Das Objekt
Diese bezugsfreie Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre besondere Lichtqualität.
Große Fensterflächen, viel Sonne über den Tag hinweg und – bei entsprechender Wetterlage – stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Abend schaffen eine Atmosphäre, die den Alltag spürbar bereichert.
Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt dabei für eine angenehme Balance: die lebendige, urbane Südstadt unmittelbar vor der Tür und zugleich Ruhe und Privatsphäre in den eigenen vier Wänden.
Schon beim Betreten wirkt die Wohnung offen, klar strukturiert und freundlich – ein Zuhause, das Leichtigkeit ausstrahlt und sofort ein gutes Ankommen ermöglicht.
Der Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet bietet er Raum für Wohnen, Essen und Zusammensein, ohne an Klarheit zu verlieren. Die halboffene Küche ist funktional integriert und unterstützt den Alltag mit kurzen Wegen und einer aufgeräumten, wohnlichen Anmutung.
Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist geschützt, hell und vielseitig nutzbar – ob als Platz für den ersten Kaffee am Morgen, als Arbeitsbereich oder als Ort, um am Abend den Blick über die Dächer schweifen zu lassen und den Sonnenuntergang zu genießen. Dank der flexiblen Öffnungs- und Schließmöglichkeiten lässt sich die Loggia ganzjährig nutzen.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und gepflegt, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.
Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und verfügt über einen Aufzug. Fernwärme, moderne Heizkörper und doppelt verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine solide energetische Basis. Umfangreiche Modernisierungen im Innenbereich wurden bereits vorgenommen, sodass die Wohnung ohne weitere Maßnahmen bezogen werden kann.
Die Wohnung wird Teilmöbliert verkauft. Näheres im Besichtigungstermin.
FAZIT:
Im direkten Umfeld zeigt sich die besondere Qualität der Lage: die Infrastruktur und Vielfalt der Südstadt.
Gleichzeitig sind Grünflächen, der Rhein und der Rheinauhafen schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung und Freizeit.
Für Studenten zusätzlich interessant: Die Nähe zur Technische Hochschule (ca. 700 m entfernt) sowie der FOM Hochschule.
Diese Wohnung verbindet Licht, Ausblick und Wohnqualität mit einem funktionalen Grundriss und sofortiger Nutzbarkeit – eine überzeugende Option für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit Atmosphäre schätzen, ebenso wie für Käufer mit langfristiger Perspektive.
