Das Objekt
Wenn ein Kapitalanleger sich in die Situation seines Lieblingsmieters versetzt und die vermietete Wohnung seine Lieblingswohnung wäre, dann scheint es die richtige Kapitalanlage zu sein.
Wo würden Sie gerne wohnen, wenn Sie in Köln studieren würden? Wahrscheinlich könnten Sie Ihr Glück kaum fassen, wenn es ein WG-Zimmer mit Domblick, Gemeinschaftsbalkon, Wohndiele, Küche und bester lage für Studenten wäre.
Im Uni-Cnter wurde diese Eigentumswohnung vor rund 10 Jahren modernisiert und die drei Zimmer wurden als WG Zimmer umgestaltet und jeweils einzeln vermietet.
Die Nachfrage ist so gut, dass die Nachmietersuche quasi von selbst läuft. Zumindest musste in der Vergangenheit fast nur die neue Mieterin bzw. der neue Mieter abgenickt und mit einem Mietvertrag ausgestattet werden.
Die Mietpreise sind für die WG Zimmer immer noch moderat, bieten aber schon heute eine gute Rendite.
Klassisch handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung mit einem Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite zieht. Da es sich um eine, am Ende des ganges liegende, Wohnung handelt, hat man sogar einen seitlichen Blick in Richtung Sülz .
Zudem sind diese Wohnungen mit einer Besonderheit ausgestattet. Separate Küchen mit einem zusätzlichen Fenster. Dies ermöglicht auch die Nutzung des an der Küche angrenzenden Bereiches als schöne WG-Wohndiele. Mit Platz für einen Esstisch und einer kleinen gemütlichen Sitzecke.
Die Küche gehört dem Vermieter. Noch ungenutzt ist der Stellplatz. Hier schlummert noch eine zusätzliche Einnahmensquelle.
