Das Objekt
Diese kompakte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 60er-Jahre-Baus überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den Aufzug im Haus und die hervorragende Anbindung am Melatengürtel. Eine solide Kapitalanlage in einem Marktumfeld, dass seit Jahren eine stabile Nachfrage bietet.
Die Wohnung ist derzeit für 470 € Kaltmiete vermietet und bietet damit eine verlässliche Basisrendite. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist renovierungsbedürftig – für Kapitalanleger bedeutet dies ein klares Entwicklungspotenzial. Die im Exposé gezeigten Fotos wurden zur besseren Anschaulichkeit mit KI optisch aufbereitet; der tatsächliche Zustand ist unaufgeräumter.
Mit rund 39,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss: ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad sowie ein funktionaler Flur mit Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag und steigert die Attraktivität für unterschiedliche Nutzergruppen.
Die Lage am Melatengürtel verbindet urbanes Leben mit viel Grün im direkten Umfeld. Die Aachener Straße, der Grüngürtel und der Melatenfriedhof liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Haltestelle vor der Tür bietet eine hervorragende Anbindung an Ehrenfeld, Lindenthal, das Belgische Viertel, die Innenstadt sowie die Universität.
Besonders interessant:
Für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten, besteht die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt Eigenbedarf geltend zu machen. Damit eignet sich das Angebot sowohl als solide Kapitalanlage als auch als zukünftiges eigenes Stadtrefugium in bester Anbindungslage.
Ein Investment mit Flexibilität und Potenzial – heute vermietet, morgen die Chance auf die eigene Stadtwohnung.
