wohnungen bestimmte Ausgaben, wie z.B. Kreditzinsen , Renovierungs- und Modernisierungskosten, als Werbungskosten bei der Einkommenssteuer geltend machen.
Dies kann zu einer Reduzierung des zu versteuernden Einkommens und somit zu einer Steuerersparnis führen. Steuerlich optimiert kann man dabei einige Ausgaben vorweg nehmen, die einem bei einem späteren Einzug zugute kommen.
Die Straße ist wenig befahren, so dass Bewohner hier in Ruhe vom Westbalkon genießen können.
2012 wurde die Wohnung mit neuen Kunststofffenstern mit Dämmverglasung sowie neuen Sanitäranlagen und Bodenbelägen an neueren Standards angeglichen.
Das voll unterkellerte Flachdachhaus mit insgesamt drei Etagen und Gartengrundstück ist eine attraktive Wahl.
Der Zuschnitt der Wohnung und des Hauses sind sehr klassisch.
Es eignet sich daher sowohl für Singles als auch für Paare mit maximal einem Kind. Derzeit bewohnt ein älterer Mieter die Wohnung.
Zwei gleichgroße, als Schlafzimmer nutzbare Zimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine abgetrennte Küche sowie das großzügige Badezimmer sichern die gute Vermietbarkeit auch bei einem Mieterwechsel ab.
In der Wohnung findet sich zudem noch - typisch für das Baujahr - ein praktischer Abstellraum.
Im Keller stehen den Bewohnern noch ein Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Durch den Keller erreicht man auch den rückseitige gelegenen Gemeinschaftsgarten. Hier kann man sich im Sommer ein Schattenplätzchen suchen oder gemeinsam mit Freunden den Grill anmachen.
Der Mietvertrag ist unbefristet und wird 1:1 an die neuen Eigentümer übertragen.
