Das Objekt
Das 1792 erbaute Haus fügt sich bestens in das mittelalterliche Stadtbild Erftstadt Lechenichs ein und wartet darauf wieder eine gute Adresse in Lechenich zu werden.
Zum Verkauf steht das komplette Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus steht primär nicht zum Verkauf (siehe auch Bemerkung unter sonstiges). Die DG Wohnung ist als bestehende Einheit der vorhandenen WEG, mit in eine entsprechende Teilungserklärung zu integrieren. Der Eigentümer des Dachgeschosses ist bereit die Teilungserklärung je nach zukünftiger Nutzung mit zu ändern.
Von einem Architekten wurde dabei bereits eine Variante mit 6 einzelnen Wohnungen erarbeitet. Basierend auf dieser Vorlage wurde eine Teilungserklärung erstellt. Diese kann aber bei anderer Nutzung angepasst werden.
Bei der künftigen Nutzung bieten sich vielfältige Möglichkeiten an:
•Nutzung als Hotel
•Gewerbliche Nutzung des gesamten Objektes (z.B. größerer Handwerksbetrieb mit Büroräumen, Ladenlokal und ausreichend Parkmöglichkeiten)
•Mischnutzung EG und OG (z.B. Restaurant im EG, Praxis oder Praxen im OG)
•Gewerbliche Nutzung im kompletten Erdgeschoss (z.B. Restaurant, Markthalle ) und wohnliche Nutzung der übrigen Flächen.
•Stadthaus im hinteren Innenhofbereich, gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss vorne und wohnliche Nutzung mit 1 oder 2 Wohnungen vorne im ersten Obergeschoss.
•komplette wohnliche Nutzung der unteren beiden Etagen, wobei die Möglichkeit bestünde zumindest teilweise (Erdgeschoss) altersgerechten Wohnraum zu schaffen. Alternativ können auch mehrere Single Wohnungen geschaffen werden.
Bei der gewerblichen Nutzung kann zudem eine Unterteilung der gewerblichen Flächen in Teilbereichen vorgenommen werden. Sollte ein Restaurant Einzug im Erdgeschoss halten, so kann im Innenhof ein Biergarten entstehen.
Im alten Gewölbekeller steht neben dem Heizungsraum noch ein abgeteilter Keller zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum ist vom Innenhof zugänglich. Die Keller sind aufgrund der Feuchte nur begrenz Nutzbar (keine Lagerung von Holz, Pappe, Kleidung).
In dem Innenhof stehen derzeit 6 Garagen zur Verfügung. Eine Garage ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet. Die andern können zukünftig von dem neuen Eigentümer genutzt werden.
