Das Objekt
Sie möchten eine solvente Kapitalanlage?
Profitieren Sie von einem Wohn- und Geschäftshaus, das einen interessanten Mietermix aufweist und somit für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt:
•Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, welches Teil einer Ladenpassage ausmacht.
•Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Arztpraxis. Der Generationenwechsel wurde hier schon eingeleitet, so dass hier ein guter Ankermieter vorhanden ist.
•Im 2. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit Platz für eine kleine Familie.
Mieterwechsel lassen sich aufgrund der Lage leicht realisieren.
Das Haus ist gepflegt.
Die Mieteinnahmen werden pünktlich bezahlt und sorgen dafür, dass genug Geld für Rücklagen beiseite gelegt werden kann.
Wertsteigerungen in Form von höheren Kaltmieten können bei einem Mieterwechsel im 2. Obergeschoss durch eine Erneuerung der Elektrik erzielt werden. Eine aktuelle Elektrik ist neben einem modernen Badezimmer eine der zentralen Elemente für die Eingruppierung gemäß des Mietspiegels.
Die Fenster im 1. und 2. Obergeschoss wurden bereits modernisiert. Diese wurden 2007 ersetzt. Das Vordach des Ladengeschäfts wurde erneuert.
Da im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss Gewerbeeinheiten vorhanden sind, kann ein größerer Teil der Kosten an die Mieter weitergegeben werden.
Der Rohertragsfaktor beträgt nur das 16,92-fache der Nettokaltmiete, dabei ist keine zusätzliche Käuferprovision zu zahlen. Der niedrige Rohertragsfaktor lässt somit auch Spielraum für Investitionen die gleichzeitig zur Wertsteigerung des Hauses beitragen.
Für dieses Haus gibt es zwei verschiedene Energieausweise: Einen für den wohnlich genutzten Teil und einen für den gewerblich genutzten Teil. Wohnlich genutzter Teil: Ausweisart: Verbrauchsausweis, Verbrauchswert: 82,1 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Heizungsart: Fernwärme, Effizienzklasse: C, Baujahr laut Energieausweis: 1969, Energieausweis gültig bis: 04.12.2029; Gewerblich genutzter Teil: Ausweisart: Bedarfsausweis, Bedarfswert: 146,6 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, Heizungsart: Fernwärme, Effizienzklasse: E, Baujahr laut Energieausweis: 1969, Energieausweis gültig bis: 04.12.2029
